Как гражданину России купить недвижимость на Кипре в 2024 году?

Купить недвижимость на Кипре – мечта многих граждан России, привлеченных благоприятным климатом, высоким уровнем жизни, перспективой получения ПМЖ через инвестиции или гражданства по натурализации. 

Перед тем как приступить к покупке, необходимо учесть ряд важных моментов и следовать определенной процедуре. В этой статье мы рассмотрим основные этапы и нюансы приобретения недвижимости на Кипре гражданином России в 2024 году.

Изучение рынка недвижимости

Первым шагом является тщательное изучение рынка недвижимости Кипра. Необходимо определиться с типом недвижимости (квартира, дом, вилла) и предпочтительным регионом. Важно также оценить инвестиционный потенциал объекта, включая его расположение, близость к морю, инфраструктуре и возможные риски. 

По последним данным, продажи недвижимости на Кипре в 2023 году продолжали активно расти: на острове подписали 25,4 тысячи договоров купли-продажи на общую сумму 5,6 млрд евро. При этом средняя стоимость сделки составила 259 тысяч евро. Никосия и Лимассол привлекли наибольшее число покупателей, особенно среди коренного населения, но также популярными были Ларнака и Пафос. Среди иностранных инвесторов были популярны Лимассол и Ларнака. Эксперты прогнозируют, что в ближайший год наиболее интересными с точки зрения инвестиций по-прежнему будут квартиры среднего ценового сегмента, а спрос на люксовые апартаменты в небоскребах скорее всего сократиться.

Планирование бюджета

Помимо стоимости недвижимости, нужно учитывать дополнительные расходы: налоги, сборы, комиссионные, страхование и содержание объекта. Важно заранее спланировать свой бюджет и рассмотреть варианты финансирования, в том числе возможность ипотеки на Кипре для иностранцев, которую предоставляют отдельные банки. 

При покупке новостройки НДС составит 19%, а в случае приобретения первого жилья для личного пользования 5% (не относится к объектам класса люкс и площадям свыше 200 м2). При этом многие компании предоставляют возможность рассрочки платежа и допускают ипотеку. Процентная ставка по жилищному кредиту на сегодня включает плавающую ставку Центробанка и все же чаще всего ипотека на Кипре оказывается весьма выгодной финансовой операцией со средней ставкой 5-7,5%, включая ставку Центробанка.

Юридические аспекты

Покупка недвижимости на Кипре подразумевает необходимость соблюдения местного законодательства и регуляций. Рекомендуется обращение к услугам квалифицированного юриста или агентства недвижимости, которые помогут проверить юридическую чистоту объекта, права собственности и отсутствие обременений. Кроме того, иностранцу третьей страны понадобиться разрешение совета Министров на покупку недвижимости, ожидание которого составляет 2 месяца.

Выбор и оформление сделки

После выбора объекта следует процесс ведения переговоров, подписание предварительного договора купли-продажи и внесение аванса. Затем проводится полная юридическая проверка объекта, оформляется основной договор купли-продажи и происходит передача оставшейся суммы. Покупатель обязан зарегистрировать сделку в кадастровой службе Кипра.

Получение ВНЖ или ПМЖ

Инвестиции в недвижимость на Кипре могут открыть путь к получению перманентного вида на жительство через инвестиционные программы, если речь идет о сумме 300 тысяч евро и выше без налогов. Важно учитывать условия и требования данных программ, которые могут меняться, и своевременно подавать все необходимые документы. На сегодня вкладывая 300 тысяч евро в экономику, можно рассчитывать на получение ПМЖ для семьи, включая супруга/супругу и детей. Для оформления ПМЖ на родителей покупают отдельную недвижимость от 300 тысяч евро или инвестируют данную сумму в экономику острова Афродиты.

Оплата недвижимости

В этой главе мы рассмотрим различные варианты оплаты от банковского счета до использования криптовалюты. Гражданин России имеет возможность открыть банковский счёт за рубежом, включая Кипр, однако процесс и требования могут отличаться в зависимости от банка и текущих законодательных регулирований. В 2024 году, как и раньше, банки внимательно относятся к соблюдению международных стандартов прозрачности и противодействия отмыванию денег, что подразумевает тщательную проверку клиентов и источников их средств.

Основные шаги для открытия счета на Кипре гражданином России:

1. Выбор банка и типа счета. Необходимо определиться с тем, какой банк и какой тип счёта (текущий, сберегательный, мультивалютный и т.д.) наиболее подходят для ваших нужд. Скорее всего россиянина на сегодня определять в международный отдел кипрского банка, даже если он работает на Кипре. 
2. Сбор документов. Обычно требуются паспорт, подтверждение адреса проживания (как в России, так и на Кипре, если есть), документы, подтверждающие источник средств, и возможно, рекомендательные письма от других банков.

1. Подача заявления. В некоторых банках заявление на открытие счёта можно подать онлайн, в других может потребоваться личное присутствие. Чтобы не терять время, сначала зайдите на сайт и попробуйте зарегистрироваться.
2. В условиях 2024 года важно учитывать текущую политическую обстановку и связанные с ней потенциальные ограничения для граждан России.
3. Прохождение процедуры KYC (Know Your Customer). Это включает в себя проверку документов, анализ финансовой истории и оценку рисков, связанных с потенциальным клиентом.
4. Внесение первоначального депозита. Размер первоначального депозита зависит от банка и типа счета.

Важные аспекты:

1. Политика банка по отношению к иностранным клиентам. Некоторые банки могут иметь более жёсткие требования к гражданам России или даже отказывать в обслуживании на фоне международных санкций и регулятивных ограничений.
2. Необходимость ведения счета и соблюдение налогового законодательства. Гражданам России, как и всем иностранным вкладчикам, необходимо соблюдать как законодательство Кипра, так и российское законодательство в части налоговых отчислений и декларирования иностранных счетов.

Открытие счета на Кипре может предложить гражданам России ряд преимуществ, включая доступ к международным финансовым услугам, инвестирование в иностранную недвижимость и планирование налогов. Однако важно тщательно подходить к выбору банка и быть готовым к комплексной проверке и соблюдению всех требований.

Возможность продажи и покупки другой недвижимости на Кипре

Один из важных аспектов вложений в недвижимость на Кипре для граждан России в 2024 году – это гибкость инвестиционных стратегий, включая возможность продажи ранее приобретенной недвижимости и покупку другого объекта. Это может быть выгодным решением по ряду причин:

1. Переориентация инвестиций: возможность сменить инвестиционный объект в соответствии с изменяющимися рыночными условиями или личными предпочтениями.
2. Улучшение жилищных условий: продажа имеющейся недвижимости с целью приобретения более качественного или лучше расположенного объекта.
3. Оптимизация налогообложения: возможность использовать различные налоговые льготы при продаже и последующей покупке недвижимости, например, льготы по капитальным приростам.
4. Реинвестирование прибыли: инвестирование средств от продажи в более перспективные или прибыльные объекты недвижимости.

Процесс продажи и покупки

Процесс включает в себя несколько ключевых этапов:

1. Оценка стоимости: прежде всего, необходимо получить профессиональную оценку текущей стоимости недвижимости, чтобы определить её рыночную цену.
2. Реклама и поиск покупателя: использование услуг агентств недвижимости, онлайн-платформ или личных контактов для поиска покупателей.
3. Подписание предварительного договора: после нахождения покупателя заключается предварительный договор, фиксирующий условия сделки и задаток.
4. Оформление сделки: подписание основного договора купли-продажи, переоформление прав собственности и выполнение всех необходимых юридических процедур.
5. Поиск нового объекта: параллельно или после продажи можно приступить к выбору и покупке новой недвижимости, следуя тому же процессу.

Важные моменты

1. Налоговые аспекты: важно учесть налоговые обязательства, связанные с продажей недвижимости, в том числе налог 20% от стоимости на капитальный прирост.
2. Юридические аспекты: рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных юристов и агентств недвижимости для обеспечения юридической чистоты сделок.
3. Планирование финансов: планирование финансов и бюджетирование всех связанных с продажей и покупкой расходов, включая налоги, сборы и комиссии.

Включение возможности продажи недвижимости и последующей покупки другого объекта делает инвестирование в недвижимость на Кипре гибким и привлекательным вариантом для многих инвесторов, в том числе из России.

Как перевести деньги из России на Кипр покупателю недвижимости?

В процесс покупки недвижимости на Кипре гражданами России в 2024 году важно включить и аспекты международных финансовых переводов, поскольку оплата за приобретаемый объект обычно происходит в евро. Использование специализированных платёжных систем может быть альтернативой банковским переводам. По словам экспертов недвижимости, на сегодня актуальны также переводы средств из России через Грузию и Казахстан, либо напрямую через российское отделение Райффайзен банка. При этом успех перевода оценивают 50 на 50%, то есть, увы, не всегда.  

Личные переводы через системы типа Western Union или MoneyGram также возможны, но могут подходить только для перевода небольших сумм в связи с лимитами и высокими комиссиями. Некоторые продавцы недвижимости на Кипре могут принимать криптовалюты как форму оплаты. Как отмечают эксперты агентства DOM, Это может быть выгодно в плане скорости и стоимости транзакции, однако важно учитывать риски, связанные с волатильностью курсов, и юридические аспекты таких операций. 

Полный список объектов недвижимости с оплатой в криптовалюте. 

Рекомендуется получить консультацию у финансового консультанта или юриста, специализирующегося на международных переводах и покупке недвижимости за рубежом, для соблюдения всех требований и минимизации рисков.

Покупка недвижимости на Кипре – это серьезный шаг, требующий тщательной подготовки и понимания всех нюансов процесса. Важно тщательно подойти к выбору объекта, оценить все риски и преимущества, а также обеспечить юридическую безопасность сделки. Сотрудничество с надёжными агентствами недвижимости и профессиональными юристами поможет избежать возможных трудностей и сделает процесс покупки максимально комфортным и безопасным.

Читайте также:

1. Как перевезти пожилых родителей на Кипр?
2. Какие документы необходимы для продажи недвижимости на Кипре?
3. Вкусный Кипр: кулинарное путешествие по острову Афродиты
4. Аэропорт Ларнаки: история главных воздушных ворот Кипра
5. Греческий язык на Кипре: стоит ли учить и как быстро его освоить?