Аварийные дома, заброшенные постройки и сложности с реставрацией исторических зданий становятся серьезной проблемой для Кипра. Глава Совета по регистрации агентов по недвижимости Маринос Кинегиру предупредил, что власти должны действовать до того, как произойдет новая трагедия.
В качестве примера он привел обрушение жилого дома в Лимассоле, в результате которого погибли люди. Он заявил, что Кипру не нужно ждать новых происшествий, а заранее выявлять и устранять опасные ситуации.
Три типа зданий, которые представляют опасность
По мнению Кинегиру, проблема касается не только безопасности: заброшенные постройки ухудшают облик городов, снижают привлекательность районов и могут отрицательно влиять на стоимость соседней недвижимости. Он выделил три категории зданий, которые представляют опасность для жителей и прохожих:
Заброшенные частные дома. Некоторые владельцы годами не принимают решения о ремонте, продаже или перестройке недвижимости. В результате здания постепенно разрушаются и становятся опасными для окружающих. Такие постройки встречаются не только в старых городских кварталах, но и в туристических районах. Иногда власти ограничиваются установкой таблички «Опасное здание». Однако предупреждающая надпись сама по себе не предотвращает обрушение и не защищает прохожих.
Аварийные дома, в которых продолжают жить люди. Эту категорию Кинегиру считает наиболее опасной. В некоторых зданиях уже заметны повреждения конструкций, но владельцы не проводят необходимый ремонт и продолжают сдавать квартиры в аренду. В отдельных случаях жилье предлагают туристам на короткий срок.
Охраняемые исторические здания. Восстановление таких объектов осложняется необходимостью получать согласования от Департамента древностей и отдела охраны Земельного. По словам Кинегиру, оформление разрешений может затягиваться настолько, что здания успевают разрушиться до начала реставрации. При этом существующих финансовых льгот не всегда достаточно, чтобы сделать восстановление экономически оправданным для инвесторов.
Как опасные здания влияют на рынок недвижимости?
По мнению Кинегиру, заброшенные и аварийные дома усугубляют жилищную проблему на Кипре: безопасное жилье необходимо рынку, но часть недвижимости постепенно приходит в негодность.
Кроме того, запущенные здания портят внешний вид улиц и целых районов. Это может снижать привлекательность соседних домов для покупателей, арендаторов и инвесторов, а также отрицательно влиять на стоимость недвижимости.
Он напомнил, что владение недвижимостью означает не только права, но и ответственность за ее состояние.
Вопрос безопасности зданий уже находится в центре внимания кипрских властей. В частности, Организация местного самоуправления Лимассола (EOA) отметила, что владельцы и управляющие комитеты многоквартирных домов отвечают за техническое состояние и безопасность своих объектов. Собственникам рекомендуют организовывать проверки у квалифицированных специалистов, особенно если на зданиях появились трещины, отслаивается бетон или штукатурка, видна коррозия арматуры.
Жители Лимассола также могут сообщать об опасных или незаконных постройках в соответствующее подразделение EOA по электронной почте: epivoli@eoalemesos.org.cy.
В августе 2026 года был представлен законопроект, предусматривающий обновление правил работы с потенциально опасными и аварийными зданиями. Среди предложенных мер — расширение полномочий местных властей, дополнительные обязанности собственников и более строгие санкции за невыполнение требований. На момент публикации речь идёт именно о законодательной инициативе, а не о вступившем в силу законе.
Главный вопрос, который поднимает Кинегиру, — сможет ли Кипр перейти от предупреждений и формальных процедур к своевременному ремонту и восстановлению опасных зданий, не дожидаясь очередной трагедии.