Иностранные инвесторы предпочитают покупать недвижимость у моря на Кипре

Иностранные инвесторы предпочитают покупать недвижимость у моря на Кипре Иностранные инвесторы предпочитают покупать недвижимость у моря на Кипре
16 Сентября 2020 DOM LiVE
354 0

Приобретая недвижимость на Кипре, иностранные инвесторы все чаще отдают предпочтение вариантам, которые находятся в прибрежных зонах острова – в пешей доступности от моря, либо непосредственной близости к пляжу, на расстоянии 50-100 метров от него.

Бурное строительство, которое наблюдается в последние годы на первой и второй береговых линиях в различных районах острова, значительно сократило площадь свободных участков земли у моря. 

Из-за этого стоимость таких пляжных владений неумолимо растет в цене. Однако, конечная стоимость 1 м2 зависит еще и от расположения, а также популярности района, в котором находится жилье.

Например, в Лимассоле стоимость элитной недвижимости на первой береговой линии составляет порядка € 18 000 за 1 м2, в то время, когда квартиру или дом на второй или третьей береговой линии можно приобрести практически на 50% дешевле – стоимостью не более € 10 000 за 1 м2. Тем не менее, многие покупатели не хотят даже слышать о таких вариантах.

Понимая, какую выгоду можно получить от продажи земли на первой береговой линии Кипра, киприоты не редко вступают в дебаты с государством, отстаивая спорные участки в суде.

Так, в одном из районных судов Кипра рассматривается дело, в котором собственник пляжного участка требует от правительства компенсацию за потерю денег в следствии разделения земли. Как оказалось, его участок примыкал к государственной земле, которая граничила с пляжем. Однако после разделения собственности, государственная земля с пляжем была включена в первую береговую линию, а участок истца отошел ко второй береговой линии и, соответственно, упал в стоимости на 40%.

Как отмечают эксперты, ситуация весьма спорная и сложная. Тем интереснее, на чьей стороне окажется и какой окончательный вердикт в этом деле вынесет суд.

Стоит отметить, не последнюю роль в формировании стоимости прибрежной недвижимости Кипра играет качество близлежащего от нее пляжа.

Чем шикарнее и ухоженнее пляж, тем выше цена квадратного метра квартир и апартаментов, расположенных рядом с ним. Сегодня это превратилось в хорошо налаженный бизнес.

Хотя, большинство инвесторов это совсем не пугает. К слову, покупателей из Китая и Вьетнама, в первую очередь, интересует возможность получения кипрских паспортов по программе Кипра «Гражданство за инвестиции», а жилье с панорамным видом на средиземное море они рассматривают, как приятный бонус.

Кто-то из них устремляется на Кипр в поисках лучшей жизни и хорошей экологии – всем известно об ужасном непрекращающемся смоге, с которым сталкиваются китайские мегаполисы уже долгое время. Наконец, политическая ситуация, постоянно меняющаяся налоговая система и безопасность – еще несколько причин, по которой богатые инвесторы выбирают Кипр.

В то же время, нынешнее повальное увлечение прибрежными небоскребами Кипра имеет и обратную сторону медали.

Все эти здания предлагают своим покупателям повышенный комфорт, роскошную отделку, места общего пользования (крытые бассейны, рестораны и кафе), 24-часовое обслуживание консьержа, за обслуживание которых приходится выкладывать немалые деньги. Но как показала практика, не все готовы за это платить, да и на законодательном уровне на Кипре это никак не задокументировано. Как ожидается, со временем ситуация может лишь ухудшиться, так как владельцами такого вида недвижимости в основном являются иностранцы, которые, зачастую приобретают жилье ради европейского гражданства, но не живут в нем постоянно. Это приводит к плачевному состоянию зданий.

По словам экспертов, решением проблемы может стать принятие закона, который запрещал бы владельцам элитной недвижимости при неуплате общих расходов продавать, закладывать, сдавать в аренду свое жилье. А в исключительных случаях даже выносить решение о продаже квартиры в случае большой задолженности по общим расходам.

К слову, пока проблема так и не решена. Однако застройщики продолжают возводить десятки высоток в прибрежных районах острова, поскольку кипрская инвестиционная программа, несмотря даже на ужесточение правил, все еще очень востребована среди иностранных инвесторов. Хотя, нельзя не упомянуть, что скандал с катарским изданием «Аль Джазира» все же нанес Кипру удар.

Тем не менее агентства недвижимости Кипра, которые имеют неплохие проценты с продажи элитных объектов ведут активную деятельность по привлечению клиентов на Кипр, открывая за рубежом офисы по продаже кипрских новостроек.

Потенциальных инвесторов доставляют на самолетах бизнес-класса по 2-3 человека на Кипр, им обеспечивают недельное проживание в 4-5-звездочных отелях, постоянные развлечения, услуги бухгалтера и адвоката при необходимости.

Стоит отметить, в последнее время наибольший интерес к Кипру стали проявлять покупатели из стран Персидского залива и Саудовской Аравии. Не падает интерес китайцев, которые с 2018 по 2019 годы с особым рвением скупали жилье в Ларнаке.

Возвращаясь к недвижимости у моря, эксперты сходятся во мнении, что цены на такое жилье Кипра сильно завышены в сравнение с доходами населения.

Взять хотя бы проект Captain St. George в деревне Пейя, в котором приобрела себе виллу Шакира. Для сравнения, в комплексе продаются дома вдали от моря по € 10 000 за 1 м2 и вблизи моря по € 18 000 за 1 м2.

На острове есть множество комплексов, которые ничуть не хуже и гораздо дешевле. Тем не менее инвесторы с большей охотой продолжают вкладывать в недвижимость у моря. Даже не смотря на очевидный перевес в сторону цены по сравнению с качеством, которое они в итоге получают.

Иностранные инвесторы предпочитают покупать недвижимость у моря Кипра

Но не стоит забывать, что большинство иностранных инвесторов – это люди, которые зарабатывают баснословные деньги и для них € 5 000 000 за дом на Кипре, не так уж и много.

Как заявил недавно один инвестор, решивший приобрести домик на пляже в Ларнаке, цена на который была явно завышена:

Послушайте, в прошлом году моя компания принесла прибыль в размере € 115 000 000, так почему бы не купить дом, который мне нравится за € 2 500 000, если я этого хочу?

И с ним сложно не согласиться, правда?

Source: financialmirror.com
Photos: pixabay.com
Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy