На Кипре предложили расширить возможности регистрации договоров аренды жилья, построенного беженцами на государственной или турко-кипрской земле после турецкого вторжения 1974 года.
С соответствующей законодательной инициативой выступил Парламентский комитет по делам беженцев, жителей анклавов, пропавших без вести и пострадавших. Законопроект предусматривает изменения в Закон о недвижимом имуществе (владение, регистрация и оценка).
Главная цель нововведений — устранить пробел в действующем законодательстве, которое недостаточно учитывает положение беженцев, построивших отдельные дома за пределами государственных жилых поселков.
Какие дома смогут попасть под новые правила
Предлагается расширить действие статьи 65B Закона о недвижимом имуществе. Она регулирует регистрацию отдельных видов договоров аренды, связанных с жильем для перемещенных лиц.
Законопроект предусматривает четыре категории жилья и договоров, на которые могут распространить специальные правила:
Жилье в государственных поселках. Речь идет о договорах аренды государственной недвижимости, заключенных с правительством, а также турко-кипрской недвижимости, переданной в управление смотрителю турко-кипрской собственности. В эту категорию также входят отдельные договоры с перемещенными лицами, которые были живы 7 апреля 2006 года или позднее.
Жилье в поселках для самостоятельного строительства. Это дома, построенные в рамках программ самостоятельного обеспечения жильем. Предусмотрены также специальные положения для договоров, связанных с перемещенными лицами, умершими после 20 июля 1974 года.
Отдельные дома, построенные до 1980 года. Эта категория охватывает существующие частные дома, которые беженцы возвели на государственной или турко-кипрской земле в период чрезвычайной ситуации, возникшей после турецкого вторжения, и до 1980 года.
Дома, построенные с разрешения властей. Речь идет об отдельных жилых зданиях, которые перемещенные лица возвели на государственной или турко-кипрской земле с одобрения или разрешения компетентных органов Республики Кипр.
Договоры аренды можно будет регистрировать даже на срок до 15 лет
Одно из ключевых предложений касается срока аренды. Обычно для регистрации договора аренды недвижимости действуют требования, связанные со сроком аренды более 15 лет. Однако для перечисленных в законопроекте категорий жилья предлагается сделать исключение.
Договоры смогут регистрировать, даже если установленный срок аренды не превышает 15 лет. При этом в договоре должно быть предусмотрено, что аренда действует на протяжении всего периода чрезвычайной ситуации, возникшей вследствие турецкого вторжения, и до возвращения арендатора:
в населенный пункт, из которого он был вынужден уехать;
в место своего происхождения, если человек родился уже после турецкого вторжения.
Таким образом, срок аренды будет связан не только с конкретным количеством лет, но и с продолжением ситуации, вызвавшей вынужденное переселение.
Получат ли беженцы право собственности на землю
Важно понимать, что законопроект не предусматривает автоматическую передачу земли или домов в собственность жильцов. Предлагаемые изменения касаются именно возможности регистрации договоров аренды. При этом сохраняется различие между государственной и турко-кипрской недвижимостью.
В случае государственной земли арендодателем выступает правительство Кипра. Если речь идет о турко-кипрской собственности, договор заключает смотритель турко-кипрского имущества.
Инициатива должна устранить существующий правовой пробел и охватить беженцев, чьи дома находятся за пределами государственных жилых поселков, в том числе построенные с официального разрешения властей.