Из-за снижения спроса со стороны иностранных инвесторов в следствие закрытия паспортной программы, в четвёртом квартале 2020 года, индекс цен на жилую недвижимость Кипра (дома и квартиры) снова замедлился.
При этом правительственный план субсидирования процентной ставки по кредитам сдерживал цены на недвижимость, что в некоторой степени компенсировало снижение интереса со стороны иностранцев.
По данным кипрского Центробанка, опубликованным в четверг, 29 апреля, индекс потребительских цен в четвёртом квартале 2020 года показал небольшое снижение второй квартал подряд, упав до 0,2% по сравнению с 0,4% в третьем квартале 2020 года. В годовом исчислении показатель зафиксировал замедляющийся рост на 0,8% по сравнению с 1,2% в предыдущем квартале.
В то же время, по словам Центробанка, наблюдается противоположная тенденция в ценах на дома и квартиры, которая «кажется, показывает разницу в предпочтениях покупателей и инвесторов в отношении квартир по сравнению с домами».
Так, в четвёртом квартале 2020 года цены на дома выросли на 0,5%, а на квартиры – на 0,7%. В годовом исчислении цены на дома снизились на 0,1%, а на квартиры выросли на 2,7% по сравнению с соответствующим кварталом 2019 года.
Государственный план субсидирования ставки по ипотеке, похоже, поддержал спрос на недвижимость со стороны местных покупателей, особенно в 2020 году. Кроме того, в последние годы произошло изменение предпочтений покупателей в пользу более дешёвой недвижимости или объектов с меньшей площадью, что ы результате привело к повышению спроса на квартиры по сравнению с домами, - заявил Центробанк.
По сравнению с третьим кварталом 2020 года, в четвёртом квартале 2020-го индекс цен на квартиры больше всего вырос в Ларнаке - на 2,2%, что, «вероятно, связано с мобильностью, наблюдаемой иностранными инвесторами в рамках программы получения разрешения на иммиграцию на Кипр из третьих стран».
При этом, за год в Никосии, Ларнаке и Лимассоле цены на жилье снижались ежеквартально, а в Пафосе и Фамагусте цены не изменились.
Ограничительные меры, введённые в стране в 2020 году из-за пандемии коронавируса, а также закрытие KEP неизбежно негативно повлияли на сделки с недвижимостью. Тем не менее, во второй половине 2020 года восстановление, наблюдаемое на рынке за счёт местных покупателей, оказало поддержку рынку жилья. Субсидирование процентных ставок по ипотеке государством в значительной степени способствовало восстановлению спроса и экономической активности в секторе недвижимости со стороны жителей Кипра. В некоторой степени это компенсировало снижение интереса иностранных покупателей, - заключил Центробанк.