Рынок недвижимости Кипра за последние 10 лет существенно изменился. Многоквартирные дома стали основным направлением жилищного строительства, тогда как частные дома постепенно превращаются в более дорогой продукт, доступный преимущественно покупателям с высокими доходами. К такому выводу пришло издание Phileleftheros, проанализировав данные о строительстве за 2016 и 2026 годы.
Если раньше квартиры на Кипре занимали сравнительно небольшую долю рынка, то теперь многоэтажная застройка стала одним из главных двигателей строительной отрасли. Одновременно строительство частных домов растет значительно медленнее, а их средняя площадь увеличивается.
Строительство квартир на Кипре выросло более чем в 12 раз
В первом полугодии 2016 года площадь квартир в зданиях, на строительство которых были выданы разрешения по всему Кипру, составляла всего 124 720 м2. Спустя 10 лет, в 2026 году, этот показатель достиг 1,51 млн м2. Рост составил 1 112%. При этом средняя площадь квартиры немного сократилась: со 180 м2 в 2016 году до 174,4 м2 в 2026 году. Несмотря на снижение, показатель остается высоким.
Эксперты связывают эту тенденцию с двумя основными факторами. Распространение многофункциональных зданий. В 2016 году площадь смешанных зданий, где на первых этажах размещаются магазины или офисы, а выше находятся квартиры, составляла всего 12 859 м2. К 2026 году количество жилых единиц в таких зданиях увеличилось до 837 — на 410%. Подобные проекты позволяют объединять жилье, торговлю и услуги в одном комплексе. Они особенно востребованы в городских районах с высокой плотностью застройки.
Рост спроса на квартиры премиум-класса. Если в 2016 году квартиры часто строили как относительно доступное жилье для студентов и молодых пар, то в 2026 году рынок все больше ориентируется на обеспеченных покупателей и сотрудников международных компаний, открывающих офисы на Кипре. Эта категория клиентов заинтересована в просторных квартирах с тремя или четырьмя спальнями, а также в дорогих пентхаусах. Поэтому средняя площадь квартир остаётся высокой, несмотря на общее развитие многоквартирного строительства.
Частные дома на Кипре становятся дороже и просторнее
Ситуация с частными домами заметно отличается от рынка квартир. За последние 10 лет общая площадь строительства частных домов увеличилась примерно на 56%. Для сравнения: площадь квартир выросла более чем на 1 100%. Это показывает, что строительство отдельно стоящих домов больше не является столь массовым направлением, как прежде. Особенно заметно изменилась средняя площадь частного дома. В 2016 году она составляла 170,5 м2, а в 2026 году достигла 222,2 м2. Причина заключается не только в изменении предпочтений покупателей, но и в росте стоимости строительства.
В 2016 году представители среднего класса еще могли строить небольшие и средние дома площадью 140–160 м2 на окраинах городов, где земля после кризиса стоила относительно недорого. К 2026 году ситуация изменилась: подорожание строительных материалов и участков земли существенно увеличило бюджет строительства. В результате частные дома стали менее доступны для семей со средними доходами. Сегодня возможность построить собственный дом чаще есть у обеспеченных киприотов и иностранных покупателей, которые выбирают просторные и дорогие виллы площадью более 220 м2. Именно увеличение доли таких объектов объясняет рост средней площади частного дома.
Почему квартиры доступнее частных домов
Количество новых частных домов за рассматриваемый период увеличилось незначительно: с 1 466 в 2016 году до 1 760 в 2026 году. Это подтверждает, что сегмент развивается гораздо медленнее рынка квартир. Дополнительным препятствием для покупателей остаётся стоимость ипотечного кредитования. В анализе издания приводится ставка по жилищным кредитам на уровне 3,24%.
При строительстве частного дома необходимо оплачивать как покупку земельного участка, так и сами строительные работы. В результате общая сумма инвестиций и ежемесячные платежи по кредиту могут оказаться неподъемными для семьи со средним доходом.
Квартира обычно требует меньших первоначальных вложений, поэтому для многих покупателей она становится более реалистичным вариантом приобретения собственного жилья. При этом рынок квартир обслуживает сразу несколько категорий спроса:
- местных жителей, которые ищут жилье для себя;
- студентов и молодых специалистов;
- сотрудников международных компаний;
- инвесторов, приобретающих недвижимость для сдачи в аренду.
Последняя категория особенно важна для рынка, поскольку покупатели оценивают не только стоимость квартиры, но и потенциальную доходность аренды. Однако доступность квартир зависит от конкретного города, района, площади и класса недвижимости. Рост объемов строительства сам по себе не гарантирует снижения цен или арендных ставок.
Как изменился рынок недвижимости Кипра за 10 лет
Сравнение данных за 2016 и 2026 годы показывает, что рынок недвижимости Кипра разделился на два основных сегмента. Квартиры стали массовым продуктом. В 2026 году площадь строительства многоквартирных зданий достигла 1,51 млн м2. Этот сегмент обеспечивает жильём местных жителей, студентов, иностранных специалистов и инвесторов, заинтересованных в аренде. Частные дома превратились в более дорогой сегмент. Их общая площадь выросла примерно на 56%, а средняя площадь увеличилась со 170,5 м2 до 222,2 м2. При этом количество новых домов выросло с 1 466 до 1 760.
В результате квартирное строительство расширяется значительно быстрее, тогда как рынок частных домов всё больше ориентируется на покупателей, способных позволить себе большие участки и дорогостоящие виллы. Для рынка недвижимости Кипра эта тенденция означает усиление роли многоквартирной застройки и дальнейшее развитие городских жилых комплексов. При этом доступность собственного дома для семей со средними доходами остаётся серьёзным вопросом на фоне стоимости земли, строительных материалов и ипотечного финансирования.