Наследование недвижимости на Кипре

Наследование недвижимости на Кипре Наследование недвижимости на Кипре
8 Июня 2020 DOM LiVE
751 0

Как говаривал Бенджамин Франклин, неизбежны только смерть и налоги. Наследственное планирование вопрос деликатный, заниматься которым мало кому захочется, тем более в такой обстановке, какая царит на Кипре. 

Однако и к неизбежному стоит подготовиться и решить судьбу недвижимости, приобретённой на острове. 

Когда наследование осуществляется по праву Кипра? 

Законодательство республики регулирует передачу по наследству имущества лица, которое имело на острове домициль. Это сложное юридическое понятие, однако на практике домициль обычно означает постоянное проживание в стране. В любом случае кипрские законы регулируют наследование любой недвижимости, находящейся на территории страны, вне зависимости от того, проживал ли наследодатель на острове постоянно или нет. Но при этом к недвижимости, находящейся за рубежом, право Кипра неприменимо, даже если наследодатель имел постоянное место жительства в Республике.  

Передача недвижимости по наследству может осуществляться и по праву любой другой страны Европейского союза - государства гражданства наследодателя, если это прямо указано в завещании.

Обязательно ли составлять завещание? Как наследуется имущество при отсутствии завещания?   

Для передачи по наследству недвижимости на Кипре, как и любого другого имущества, завещание необязательно. Если умерший не выразил свою волю, наследование на Кипре, в том числе и недвижимости осуществляется по закону. 

Право на имущество в этом случае имеют 4 категории наследников: 

  • Наследники первой очереди: дети умершего
  • Наследники второй очереди: родители и родные братья/сёстры 
  • Наследники третьей очереди: ближайшие по крови предки, т.е. бабушки, дедушки
  • Наследники четвёртой очереди: двоюродные братья и сёстры, братья и сёстры бабушек, дедушек. 

При отсутствии наследников первой очереди, права наследования передаются более дальним родственникам второй очереди, а если их нет – наследникам третьей очереди и т.д.  

Кто имеет право на недвижимость, если завещание всё же было составлено? 

Разумеется, люди, указанные в завещании. Однако в законодательстве Кипра есть понятие обязательной доли – части наследства, которая будет передана законному супругу, детям и другим близким родственникам, даже если они не указаны в завещании.  

В случае смерти супруга, имеет ли право его жена на недвижимость, приобретённую до заключения брака? 

Да, даже если жена не имеет гражданства Кипра. Эта ситуация регулируется нормой об обязательной доле. 

Переходят ли обременения на недвижимость Кипра по наследству? 

Да. Если, скажем, квартира была куплена в кредит, выплачивать его придётся наследнику. 

Облагается ли наследственная недвижимость налогом?

По праву Кипра наследство, в том числе в форме недвижимости, не облагается налогом. Он был отменен в 2000 году. Однако если будет признано, что наследодатель не имел на Кипре домициля, этот режим не действует, т.е. налог всё же будет взыматься.

Домициль на острове имеет тот, кто здесь родился или тот, кто выбрал Республику в качестве своего домициля. Наличие "домициля по выбору" будет признано, если удастся доказать своё физическое присутствие на Кипре и желание выбрать остров в качестве места своего постоянного проживания. При этом наличие домициля может не зависеть от гражданства другой страны. Так, поданный Великобритании, не имея гражданства Кипра, может иметь домициль на острове.

В каких случаях не получится передать недвижимость Кипра по наследству?

Только в одном случае передача объекта не будет осуществлена- если у наследодателя отсутствует Титул на его имя. Даже если объект числился за ним в Земельном комитете Кипра, но Title Deed еще не оформлен, то любые манипуляции с недвижимостью запрещены, в том числе и передача по наследству. Подробнее о Титуле на недвижимость Кипра можно прочитать в этой статье.

Важно ли, в какой стране оформлено завещание в отношении недвижимости на Кипре?

Зависит от ситуации, в большинстве случаев нет. Завещание, составленное в другой стране, признаётся действительным на острове, если оно соответствует требованиям кипрских законов касательно оформления и личности наследодателя. Однако юристы и портал Dom Live советуют иностранцам выражать "свою волю" в отношении кипрской недвижимости в отдельном документе и оформлять его непосредственно на Кипре, чтобы избежать бюрократических формальностей.

Остались вопросы или требуется классифицированная помощь профессионала? На нашем портале вы всегда можете задать любой интересующий Вас вопрос о недвижимости Кипра в соответствующем разделе, либо в комментариях под этой статьей и получить быстрый ответ.  

Источник: Dom LiVE 

Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения
2

Новый пентхаус

€ 320 000

Продается отель в Пафосе

€ 1 350 000

Купить виллу в Лимассоле

€ 1 200 000

Вилла на Кипре

€ 2 700 000

Уютные апартаменты в Лимассоле

€ 1 700

Роскошная вилла в Пафосе

€ 887 000

Элитная вилла на холмах Лимассола

€ 3 200 000

Новый дуплекс в Лимассоле

€ 1 169 000

Просторная квартира в Лимассоле

€ 1 800

Квартира в новостройке Лимассола

€ 365 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy