Купить недвижимость на Кипре сегодня значительно дороже, чем несколько лет назад, особенно если речь идет о Лимассоле. За последнее десятилетие рынок жилья прошел через кризис, длительный период стагнации и новый виток роста. Однако подорожание затронуло не все типы недвижимости одинаково: квартиры уверенно прибавляют в цене, тогда как дома в некоторых районах все еще не вернулись к показателям 2010 года.
Квартиры стали главным драйвером роста цен
После финансового кризиса 2013 года рынок недвижимости Кипра пережил длительный период слабого роста. Минимальные значения индекса цен для квартир в большинстве районов пришлись на 2015–2017 годы. Ситуация начала быстро меняться после 2022 года, а переломным моментом аналитики называют 2023 год. Рост стоимости строительства, жилищный дефицит и высокие ставки по кредитам сделали строительство собственного дома недоступным для части местных покупателей. В результате спрос начал смещаться в сторону квартир, которые требуют меньших первоначальных затрат и зачастую предлагают более доступный вариант жилья. На этом фоне цены на квартиры начали быстро расти.
В Лимасоле Индекс цен на квартиры поднялся с минимального значения 74 в 2015 году до 154,1 во втором квартале 2026 года. Это означает рост более чем на 108% от минимального уровня. По сравнению с 2010 годом квартиры в Лимассоле сейчас стоят на 54,1% дороже. Высокий рост связывают прежде всего с ролью Лимассола как крупнейшего центра международного бизнеса на Кипре. Город привлекает иностранные компании, специалистов и капитал, что поддерживает спрос на жильё, особенно в популярных районах и рядом с морем.
Пафос оказался еще одним примером того, насколько быстро меняется рынок недвижимости Кипра. Индекс цен на квартиры в этом городе Кипра увеличился с 71,7 в 2021 году до 136,1 в 2026 году. За 5 лет показатель вырос примерно на 90%. По сравнению с 2010 годом квартиры в Пафосе теперь стоят на 36,1% дороже.Одной из причин роста является повышенный интерес к недвижимости у моря. Пафос все активнее повторяет тенденцию Лимассола, хотя масштабы рынка и структура спроса отличаются.
В Ларнаке индекс квартир достиг 122,6, что на 22,6% выше, чем в 2010 году. Город также получил часть спроса от покупателей, для которых недвижимость в Лимассоле стала слишком дорогой. В Никосии рост квартир оказался более умеренным. Индекс опускался до 75 в 2016 году, а в 2026 году достиг 102 — то есть практически вернулся к уровню 2010 года. Наконец, свободные районы Фамагусты восстанавливалась после кризиса медленнее других. Индекс квартир упал до 57,4 в 2017 году, что было на 42,6% ниже уровня 2010 года. К 2026 году показатель восстановился до 95,4. Таким образом, эта часть острова остается единственным районом Кипра, где квартиры пока стоят немного дешевле, чем в 2010 году — на 4,6%.
Дома на Кипре дорожали намного медленнее
С частными домами ситуация другая. Цены на дома на Кипре росли медленнее, поскольку строительство больших объектов требует существенных вложений, а высокие процентные ставки осложняют финансирование. Особенно заметен разрыв в Никосии. Индекс цен на дома в столице составляет всего 83,2, тогда как индекс квартир достиг 102. Таким образом, стоимость домов в Никосии все еще на 16,8% ниже, чем в 2010 году. В Лимасоле индекс домов достиг 110, то есть цены оказались на 10% выше уровня 2010 года. В Пафосе показатель составил 109,8, или на 9,8% выше уровня 2010 года. Это существенно меньше роста стоимости квартир в обоих районах. Свободная часть Фамагусты — единственный район Кипра, где была зафиксирована обратная тенденция. Индекс цен на дома здесь составляет 105,4, то есть на 5,4% выше, чем в 2010 году. Аналитики связывают это со стабильным спросом на дома для отдыха и второе жилье. В Ларнаке индекс домов находится на уровне 94,9. Это означает, что дом в среднем стоит примерно на 5,1% дешевле, чем в 2010 году.
Разница между квартирами и домами показывает, насколько сильно за последние годы изменилась структура спроса на недвижимость Кипра. Рост стоимости строительства и ипотечного финансирования сделал собственный дом менее доступным для многих покупателей, тогда как квартиры стали более востребованным вариантом.
При этом динамика по районам остается разной. Лимассол сохраняет лидерство по росту цен на квартиры, Пафос быстро сокращает разрыв, Ларнака получает часть спроса от покупателей, уходящих из более дорогого Лимассола, а Никосия и свободные районы Фамагусты восстанавливаются гораздо медленнее.