Несмотря на значительное снижение продаж жилья, зафиксированных в прошлом году, в основном из-за пандемии коронавируса, свежие данные о сделках за первое полугодие 2021 года, вселяют надежду на быстрое восстановление сектора в среднесрочной перспективе.
Согласно данным консалтинговой компании LionGlobal Advisors, за 2020 год общее количество продаж недвижимости в стране снизилось на 23%, всего за год было заключено 7968 сделок.
Специалисты LionGlobal Advisors связывают эту тенденцию с уменьшением количества торговых документов с иностранными покупателями, поскольку были введены ограничения на поездки, закрылась кипрская инвестиционная программа, да и в общем царила атмосфера неопределённости. Тем не менее, показатели сектора в прошлом году можно считать удовлетворительными, так как высокий внутренний спрос и устойчивость кипрского рынка недвижимости смягчили последствия пандемии.
Что касается 2021 года, то в период с января по июнь была заключена 4501 сделка купли-продажи, что на 37% больше, чем за соответствующий период прошлого года. Кроме того, хотя количество торговых документов по-прежнему остаётся ниже, чем в соответствующем периоде 2019 года, продажи, зарегистрированные в первой половине года, превысили средние продажи, зарегистрированные в периоды с января по июнь 2016-2019 гг. Сейчас они примерно на уровне продаж соответствующего периода 2018 года.
Чрезвычайно позитивные данные по отрасли показывают рост внутреннего спроса, который был усилен рядом стимулов, предоставленных правительством в прошлом году.
Эти меры включают, среди прочего, субсидирование процентных ставок по жилищным ссудам, а также план восстановления горных, удалённых и неблагополучных районов. В частности, Никосия, которая традиционно полагается на местных покупателей, показала исключительно хорошие результаты, поскольку продажи, зарегистрированные в столице в первой половине года, намного превысили даже продажи, зарегистрированные в соответствующем периоде 2019 года (1336 против 1013).
Ещё одним положительным знаком для будущего рынка недвижимости на Кипре является возросший интерес международных компаний к переносу своих штаб-квартир на Кипр. Ожидается, что это окажет положительное влияние, как на сектор коммерческого жилья, так и на жилую недвижимость.
Таким образом, показатели отрасли в период с января по июнь 2021 года особенно обнадёживают, поскольку спрос на недвижимость возобновился. Кроме того, новые тенденции, которые складываются как на международном, так и на кипрском рынке недвижимости, укрепляют надежды на полное восстановление сектора в ближайшие месяцы.
Тем временем, свежие данные Статистической службы показывают, что пузырь, созданный в сфере недвижимости, лопнул из-за закрытия программы «золотых» паспортов.
Так, в первом квартале 2021 года Индекс цен на жильё резко снизился на 5,8% по сравнению с предыдущим кварталом и первым кварталом 2020 года.
Стоит отметить, что данные Статистической службы демонстрируют большое отклонение от соответствующих данных Центробанка Кипра, которые показывают рост индекса цен на жилье на 0,9% в первом квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Несоответствия в результатах объясняются разными методологиями, которым следуют каждая из сторон. В частности, Индекс статистической службы основан на совершаемых операциях, в то время как Индекс Центрального банка основан на оценках рыночных цен на недвижимость. На практике это означает, что на Индекс статистических услуг напрямую влияет корректировка поведения иностранных покупателей, которые, как правило, выбирают объекты недвижимости с более высокой стоимостью, чем средняя. Отсюда резкий спад после закрытия паспортной программы. Также не исключено, что лопнувший пузырь на рынке недвижимости повлияет на Индекс Центрального банка, но более постепенным образом.
Если вы в поиске недвижимости на Кипре, то обращайтесь в DOM. На сайте представлен большой выбор объектов недвижимости - жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.