По мере того, как на Кипре растут цены на недвижимость в новостройках, растёт и спрос на вторичное жильё.
При этом количество предложений стремительно сокращается, что связано с высокой активностью как местных, так и иностранных покупателей.
Особой популярностью сейчас пользуются в стране квартиры или дома, возраст которых не превышает 7-10 лет. Чаще всего покупатели отдают предпочтение зданиям в хорошем или отличном состоянии, в обслуживаемых комплексах.
Местные жители в большинстве случаев покупают жильё прибегая к кредитованию. И это понятно. Занимать сегодня гораздо привлекательнее, чем копить и сберегать. Для многих это разумное решение. Спрос остаётся стабильно высоким и менее волатильным, чем на рынке новостроек.
Существует заметная разница между стоимостью новых и старых квартир на рынке недвижимости Кипра. В зависимости от состояния, возраста здания и качества строительства расхождение в цене может быть очень значительным.
С другой стороны, если не брать в расчёт цены, то вторичка по ряду критериев проигрывает новостройкам. Так, старые квартиры зачастую не имеют кладовых комнат и выделенных парковочных мест. При покупке вторичного жилья следует также учитывать низкое качество отделки квартир, неуплату общих расходов некоторыми жильцами и конфликты с соседями из-за тех же парковочных мест.
Не лишним перед покупкой вторичного жилья на Кипре поинтересоваться есть ли в доме комитет по управлению зданием. К слову, его наличие имеет важное значение, так как именно он обычно решает насущные проблемы жильцов здания. Неплохо также встретиться и поговорить с 3-4 жителями, чтобы выяснить скрытые проблемы, которые могут возникнуть в дальнейшем у собственника.
Ещё один факт, который следует учитывать, - это анализ общих расходов на старые и новые квартиры. Здесь необходимо знать, что обслуживание новых зданий выше, чем вторички, поскольку общие расходы на более современные квартиры приводят к увеличению оплаты общих расходов. Также нужно учитывать, что новые квартиры приобретаются в основном иностранные покупатели (как в случае схемы «Гражданство за инвестиции»).
Наконец, что касается доходности, то как показывает практика, наиболее оптимальный вариант – это покупать квартиры, возраст которых 10-20 лет. При этом апартаменты должны быть в хорошем состоянии и желательно в центре города. Тогда, как правило, от их сдачи в аренду можно получать порядка 5-6%.
Выгодные варианты покупки и аренды недвижимости на Кипре вы можете найти на DOM. На сайте представлено большое количество объектов – более 20 000 вариантов жилой и коммерческой недвижимости. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!