Никосия является столицей и Южного, и Северного Кипра. Она удалена от морского побережья, поэтому стиль и образ жизни здесь существенно отличаются от жизни в городах-курортах.
Справка: остров в настоящее время разделен на две части: Республику Кипр (которую в народе называют Южный Кипр) и Турецкую Республику Северного Кипра (ТРСК, или просто Северный Кипр).
Никосия сильно отличается от Лимассола, Ларнаки и Пафоса тем, что не имеет выхода к морю. Именно поэтому здесь меньше развита туристическая инфраструктура и больше условий для повседневной, деловой жизни. Такие условия наталкивают иностранных покупателей недвижимости на мысль, что столица – не самый лучший вариант для инвестиций или личного времяпрепровождения, но на самом деле у Никосии есть ряд существенных преимуществ перед другими городами острова.
Первое преимущество: широкие возможности для бизнеса
Конечно, Лимассол объединяет в себе приятную жизнь у моря, на курорте, и достаточно широкую бизнес-сферу. Однако столица в ряде нюансов превосходит Лимассол как минимум за счет того, что она – «сердце» государства. Здесь больше офисных и торговых центров, а аренда их зачастую стоит дешевле. Все необходимые учреждения расположены именно здесь, и это ускоряет решение ряда вопросов.
Кроме того, именно здесь, вдалеке от моря, имеет смысл открывать и развивать бизнес, не связанный с туристической сферой. Также в Никосии легче найти работников с нужной (иногда – редкой для Кипра) квалификацией.
Если недвижимость (жилая или коммерческая) приобретается именно с целью вести бизнес, то имеет смысл обратить внимание именно на столицу. А на море можно съездить просто на выходные: путь займет не более часа.
Второе преимущество: легче найти работу
Обратная ситуация: если переезд на Кипр происходит по личным причинам, и человеку нужно найти работу, то сделать это проще всего в столице. На это есть два разумных объяснения.
Первое – город большой и деловой, здесь находятся головные офисы многих компаний: не только местных, но и иностранных. Значит, можно найти работу в самых разных областях знаний и навыков, тогда как приморские города часто ограничены специализацией IT и туризма.
Второе – сфера туризма действительно нуждается в большом количестве наемных работников, но в республике действуют два условия, которые не подойдут гражданам России для постоянного трудоустройства. Это сезонность и запрет властей на работу в сфере туризма неграждан Кипра или стран-членов ЕС. То есть с паспортом «третьей страны» в туризм идти устраиваться нельзя.
Никосия же готова предложить наемным работникам больше возможностей и вакансий, в том числе в узких областях.
Третье преимущество: качественное образование
На острове довольно неплохое государственное образование (гос. школы), но лучшими считаются частные школы с британской программой обучения. Также здесь действуют университеты, предлагающие прекрасное высшее образование, после которого можно получить работу в престижных местах в Европе и даже на других континентах.
Люди, которые хотят дать своим детям качественное образование, часто приезжают именно на Кипр: обучение здесь стоит не так дорого, как, например, в Великобритании или Германии, и учебных заведений для выбора действительно хватает.
Больше всего школ и университетов расположено, конечно же, в столице. Покупка здесь жилья и личное проживание подойдут родителям школьников и студентам. Напомним, что получить общежитие в кипрском университете реально, но не очень просто, особенно в первый год.
Четвертое преимущество: привлекательные цены на недвижимость
Интересно, что в Никосии цена на аналогичное жилье или коммерческий объект может быть ниже, чем в Лимассоле. Это объясняется более спокойным спросом: ажиотаж на дома и апартаменты у моря с начала пандемии и до сих пор среди иностранных покупателей весьма высок. Столица же богата «вкусными» предложениями в разных районах: от оживленных до спокойных, идеальных для семьи и отдыха.
Для сравнения: апартаменты в небольшом комплексе с общей площадью 194 м2 в элитном районе столицы стоят в два раза меньше, чем в Лимассоле с той же самой площадью. Отличие в том, что в Лимассоле сами проекты выполняются с большим размахом, и найти комфортабельное жилье бизнес- или люкс-класса по приятной цене намного сложнее.
Пятое преимущество: больше предложений с коммерческой недвижимостью
В столице действительно больше вариантов для покупки или аренды коммерческих проектов. В первом случае собственник объекта может легко его сдавать или впоследствии перепродать по более высокой стоимости. В других городах Кипра сдавать торговые и иные площади сложнее: как минимум из-за сезонности.
Во втором случае – если бизнесмен не хочет приобретать свою нежилую недвижимость – он быстрее и легче найдет объект, который сможет арендовать. Предложений в столице действительно много, и большой выбор обеспечивает простор для действий.
Шестое преимущество: решение деловых и бытовых вопросов
Выше было упомянуто, что столица – отличное место для тех, кто постоянно занимается делами. Причем неважно: проходит ли у иностранца процесс натурализации на Кипре или же он ведет на острове бизнес. Некоторые госучреждения имеют только один офис для приема иностранцев по разным вопросам, и такое отделение, конечно же, будет находиться именно в столице.
Кроме того, инфраструктура Никосии подразумевает максимальную развитость и адаптированность к любым жизненным ситуациям. Поэтому релокация сюда будет действительно удобным для человека, занятого какой-либо деятельностью.
Седьмое преимущество: отсутствие туристического ажиотажа и сезонности
Хочется еще раз подчеркнуть, что столица Кипра больше предназначена для жизни, нежели для отдыха и туризма. Это накладывает определенный отпечаток на атмосферу и образ жизни, который при ближайшем рассмотрении можно считать плюсом. Точнее, несколькими плюсами:
- очень удобно жить с семьей: детям доступно большое разнообразие школ, взрослым – работы, пенсионерам – заведений для поддержания здоровья и активности;
- большое количество досуга, не связанного с пляжным отдыхом, а также развитая культурная жизнь;
- отсутствуют толпы туристов;
- отсутствует сезонность, что важно для многих наемных работников и бизнесменов – это стабильный доход круглый год как минимум;
- легче сдавать недвижимость в долгосрочную аренду.
Многие иностранцы, которые переехали жить на остров, отмечают: к морю и пляжам быстро привыкаешь, и их близость перестает быть важным фактором. Поэтому люди после 2-4 лет проживания в других городах острова рады перебраться именно в столицу.
Стоимость переезда напрямую зависит от стоимости недвижимости. От нее рассчитывается налог (VAT); также нужно заплатить госпошлины на оформление документов. Отдельно учитываются расходы на оформление ПМЖ для покупателя и членов его семьи. Иногда нужно доплатить за обустройство в доме или квартире системы отопления или кондиционирования, меблировку, разбивку сада и т. д. После покупки следует обратить внимание на оплату коммунальных услуг.
ТОП-10 лучших жилых проектов в Никосии в комплекте с ПМЖ
Acropolis Residences, район Acropolis
Acropolis Residences– комплекс на 8 квартир, что подразумевает формат club-house. Это гарантирует приватность и спокойствие. Элитный район Акрополис хорош и для семей, и для занятых людей, приехавших на Кипр по работе. Здесь действуют частные и муниципальные поликлиники, образовательные заведения для детей, банки, приемные госучреждений и места для досуга.
Комплекс оборудован парковкой на нулевом этаже, отсеками для хранения вещей, системами безопасности. Коммунальные платежи нельзя назвать высокими, так как проекту присужден класс энергоэффективности А.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Acropolis Residences
Weatheroak Centre, район Acropolis
Weatheroak Centre – комплекс-новостройка в элитном районе, о котором было сказано выше. Расположение дает два преимущества: обеспечивает удобство и доступ ко всей инфраструктуре (если покупка совершается для собственного проживания) и высокий арендный спрос (если речь идет о вложении средств).
Weatheroak Centre построен по последнему слову техники. Кроме современной эргономичной архитектуры, здание имеет класс энергоэффективности А+. Платить за электроэнергию почти не придется. Дом оборудован системой кондиционирования и «теплыми полами» в каждых апартаментах. Крытая парковка оснащена зарядными устройствами для электрокаров.
Для участия в программе упрощенного получения ПМЖ идеально подойдет покупка пентхауса с частной террасой на крыше. Он находится в продаже, и его можно забронировать прямо сейчас.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Weatheroak Centre
AttikisResidences, район Aglanzia Platy
Aglanzia Platy – элитная часть крупного района Агланджа. Он расположен рядом с центром города, но при этом отличается тишиной и спокойствием. Локацию в основном выбирают семьи с детьми. Кроме всех удобств для жизни, Агланджа имеет отличные места для прогулок, в первую очередь – парк Аталасса с прудами и птицами.
Attikis Residences– проект на два 4-этажных блока. Он имеет собственную закрытую территорию с охраной и детской площадкой. Каждая квартира площадью около 115 м2 (вместе с террасами) располагает 2 спальнями с панорамными окнами и 2 санузлами. Жильцам предоставляется место на крытой парковке (есть зарядки для электрокаров) и кладовая.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Attikis Residences
Domocare Complex, район Strovolos
Строволос – большой район столицы с удобным доступом к центру. Он развит, облагорожен, богат на инфраструктуру и удобен для любого стиля жизни. В Строволосе часто селятся студенты, молодые семьи и семьи с детьми, работающие и ведущие бизнес люди.
Domocare Complexидеален именно для последней категории покупателей – проект располагает не только квартирами, но и офисами. Это дает возможность работать и жить в одном месте, без лишних затрат времени на дорогу. Другой вариант – покупка жилой и коммерческой недвижимости в одном объекте с целью удобного удаленного управления инвестициями.
Domocare Complex обеспечит жильцам уют и разумное потребление: зданию присвоен класс энергоэффективности А. Крытая парковка и кладовые идут «в комплекте» к квартирам.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Domocare Complex
White pearl, район Strovolos
Строволос – большой район, но проект White pearl расположен в одной из самых приятных его локаций. Он устроился в тихом и зеленом местечке, в шаговой доступности от магазинов, кафе, ресторанов и школ. Комплекс понравится семейным людям – или тем, кто собирается долгосрочно сдавать квартиру.
Жилая площадь превышает сто квадратных метров; сюда не входят открытые балконы, которые занимают еще 15-20 м2, и отдельные кладовые. Планировка на 2 или 3 спальни позволяет разместиться с комфортом семьям с детьми или пожилыми родителями. Панорамные окна обеспечивают умиротворяющий вид.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте White pearl
Perfect Homes 127, район Anthoupolis
Perfect Homes 127 – проект, включающий небольшое количество вилл. Вариант для тех, что хочет жить вдали от городской суеты и получить максимальную приватность. Район Антуполис – часть Лакатамии, по хорошим дорогам отсюда до Строволоса и центральных районов столицы можно доехать за 10 минут (без пробок). В непосредственной близости – торговый центр Nicosia Mall.
Perfect Homes 127 обеспечивает безопасность за счет закрытой охраняемой территории с местами для парковки. Каждая вилла в проекте оборудована отоплением и имеет класс энергоэффективности А. Площадь участка составляет 275 м2, внутри дома расположены три спальни и столько же ванных комнат.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Perfect Homes 127
Cape Town Lofts, район Strovolos
Современный проект Cape Town Lofts радует стильным дизайном и продуманными решениями простых, но важных задач. Расположение в оживленном Строволосе делает его подходящим для работающих людей, бизнесменов, семей со школьниками и студентами, а также инвесторов, которые планируют сдавать жилой объект в аренду.
Каждая квартира полностью отделана и меблирована (за дополнительную плату). В ванных комнатах уложена керамическая плитка, в остальных комнатах – ламинат. Европейская сантехника установлена в санузлах и на кухне, также в апартаментах есть входные и межкомнатные двери, установлены окна с термо-рамами и кухонные гарнитуры.
Невысокая стоимость жилых объектов позволяет приобрести сразу несколько квартир. Это разумное решение для больших семей или для тех, кто хочет участвовать в программе упрощенного получения ПМЖ.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Cape Town Lofts
Kaimakli Court No 4, район Kaimakli
Каймакли – расположенный у центра столицы район, и комплекс Kaimakli Court разместился в нем весьма уютно. Место довольно тихое, но при этом со всей необходимой инфраструктурой. Жилой комплекс отлично подойдет студентам Университета Фредерика, так как он находится совсем рядом.
Плюсы Kaimakli Court – камерность, энергоэффективность класса А+, хорошая терморегуляция, просторные планировки с террасами. Квартиры по типу пентхаусов, кроме жилой площади, имеют сад на крыше с панорамным видом на окрестности.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Kaimakli Court
Adamantia 70, район Dasoupolis
Район Дасуполис находится на границе с Агланджей, Строволосом и Акрополисом. Из локации можно легко попасть в центр. Неподалеку находится 2 английские школы, что идеально подходит для тех, кто приехал на Кипр дать своим детям качественное образование.
Комплекс Adamantia 70 отличается камерностью и расположением в тихом месте. Чистовая отделка, террасы с прозрачными балюстрадами и удобная планировка понравятся всем, кто решил купить квартиру в этом жилом объекте.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Adamantia 70
Kimonas 38, район Engomi
Энгоми – это фешенебельная, комфортабельный локация, с развитой инфраструктурой и всевозможными удобствами. Здесь достаточно спокойная жилая атмосфера, но ее трудно назвать скучной – район расположен вплотную к центру города, и жизнь здесь кипит. Энгоми признан хорошим не только для семейного проживания, но и для наиболее выгодных инвестиций.
Kimonas 38 – жилой комплекс на несколько квартир с большой площадью, террасами и 3 спальнями. Зданию присвоен класс энергоэффективности А. Жильцам доступны кладовые и крытая парковка.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Kimonas 38
Читайте также:
