В четверг, 23 марта, Парламент Кипра одобрил внесение поправок в «Закон о регулировании создания и эксплуатации гостиниц и мест размещения туристов».
Согласно нововведениям, в островном государстве продлили льготный период для регистрации объектов краткосрочной аренды до 7 февраля 2024 года.
В частности, многие депутаты высказали мнение, что собственники не успели подать документы вовремя из-за сложностей, с которыми они столкнулись в результате длительной пандемии коронавируса и последствий войны в Украине.
Кроме того, теперь для регистрации в реестре недвижимого имущества, не являющегося жилым особняком, резиденцией или квартирой, достаточно в течение 6 месяцев с момента вступления в силу поправок подать заявление в Министерство туризма, чтобы изменить целевое назначение объекта. При этом, необходимо предоставить копию чека об оплате установленной законом пошлины за оказанную услугу. После этого заместитель министра туризма выдаст разрешение на временную регистрацию, действующую до 31 декабря 2024 года, вместо трех лет, предусмотренных действующим законодательством.
Еще одним новшеством станет изменение срока действия продления лицензии на регистрацию с трех лет, предусмотренных действующим законодательством, до пяти лет.
Напомним, что согласно новым правилам, владельцы недвижимости на Кипре, которые хотят сдавать свою собственность в краткосрочную аренду через сервисы AirBnB, HomeAway или booking.com обязаны состоять в Национальном реестре жилья.
Для этого им необходимо получить специальный серийный номер на онлайн-платформе, которую в середине 2021 года разработали сотрудники Министерства туризма. Заявки могут подавать как физические, так и юридические лица. При этом, они должны иметь:
- Регистрацию в налоговом департаменте (идентификационный номер налогоплательщика или НДС, если это предусмотрено соответствующим законодательством) Республики Кипр.
- Действующую страховку жилья, как минимум, от пожаров и стихийных бедствий.
По задумке, при регистрации на Airbnb, HomeAway или Booking у владельцев недвижимости должны запрашивать серийный номер, присвоенный им правительством Кипра в Национальном реестре. Без него хозяева жилья не могут пройти регистрацию на интернет-площадках.
До момента регистрации в Национальном реестре собственники жилья имеют право сдавать свою недвижимость при условии оплаты соответствующего налога на прибыль НДС в пользу государства и суточных сборов в местные органы власти. После получения серийного номера владельцы недвижимости должны оплачивать дополнительный регистрационный взнос за каждую единицу жилья в размере 222 евро в течение трех лет.
За исполнением новых правил обязали следить Подминистерство туризма Кипра. Крайний срок регистрации истек 7 февраля 2023 года. К слову, в настоящее время ведомство, фактически, имеет право проводить проверки арендодателей с целью выявления нарушений. В том числе, запрашивать регистрацию и серийный номер в Национальном реестре, а также следить за соблюдением условий регистрации жилья предпринимателями на сайтах краткосрочной аренды.
Недобросовестным владельцем недвижимости грозит тюремное заключение до года и/или штраф до 5 тысяч евро.
Отметим, что 7 февраля, на Кипре истек срок регистрации в Национальном реестре жилья владельцев недвижимости, которые сдают ее в краткосрочную аренду туристам на сервисе Airbnb. Несмотря на это, многие собственники так и не получили специальный серийный номер на онлайн-платформе Министерства туризма. Владельцы подобных объектов продолжают сдавать их в краткосрочную аренду в обход установленным ведомством правилам, рискуя получить штраф.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
