Строительный бум на Кипре продолжается

По данным Статистической службы Кипра (Cystat), рынок недвижимости Кипра переживает масштабную перестройку. Застройщики активнее вкладывают средства в жилые проекты, многоквартирные дома и подготовку новых участков под строительство. Одновременно сокращается площадь нежилых объектов, на которые были получены разрешения.

Строительство на Кипре ускоряется: итоги июня и первого полугодия

В июне 2026 года на Кипре выдали 751 разрешение на строительство — на 18,3% больше, чем в июне предыдущего года. Основные показатели за месяц:

1. 751 разрешение на строительство;
2. 469,5 млн евро — общая стоимость проектов;
3. 394,7 тысяч м2 — суммарная площадь;
4. 2 122 жилые единицы предусмотрены утвержденными проектами.

За первое полугодие показатели также продемонстрировали значительный рост. Количество разрешений увеличилось с 3 399 в январе — июне 2025 года до 4 401 за аналогичный период 2026 года, что соответствует росту на 29,5%.

При этом общая стоимость разрешенных проектов выросла на 48,2% — с 1,734 млрд евро до 2,569 млрд евро. Суммарная площадь увеличилась на 47,1% — с 1 426 297 до 2 097 440 кв. м. Самый заметный рост зафиксирован в жилищном строительстве: количество жилых единиц, предусмотренных проектами, увеличилось с 6 616 до 11,1 тысяч или на 67,8%.

Таким образом, рост касается не только количества разрешений: увеличиваются и стоимость, и площадь проектов. Особенно быстро расширяется сегмент жилья. Важно учитывать, что разрешение на строительство не означает, что объект уже возведен или обязательно будет завершен в ближайшее время. Статистика отражает планы, получившие соответствующее разрешение.

Квартиры вытесняют частные дома: что строят на Кипре

Данные Cystat показывают, что основная часть нового жилищного предложения приходится на многоквартирные дома. Высокая стоимость земли и строительных материалов, а также стремление эффективнее использовать участки делают такие проекты привлекательными для застройщиков. За январь — июнь 2026 года разрешения были выданы на строительство следующих типов жилья:

1. Частные дома: 1 760 жилых единиц — рост на 4,2% по сравнению с 1 689 за аналогичный период 2025 года.
2. Дома на две семьи: 671 единица против 536 годом ранее. Рост составил 25,2%.
3. Квартиры в жилых многоквартирных домах: 7 832 единицы против 4 227 в первом полугодии 2025 года. Увеличение — 85,3%.
4. Квартиры в зданиях смешанного назначения: 837 единиц против 164 годом ранее. Рост составил 410,4%. В таких зданиях обычно размещают магазины или другие коммерческие помещения на нижних этажах, а квартиры — выше.

Всего на строительство 11,1 тысяч жилых единиц были получены разрешения за первые шесть месяцев 2026 года. Из них 7 832 приходятся на обычные жилые многоквартирные дома и еще 837 — на здания смешанного назначения. Следовательно, около 78% запланированных жилых единиц — это квартиры в многоквартирных домах и зданиях смешанного назначения.

Для застройщиков такой формат позволяет разместить больше объектов на одном участке и распределить стоимость земли между большим количеством квартир. Для покупателей и арендаторов квартиры зачастую доступнее частного дома по общей стоимости, хотя итоговая цена зависит от района, площади, состояния объекта и других характеристик.

Стоит отметить, что частные дома не исчезают с рынка: в первом полугодии 2026 года на них выдали разрешения для строительства 1 760 единиц. Однако темпы роста этого сегмента значительно ниже, чем у квартир в многоквартирных зданиях.

Жилые проекты растут, а площадь коммерческих зданий сокращается

Одна из наиболее заметных тенденций первого полугодия 2026 года — увеличение площади жилых зданий на фоне сокращения площади нежилых объектов. С января по июнь общая площадь жилых проектов, на которые выданы разрешения, достигла 1 903 180 м2. За аналогичный период 2025 года показатель составлял 1 148 186 м2. Рост — 65,8%. Только в июне на жилые здания пришлось 360 978 м2 разрешенной площади.

К нежилым объектам относятся, в частности, офисы, магазины, гостиницы и другие здания, не предназначенные преимущественно для проживания. В первом полугодии 2026 года количество разрешений в этой категории увеличилось на 11,2%, до 406. Однако суммарная площадь проектов сократилась на 35,2% — с 271 621 м2 до 175 897 м2. Это означает, что при увеличении числа разрешений новые нежилые проекты в совокупности занимают значительно меньшую площадь. Однако сами по себе эти цифры не доказывают, что спрос на офисы или коммерческие помещения уже достиг предела: для такого вывода потребовались бы дополнительные данные о вакантности, аренде и сделках.

Одновременно активно развивается инфраструктура, необходимая для будущего строительства. За январь — июнь 2026 года:

1. На инженерные проекты выдали 250 разрешений против 196 годом ранее — рост на 27,6%.
2. Площадь инженерных проектов увеличилась на 182,9%, с 6 490 м2 до 18 363 м2.
3. Количество разрешений на разделение земельных участков выросло с 248 до 423 — на 70,6%.
4. Количество разрешений на строительство дорог увеличилось с 47 до 95 — на 102,1%.

Стоимость проектов также выросла. В первом полугодии 2026 года на разделение участков приходилось 28,829 млн евро против 14,259 млн евро годом ранее — увеличение на 102,2%. На строительство дорог — 8,334 млн евро против 3,352 млн евро, что соответствует росту на 148,6%. Эти показатели указывают на активную подготовку земли и развитие инфраструктуры для новых проектов.

Ипотека, цены и аренда: что будет с рынком недвижимости Кипра

Одним из факторов, влияющих на рынок недвижимости, остается стоимость ипотечного кредитования. В рассматриваемом материале приводится ставка по жилищным кредитам на Кипре 3,24% против среднего показателя по еврозоне 3,54%. Эти значения необходимо рассматривать с учетом даты статистики и методики расчета: процентные ставки меняются, а предложения банков зависят от типа кредита, срока, первоначального взноса и финансового положения заемщика.

При высокой стоимости земли и строительства общая цена частного дома может оказаться недоступной для части семей. Квартира обычно требует меньшего первоначального капитала, а для инвесторов может быть привлекательна благодаря возможности сдавать ее в аренду. Однако доходность зависит от цены покупки, местоположения, расходов на содержание и фактического спроса.

На рынке складывается несколько параллельных тенденций:

1. Застройщики увеличивают предложение квартир. Многоквартирные проекты позволяют эффективнее использовать землю.
2. Частные дома растут медленнее. Количество запланированных домов увеличилось всего на 4,2%, тогда как число квартир в жилых многоквартирных домах — на 85,3%.
3. Подготовка новых территорий ускоряется. Число разрешений на разделение участков выросло на 70,6%, а на строительство дорог — более чем вдвое.
4. Площадь нежилых проектов сокращается. Несмотря на увеличение числа разрешений, суммарная площадь нежилых зданий уменьшилась на 35,2%.