По итогам первых девяти месяцев 2026 года Кипр и Греция улучшили позиции в рейтинге направлений, которые выбирают россияне для покупки зарубежной недвижимости. Одновременно увеличился средний бюджет сделок, достигнув 298 тысяч евро.
К слову, доля запросов на покупку недвижимости на Кипре выросла с 5,4% до 8,1%. Благодаря этому остров поднялся с шестого на четвертое место в рейтинге популярных направлений. Греция также укрепила позиции: страна заняла пятое место, увеличив долю запросов с 5,4% до 7,3%. Эти показатели свидетельствуют о растущем интересе российских покупателей к недвижимости в Средиземноморье.
Какие страны выбирают россияне для покупки недвижимости
В первые девять месяцев 2026 года лидером по интересу российских покупателей остался Таиланд, хотя его доля в общем количестве запросов снизилась с 22,9% до 17,8%. Второе место заняла Турция, увеличившая показатель с 8,4% до 10,2%. На третьей позиции остались Объединенные Арабские Эмираты, где доля запросов выросла с 8,3% до 9,8%. Кипр поднялся на четвертое место с показателем 8,1%, а Греция заняла пятую строчку с долей 7,3%.
Грузия вошла в первую десятку, разделив шестое место с Черногорией. Далее в рейтинге расположились Франция, Испания и Италия. Бали, ранее привлекавший иностранных покупателей, выбыл из первой десятки. Среди главных причин этой тенденции — опасения, связанные с разрешениями на строительство и юридическим статусом земельных участков.
Почему Кипр и Греция привлекают инвесторов
По мнению экспертов, популярность Кипра и Греции у россиян связана в том числе с возможностью совместить покупку недвижимости с оформлением вида на жительство при соблюдении установленных требований. На Кипре действует программа получения постоянного вида на жительство для инвесторов. Один из предусмотренных вариантов предполагает вложение от 300 тысяч евро в соответствующую требованиям недвижимость. Для участия необходимо выполнить условия программы, включая требования к происхождению средств и доходам заявителя.
В Греции действует программа Golden Visa, позволяющая подходящим под установленные критерии инвесторам получить вид на жительство. Минимальный размер вложений зависит от типа инвестиции и местоположения объекта: для некоторых категорий недвижимости действуют повышенные пороги. При этом важно учитывать, что ни покупка недвижимости, ни получение Golden Visa в Греции сами по себе не предоставляют гражданство. Актуальные требования к программам необходимо проверять перед покупкой объекта и подачей документов: миграционные правила и условия инвестирования могут меняться.
Средний бюджет покупки зарубежной недвижимости вырос
Медианный бюджет российских покупателей при приобретении недвижимости за рубежом увеличился на 9,5% в годовом выражении и достиг 298 тысяч евро. На рост показателя повлияло увеличение доли запросов по направлениям с относительно высоким бюджетом покупки, в том числе по Турции, ОАЭ и Кипру. Типичный бюджет запросов по этим рынкам составляет 300–350 тысяч евро.
Для сравнения: в 2025 году на общий показатель сильнее влиял интерес к Таиланду, где квартиры в кондоминиумах обычно стоили 120–150 тысяч евро. Более доступное жилье сдерживало рост медианного бюджета. Таким образом, увеличение интереса к Кипру сопровождается ростом бюджета, который российские покупатели готовы рассматривать для приобретения недвижимости за границей.
Что влияет на интерес к недвижимости на Кипре
Среди факторов, способствующих интересу к кипрскому рынку, упоминаются ожидания относительно возможного присоединения острова к Шенгенской зоне, а также обсуждение ужесточения условий программы постоянного вида на жительство. Однако эти обстоятельства необходимо рассматривать отдельно от подтвержденных изменений законодательства. Возможное вступление Кипра в Шенгенскую зону не следует считать гарантированным событием с заранее установленной датой, а предполагаемые изменения инвестиционной программы — уже вступившими в силу правилами без официального подтверждения.
Для покупателей недвижимости важны не только миграционные возможности, но и стоимость объектов, потенциальный арендный доход, расходы на содержание жилья и юридическая проверка сделки. Рост доли запросов показывает, что Кипр становится более востребованным направлением среди россиян, рассматривающих покупку недвижимости за рубежом. При этом статистика отражает интерес потенциальных покупателей, а не фактическое количество заключенных сделок.