Июнь 2026 года стал историческим месяцем для рынка недвижимости Кипра. Согласно данным Земельного департамента, количество зарегистрированных договоров купли-продажи выросло на 27% по сравнению с июнем прошлого года и достигло максимального значения за всю историю наблюдений.
За месяц было зарегистрировано 1 964 договора купли-продажи, тогда как в июне 2025 года этот показатель составлял 1 544. Это лучший июньский результат с начала ведения статистики в 2000 году. Эксперты связывают такую динамику с высоким интересом как со стороны жителей Кипра, так и иностранных инвесторов, которые продолжают активно вкладывать средства в жилую и коммерческую недвижимость острова.
Кто покупает недвижимость на Кипре
Основную долю сделок по-прежнему совершают граждане Кипра. В июне местные покупатели оформили 1 148 сделок, что составляет 58,5% от общего объема рынка. При этом? иностранный спрос остается исключительно высоким. Граждане стран Европейского союза приобрели 297 объектов недвижимости, на них пришлось 15,1% от всех зарегистрированных продаж. Покупатели из стран, не входящих в ЕС, оформили 519 сделок, что соответствует 26,4% рынка.
Таким образом, почти каждая вторая сделка на рынке недвижимости Кипра совершается с участием иностранных покупателей. Отдельный учет граждан ЕС и третьих стран ведется с 2018 года, что позволяет более точно анализировать структуру спроса.
Как изменился спрос среди киприотов
По сравнению с июнем прошлого года активность местных покупателей заметно выросла. В июне 2026 года киприоты приобрели 1 148 объектов, тогда как годом ранее было зарегистрировано 968 сделок. Рост составил 19%.
Наиболее заметное увеличение спроса зафиксировано в Лимассоле, где количество покупок выросло сразу на 71%. В Никосии продажи увеличились на 10%. В то же время, в Пафосе число сделок среди местных жителей снизилось на 18%, в свободных районах Фамагусты — на 13%, а в Ларнаке — на 10%. По итогам первых шести месяцев 2026 года киприоты зарегистрировали 5 856 договоров купли-продажи, что на 10% больше по сравнению с 5 341 сделкой за аналогичный период прошлого года. Рост наблюдался практически во всех регионах страны, за исключением Пафоса.
Покупатели из Евросоюза возвращаются на рынок
Особенно впечатляющую динамику продемонстрировали граждане Европейского союза. В июне они оформили 297 сделок, тогда как год назад — 186. Это означает рост сразу на 57%.
Самый высокий прирост зарегистрирован в Пафосе, где количество покупок увеличилось на 116%. В Лимассоле продажи выросли на 72%, в свободных районах Фамагусты — на 67%, в Ларнаке — на 19%, а в Никосии — на 15%.
За первое полугодие граждане ЕС приобрели 1 410 объектов недвижимости, что на 29% превышает показатель прошлого года (1 097 сделок). Наиболее активно европейцы продолжают покупать жилье в Пафосе, где спрос вырос на 55%. В Ларнаке продажи увеличились на 28%, в Никосии — на 18%, в Лимассоле — на 11%, а в свободных районах Фамагусты — на 3%.
Инвесторы из стран вне ЕС сохраняют высокий интерес
Не менее активно ведут себя и покупатели из третьих стран. В июне они зарегистрировали 519 сделок против 387 годом ранее, что соответствует росту на 34%. Лидером по увеличению спроса снова стал Пафос, где продажи выросли на 45%. В Лимассоле прирост составил 42%, в Ларнаке — 29%, в Никосии — 8%. Единственным регионом, где зафиксировано снижение, стали свободные районы Фамагусты (-22%).
С января по июнь граждане стран вне ЕС приобрели 1 821 объект недвижимости, что на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года (1 499 сделок). Рост наблюдался во всех регионах Кипра: Пафос показал увеличение на 22%, Лимассол — 21%, свободные районы Фамагусты — 20%, Ларнака — 17%, Никосия — 16%.
Почему иностранцы продолжают выбирать Кипр
Статистика подтверждает, что зарубежные покупатели остаются одним из главных драйверов кипрского рынка недвижимости. За первое полугодие 2026 года граждане ЕС и третьих стран обеспечили 41,6% всех сделок на острове.
Особенно выделяется Пафос. Именно здесь иностранцы приобретают больше объектов недвижимости, чем сами киприоты. Более того, совокупное число сделок покупателей из ЕС и других государств более чем в два раза превышает количество покупок местных жителей.
Аналитики объясняют устойчивый спрос благоприятным инвестиционным климатом, высоким уровнем безопасности, стабильной экономикой, мягкой налоговой системой и растущим интересом к переезду на Кипр со стороны европейских семей, предпринимателей и состоятельных инвесторов. Дополнительным фактором остается высокий спрос на аренду жилья, что делает покупку недвижимости привлекательной как для собственного проживания, так и для получения стабильного дохода.
По мнению экспертов, если текущая динамика сохранится, 2026 год может стать одним из самых успешных для рынка недвижимости Кипра за последние десятилетия, а спрос со стороны иностранных покупателей продолжит играть ключевую роль в развитии отрасли.