Инвестиции в курортную недвижимость на Кипре: что нужно знать?

Кипр — популярное туристическое направление, а вместе с тем один из самых привлекательных рынков для инвестиций в курортную недвижимость. Вложение средств в жилье на острове может стать выгодным источником дохода, особенно при правильном подходе к аренде для туристов.

Однако существует ряд особенностей и требований, которые нужно учитывать перед покупкой. Этот обзор расскажет, на что обратить внимание при инвестициях в курортную недвижимость на Кипре и как сделать свои вложения максимально эффективными.

Почему стоит инвестировать в курортную недвижимость на Кипре?

1. Постоянный спрос на аренду. Туристический поток на Кипр стабильно высок благодаря мягкому климату, красивым пляжам и богатой культурной истории. Даже в межсезонье многие регионы привлекают путешественников всего мира.
2. Сезонность. Точнее, ее полное отсутствие. На острове Афродиты примерно 300 солнечных дней в году, что позволяет сдавать жильё почти круглый год.
3. Гарантия дохода в валюте. Доход от аренды будет производится в евро, что защищает инвестиции от колебаний курсов других валют.
4. Развитая инфраструктура. В курортных зонах Кипра активно развиваются отели, рестораны, магазины и спортивные центры, что делает их привлекательными для отдыхающих.

Что учитывать перед покупкой курортной недвижимости?

1. Выбор локации

На Кипре есть несколько популярных туристических зон, идеально подходящих для краткосрочной аренды:

Города свободных районов Фамагусты

Регион свободных территорий Фамагусты включает несколько привлекательных для инвесторов курортных посёлков, таких как Протарас, Паралимни и веселую Айа-Напу. Летом, когда поток туристов достигает максимума, спрос на аренду резко возрастает, что позволяет инвесторам получить доход от краткосрочной аренды.

Айя-Напа

Айя-Напа — это кипрская «столица ночной жизни», популярная среди молодых туристов и любителей вечеринок. Город славится своими красивыми пляжами, такими как Нисси-Бич, водными развлечениями и шумной атмосферой. Инвесторы могут рассматривать квартиры и небольшие виллы, подходящие для краткосрочной аренды, поскольку туристы часто предпочитают жилье рядом с центром. Средняя доходность от аренды здесь довольно высока, особенно в летний сезон. Айя-Напа также является отличным вариантом для инвесторов, которые хотят быстро окупить вложения за счёт высокой заполняемости в сезон.

Протарас

Протарас — это спокойный и семейный курорт, предлагающий более уединённую атмосферу. Протарас привлекает туристов своими уютными пляжами, идеальными для отдыха с детьми, и множеством семейных развлечений. Инвестиции в Протарасе ориентированы на долгосрочную стабильность, так как город популярен среди европейских семей и туристов, которые приезжают на длительное время. Здесь востребованы виллы и просторные апартаменты с видами на море и доступом к пляжу. За счёт репутации Протараса как семейного курорта можно рассчитывать на стабильную и безопасную доходность от аренды. Паралимни расположен рядом, здесь в основном живут коренные жители Кипра и экспаты, выбирающие премиум-класс и размеренный образ жизни.

Лимассол

Лимассол — деловой и культурный центр острова, привлекающий не только туристов, но и экспатов, что делает рынок недвижимости здесь особенно активным. В Лимассоле развита инфраструктура, множество офисных центров, магазинов, ресторанов и пляжных клубов. Благодаря этому недвижимость здесь подходит как для краткосрочной аренды, так и для аренды на длительный срок. Лимассол привлекает туристов и бизнес-путешественников круглогодично, так что сдача жилья в аренду здесь может приносить доход даже в межсезонье. Инвесторам можно рассмотреть апартаменты и пентхаусы в современных комплексах, а также роскошные виллы на побережье.

Ларнака

Ларнака отличается удобным расположением и доступными ценами на недвижимость. Город находится недалеко от международного аэропорта, что удобно для туристов, путешествующих по Европе. В Ларнаке присутствуют пляжи с «Голубым флагом», исторические достопримечательности и активная туристическая жизнь, но при этом цены на жилье здесь часто ниже, чем в других курортных зонах. Ларнака привлекает семьи, молодежь и экспатов, которые предпочитают более доступное жилье с удобствами. Инвесторам стоит обратить внимание на квартиры и виллы вблизи побережья. В Ларнаке можно успешно сдавать жилье в аренду как туристам, так и экспатам, выбирающим город для постоянного проживания.

Пафос

Пафос славится своим культурным наследием и мягким климатом, который делает его привлекательным для круглогодичного отдыха. Этот город занесён в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО благодаря археологическим памятникам, а также является популярным местом отдыха среди британцев и скандинавов. Туристы приезжают в Пафос не только за солнцем и пляжами, но и за историческими достопримечательностями, такими как древние римские мозаики и гробницы царей. Недвижимость в Пафосе представлена как традиционными кипрскими домами, так и современными апартаментами и виллами, которые идеально подходят для долгосрочной аренды. Инвесторы могут рассчитывать на стабильный доход даже в зимний период.

2. Получение разрешения на покупку

Иностранные граждане, планирующие приобрести недвижимость на Кипре, должны получить разрешение от местных властей. Обычно оно оформляется через Совет Министров Кипра, и процесс включает проверку вашей личности и источников средств. Хотя для граждан стран ЕС процесс проще, инвесторам из других стран потребуется подать заявку. Это разрешение можно легко получить при наличии чистой истории и ясного происхождения средств, процесс занимает примерно 2 месяца и может быть запущен юристом.

3. Особенности налогообложения и лицензия на сдачу в краткосрочную аренду

Кипр предлагает одну из самых низких ставок налога на недвижимость в Европе, что делает инвестиции ещё более привлекательными. Важно проконсультироваться с юристом или бухгалтером, чтобы понимать структуру налогообложения и возможные льготы именно для вас. Далее нужно оформить недвижимость для сдачи в аренду и зарегистрировать ее в реестре на сайте Министерства Туризма. Подробнее о получении лицензии в нашем блоге Лицензия на посуточную аренду на Кипре. Для этого потребуется разрешение на получение дохода на Кипре. Читайте наш блог о том, как стать налоговым резидентом Кипра.

Советы по успешной аренде курортной недвижимости

1. Регистрация для сдачи в аренду. Сдача недвижимости туристам требует официальной регистрации, особенно если вы хотите избежать проблем с законом. На Кипре действует закон о краткосрочной аренде, который требует зарегистрировать жильё в соответствующих органах и получить лицензию.
2. Управление недвижимостью. Учитывая сезонность, выгодно нанимать управляющую компанию, которая сможет заниматься сдачей в аренду, уборкой и обслуживанием недвижимости. Это освободит ваше время и обеспечит постоянный поток арендаторов. 
3. Оптимизация расходов на коммунальные услуги. Электричество на Кипре дорогое, и его стоимость может существенно повлиять на доход от аренды. Установив системы экономии, такие как солнечные панели или устройства контроля энергопотребления, можно снизить эти затраты.
4. Обеспечение комфорта для арендаторов. Конкуренция на рынке краткосрочной аренды высока, поэтому для привлечения гостей важно предложить дополнительные удобства: качественную мебель, интернет, оборудованную кухню и современные системы безопасности. Иногда клиентам нужно помочь и с решением транспортного вопроса, а также с поиском надежных сервисов на Кипре. 
5. Поддержка высокого рейтинга. Платформы для бронирования работают по рейтинговой системе, и отзывы арендаторов играют ключевую роль. Создание уютной и чистой обстановки, внимание к деталям и предоставление информации о местных достопримечательностях вовремя помогут получить хорошие отзывы.

Инвестиции в курортную недвижимость на Кипре — это возможность получать стабильный доход, а при продуманном подходе даже увеличить капитал. Для успешной сдачи жилья в аренду важно учитывать особенности региона, грамотно организовать управление объектом и учесть все правовые требования. Учитывая популярность Кипра среди туристов, эта инвестиция может стать действительно выгодным решением.

Читайте также:

1. Топ-5 элитных жилых комплексов на Кипре: роскошь, комфорт и захватывающие виды
2. Мифы о жизни на Кипре
3. Недвижимость на Кипре для удаленной работы: лучшие места для цифровых кочевников
4. Лимассол или Пафос: какой город выбрать для инвестиций в недвижимость на Кипре?
5. Сколько стоит собрать ребенка в школу на Кипре?