Первое знакомство с Фамагустой

Ещё со времён британского правления Кипр делится на шесть районов: Ларнака, Пафос, Никосия, Лимассол, Фамагуста и Кирения.

Каждый из районов уникален и географически, и климатически и, конечно же, политически. Хотя, у каждого района Кипра есть большая прибрежная полоса, свой столичный город и свои удаленные горные массивы.

Политически среди всех районов Кипра выделяются Пафосский и Киренийский. В первую очередь, своим однообразием. Почему? Потому что Пафос — это единственный район Кипра, который полностью контролируется официальным кипрским государством. Единственный из шести районов, где над каждой деревней, над каждым пляжем, над каждым километром распространяется кипрское и европейское законодательство. А Кирения — это единственный район, где никакое кипрское и европейское законодательства совсем не работают.

Остальные районы можно поставить в ряд по доли земли, которая находятся под контролем кипрского государства.

Первым будет Лимассольский район — Республика Кипр контролирует всю территорию, кроме пары общин. Акротири, а также частично общины Колосси, Эпископи и ещё несколько других подчиняются британской короне, то есть ни формально, ни фактически не входят в состав Кипра.

Ларнака контролируется Кипром, как государством в меньшей степени: часть земель взяты британцами, небольшой кусочек занимает непризнанная ТРСК, ещё часть территории контролируют военные миротворцы ООН. Как уже мы раньше упоминали, деревня Пила — место, где встречаются друг с другом все четыре власти.

Ещё меньше Кипр контролирует Никосийский район. Обширные приморские территории, деревни, большие православные и исламские святыни находятся в руках ТРСК. Сам город Никосия разделён между двумя общинами.

Район и город Фамагуста

Интересное положение оказалось у Фамагусты.

Во-первых, из 98 общин и муниципалитетов официальный Кипр контролирует лишь девять (и то некоторые из них не в полной мере, а девятый лишь на пару процентов, поэтому его упоминать мы ниже не будем, и будем считать 8). Во-вторых, сам город Фамагуста, крупный городской порт и некогда самые развитые экономические районы острова заняты турецкими войсками и непризнанной республикой.

Итого получается всего 8 муниципалитетов и общин и ни одного большого (по кипрским масштабам) города. Казалось бы, зачем нужно вообще рассматривать район Фамагусты в качестве инвестиций? Потому что эти восемь муниципалитетов и общин берут не количеством, а качеством. Именно здесь отдыхает большая часть туристов, и именно здесь один из крупнейших в Восточном Средиземноморье туристический потенциал.

Сегодня мы проведём небольшую экскурсию по некоторым из наших 8 свободных муниципалитетов и общин, посмотрим, что они из себя представляют, какие новые проекты в них можно встретить, и стоит ли приобретать недвижимость именно в них.

Большинство туристов попадают в Фамагустский район или по шоссе A3 (Аэропорт Ларнаки - Айя-Напа), или по параллельной ей дороге B3 (Ларнака - Ксилофагу). В любом случае, сначала вы обязательно проедете британскую военную базу Декелию и деревню Ксилофагу. Это всё ещё Ларнака. Однако вот сразу за Ксилофагу, где дорога B3 объединяется с шоссе A3, начинается Лиопетри. Это наша первая остановка.

Община Лиопетри (Λιοπέτρι / Liopetri)

Только вчитайтесь... "Лиопетри".

Какое красивое название. Скорее всего, название деревни Λιοπέτρι произошло от двух слов (λλίες (т.е. λίγες по-афински) и πέτρες на кипрском диалекте значат "редкие камни"). Дело в том, что здесь почва значительно менее камениста, чем она была, например, в Ларнаке.

Центр деревни находится в трех километрах от берега и входит в состав так называемых Красных Деревень (Κοκκινοχώρια). Это важный культурный регион Кипра, однако к современным инвестициям в туризм он не относится, поэтому мы его обсудим в другой раз.

Община Лиопетри занимает около 500 м прибрежной полосы, здесь находится знаменитый одноимённый дикий пляж и небольшая марина. Никаких значительных застроек тут ещё нет, да и застраивать здесь особо и нечего.

Муниципалитет Сотира (Σωτήρα / Sotira) (Agia Thekla на сайте DOM)

Всего на Кипре две Сотиры: здесь, в Фамагусте, и в Лимассоле.

Последняя как раз делится британцами и официальным Кипром. Вообще "Сотираc" (σωτήρας) — по-гречески означает "спаситель" (т.е. Иисус Христос). По этому же принципу, например, названа, латиноамериканская страна Сальвадор (salvador — это тоже "спаситель", но уже по-испански).

Центр Сотиры также входит в состав Красных Деревень и также находится вдали от моря, хотя у муниципалитета есть своя обширная прибрежная полоса, которая и интересна для инвестиций. Дабы отличить центр деревни от турзоны, на сайте DOM прибрежная часть записана как Agia Thekla (Агия-Текла) — это неофициальное название данной местности.

Район Agia Thekla в Сотире перспективен для инвестиций.

Так как он ближе всего находится к международному аэропорту Ларнаки и здесь ещё очень много неиспользуемой под строительство земли. В настоящий момент Agia Thekla немного застроена виллами, хотя здесь начинается и строительство больших отелей — сейчас на границе Сотиры и Айя-Напы возводят Sun City Spa Resort & Residences. Правда, возводят его не без скандалов.

Инвестировать в Agia Thekla можно в дорогую недвижимость, например супер-элитную виллу за €2 950 000. В других районах острова такая недвижимость будет значительно дороже. А здесь, в Фамагусте, цены пока держатся на невысоком уровне. Почему "пока"? Смотрим дальше.

Муниципалитет Айя-Напа (Αγία Νάπα / Ayia Napa)

Один из самых известных городков Кипра.

Туристическая Мекка. Город, который никогда не спит (конечно, летом — зимой он впадает в глубокую спячку). Казалось бы, куда ещё ему развиваться? Зачем вкладывать в недвижимость Айя-Напы?

Во-первых, даже здесь ещё полно незастроенной прибрежной земли. Во-вторых, всё дело в новой марине. Ayia Napa Marina — это один из самых амбициозных проектов на острове. Виллы с собственной "парковкой" для яхт, роскошные апартаменты в высотках — здесь можно найти огромное количество объектов для вложений больших средств.

Больше подробностей о проекте и список доступных объектов на продажу и аренду в Ayia Napa Marina

Если отойти на пару сотен метров от моря, то цена за квадратный метр резко падает, и можно купить уже более бюджетные виллы или квартиры.

Муниципалитет Айя-Напы включает в себя также и знаменитый парк Каво-Греко, однако там строить ничего нельзя, поэтому мы прогуляемся там в другой раз. И да, что означает название "Айя-Напа", мы уже рассказывали ранее.

Муниципалитет Паралимни (Παραλίμνι / Paralimni) (На сайте DOM — Konnos, Protaras, Pernera, Kapparis)

Муниципалитет Паралимни (то есть "Околоозерье", если дословно переводить на русский) — самый большой. Настолько большой, что на нашем сайте прибрежная его часть представлена аж четырьмя районами, а "гугл-карты" указывают его неправильно.

Самыми известными прибрежными курортами Паралимни являются Протарас и Пернера.

В Пернере будет построена Paralimni Marina с шикарными пентхаусами и апартаментами.

Цены в марине Паралимни будут меньше цен в Айя-Напе, поэтому интерес в этот проект будет у более широкого круга инвесторов. Строительство марины резко увеличит стоимость соседней недвижимости.

Больше подробностей о проекте и список доступных объектов на продажу и аренду в Paralimni Marina

Протарас известен своими отелями. Более того, это второй (после Айя-Напы) курорт на Кипре. Здесь можно приобрести недвижимость при отелях. Например, апартаменты при шикарном гостиничном комплексе. Это означает, что жильцы резиденций будут иметь доступ ко всем услугам люкс-отеля! Только представьте себе возможность жить в собственной квартире при отеле на берегу Средиземного моря за 175 тысяч евро. Какие это перспективы для личного отдыха и инвестиций в туризм!

Оставшиеся два района, Коннос и Каппарис находятся на границе прибрежного Паралимни с юга и севера соответственно.

Это два очень отличных друг от друга района. Коннос — небольшой район на границе с заповедником Каво-Греко. Здесь находятся шикарные виллы на первой линии от моря. Благодаря расположению напротив известного экологического парка и благодаря живописной местности, цена за недвижимость здесь будет оставаться высокой.

Наконец, Каппарис — самый дальний и самый активно развивающийся район.

Здесь можно купить апартаменты в элитном закрытом комплексе (с развитой семейной инфраструктурой и в 500 метрах от моря) за 150 тысяч евро! Или арендовать роскошную небольшую (3 спальни) виллу за 1200 евро в месяц.

Пока в этом районе нет больших отелей, а значительная часть прибрежной земли используется под выращивание картошки, цены здесь по-настоящему сказочные. Однако, рука турзоны начинает дотягиваться уже и сюда, и скоро уже и здесь цена за м2 значительно вырастет.

Если у вас есть желание инвестировать в Фамагустский район, то вы можете связаться с офисом DOM в Ларнаке по телефону +357 24030062, либо по адресу: Gregoriou Afxentiou 7, Larnaca, 6023, Cyprus. Здесь вам всегда окажут грамотную консультацию и помогут с арендой или куплей-продажей вашего жилья.

Также вы всегда можете быстро сдать в аренду или продать любую недвижимость в любом районе Кипра. Так ваш объект может попасть не только в крупнейшую базу недвижимости Кипра, но и в наши статьи. Вы получите бесплатную рекламу для нескольких десятков тысяч русско- и англоязычных потенциальных клиентов.

Добавить свою недвижимость вы можете одним из способов:

Написать на почту public@dom.com.cy
Позвонить по номеру (+357) 25 212 212
Оставить заявку на сайте

Вы не платите никакие взносы и никакую комиссию, пока ваша недвижимость не продалась или не сдалась в аренду нашими специалистами. Если вы передумали или продали/сдали в аренду недвижимость самостоятельно или с другим агентством, вы также не платите DOM никаких взносов или штрафов.

Читайте также:

Source: DOM
Photos: pixabay.com, DOM