Несмотря на небольшое замедление в первом квартале 2020 года, сразу после отмены карантина, кипрский индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) продолжил расти.
По данным ЦБ Кипра, RPPI зафиксировал годовой рост на 1,8%. Хотя если сравнивать с четвертым кварталом 2019 года он был равен 2,2%, а с третьим - 2,8%. При этом, рост цен на квартиры оказался куда значительнее, чем на дома.
Эксперты связывают увеличение индекса цен на жилье с падением спроса на недвижимость Кипра как со стороны иностранных инвесторов, так и со стороны кипрских покупателей. На показатель повлияло ужесточение правил инвестиционной программы и последствия пандемии COVID-19, которые еще больше усугубили атмосферу неопределенности курса в секторе недвижимости.
Цены на дома и квартиры в третьем квартале 2020 года выросли в годовом исчислении на 0,8% и 4,6% по сравнению с 1,5% и 4,1%, соответственно, в том же периоде прошлого года.
Напомним, в последнем квартале 2019 года RPPI продолжил свою восходящую траекторию, отметив квартальный рост на 0,4% по сравнению с ростом на 0,3% в предыдущем квартале. Причем эта тенденция затронула как жилые дома, так и квартиры. Наиболее это было выражено в индексе стоимости домов, который в последнем квартале 2019 года вырос на 1,4% по сравнению с ростом 0,5% в предыдущем квартале. Индекс стоимости квартир в последнем квартале 2019 года остался практически неизменным, отметив рост всего на 0,2%.
Согласно данным Центробанка, в первом квартале 2020 года индекс цен на жилье увеличился практически во всех городах острова: в Ларнаке на 1,7%, в Пафосе на 0,8%, в Никосии на 0,4% и в Фамагусте на 0,3%. Исключением стал лишь Лимассол, где было зафиксировано квартальное снижение RPPI на 0,3%.
В то же время в годовом исчислении RPPI вырос во всех городах Кипра: в Фамагусте на 3,6%, в Ларнаке - на 3,0%, в Лимассоле - на 1,9%, в Пафосе - на 1,4% и в Никосии - на 1,2%.
За квартал цены на жилье Кипра выросли в Ларнаке - на 1,8%, в Фамагусте - на 0,6% и в Никосии - на 0,2%. Обратная ситуация сложилась в Лимассоле и Пафосе, где цены упали на 1% и 0,6%, соответственно.
В годовом исчислении в Лимассоле наблюдалось снижение индекса цен на жилье на 0,2%, в то время как в Пафосе цены на жилье оставались стабильными. Годовые цены на жилье в других районах выросли: в Фамагусте - на 4,1%, в Ларнаке - на 2,4%, а в Никосии - на 0,8%.
Замедление темпов роста RPPI связано со снижением спроса со стороны иностранных инвесторов из-за ужесточения критериев инвестиционной программы. В дополнение к этому событию добавились последствия пандемии COVID-19. В предыдущем квартале кипрские покупатели оказали значительную поддержку рынку недвижимости. Позже внутренний спрос немного снизился поскольку сложившаяся ситуация и неопределенность, вызванная пандемией, привели к отсрочке некоторых инвестиций или корректировке планов, - считают эксперты Центробанка.
Source: inbusinessnews