Рынок недвижимости Кипра начинает постепенно восстанавливаться

После серьезного удара в прошлом году из-за вспышки коронавируса рынок недвижимости Кипра начинает постепенно восстанавливаться. Об этом свидетельствуют свежие данные о продажах жилья с января по ноябрь 2021 года.

В частности, за 11 месяцев 2021 года объем инвестиций в жилую недвижимость в денежном эквиваленте вырос на 3,4% по сравнению с соответствующим периодом 2019 года. В то же время количество сделок купли-продажи сократилось на 4,2%. Число ипотечных кредитов уменьшилось на 4,4%, однако их сумма выросла на 82,2%. В основном за счет заключения сделок с дорогой недвижимостью в Лимассоле.

Примечательно, что в этом году значительно вырос спрос среди покупателей на вторичное жилье. Так, с января по ноябрь 2021 года количество транзакций в этой категории (купля-продажа, дарение, обмен, наследство) составило 14 228, что на 3,4% больше, чем в 2019 году и на 26,5% - по сравнению с 2020 годом. Тем не менее, число сделок купли-продажи объектов на вторичном рынке в отчетный период снизилось на 4,2% по сравнению с 2019 годом.

Подробный анализ по городам Кипра:

Никосия

В столице Кипра большинство показателей изменилось в положительную сторону. Другими словами, число транзакций (+27%), количество сделок купли-продажи (+38%) и ипотечных кредитов выросло по сравнению с соответствующим периодом 2019 года. Лишь в сумме ипотечных займов был зафиксирован спад на 15%.

Лимассол

В Лимассоле была аналогичная картина. Транзакции выросли на 2% по сравнению с 2019 годом и на 30% - по сравнению с 2020 годом. Количество сделок увеличилось на 28% по сравнению с 2020 годом, но уменьшилось на 11% - по сравнению с 201 годом. Интересно, что сумма выданных ипотечных кредитов на недвижимость в городе выросло на рекордных 300%. Ориентировочно, если в 2019 и 2020 годах объем ипотечных кредитов в Лимассоле составлял примерно 900 млн евро, то в этом году он увеличился до 3,2 млрд евро.

Пафос

В Пафосе в 2021 году дела шли не так гладко, как в других городах Кипра. Большинство рассматриваемых категорий были положительными по сравнению с 2020 годом, однако намного хуже показателей 2019 года. В частности, переводы были сокращены на 20%, торговые документы - на 35%, а количество ипотечных кредитов - на 15% по сравнению с 2019 годом.

Ларнака

В Ларнаке также сформировалась неоднозначная картина. С января по ноябрь 2021 года число транзакций снизилось на 8% по сравнению с январем-ноябрем 2019 года. Но количество сделок купли-продажи выросло на 5%. Количество ипотечных кредитов уменьшилось на 11%, а их стоимость увеличилась на 0,1%.

Свободные районы Фамагусты

Наконец, рынок недвижимости в свободных районах Фамагусты в основном двигался по положительной траектории. Так, количество транзакций выросло на 12%, сделок – на 4%, а ипотечных ссуд – на 4% по сравнению с 2019 годом.

Надо сказать, что 2021 год стал годом исправления аномалий, вызванных пандемией на рынке недвижимости Кипра в 2020 году. Значительное количество сделок было отложено из-за неопределенности, вызванной пандемией. В то же время общая тенденция к росту ипотечных кредитов доказывает, что план государственного субсидирования процентных ставок положительно повлиял на сектор недвижимости в целом. В 2022 году развитие ситуации с коронавирусом будет иметь решающее значение как для сектора недвижимости, так и для экономики страны в целом. Однако, нет никаких сомнений, что интерес к приобретению вторичных объектов, особенно активов банков и компаний по управлению, будет расти.

Интересует жильё или коммерческая недвижимость на Кипре? Заходите в DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!