Инвестиции в недвижимость Кипра – один из самых простых и надежных вкладов. Все больше иностранных инвесторов идет именно по этому пути.
Почему гражданство Кипра так востребовано?
Граждане бывших стран СНГ видят в Кипре не только страну с лояльным налогообложением. Южный остров – это маленькая европейская республика, в которой замечательно жить, отдыхать, учиться и работать.
Среди основных плюсов гражданства Кипра выделяют:
- членство в Евросоюзе
- из предыдущего пункта вытекает следующий плюс – путешествие более чем в 170 стран мира без визы
- высокий уровень жизни для семейных и одиноких людей
- дружественное отношение киприотов к россиянам, украинцам, белорусам и другим славянским «собратьям»
- отличный климат и близость теплого моря
- великолепная экология – на острове всего один завод, и он очень маленький
- легкость интеграции в общество – на Кипре много русскоговорящих людей, а местное население владеет неплохим английским.
Кипр имеет богатую культуру и большую историю. Сегодня остров – это спокойное место для тех, кто устал от суеты мегаполиса, серости и вечного холода.
Что такое CIP и каковы ее условия
CIP расшифровывается как Cyprus Investment Program, что переводится как «Кипрская инвестиционная программа». Это государственная программа, которая позволяет в ускоренном и упрощенном порядке получить гражданство Республики Кипр за инвестиции в экономику страны.
Чаще всего CIP рассматривается как возможность получить паспорт Кипра за покупку недвижимости стоимостью от € 2 000 000.
При этом необходимо выполнить ряд условий:
- иметь открытую шенгенскую визу на момент подачи заявки на участие в программе
- выплатить в государственные фонды € 200 000
- не иметь судимостей
- не иметь отказов в получении гражданства в любой другой стране ЕС
- пройти проверку на «чистоту» капиталов
- минимальный срок инвестирования – 5 лет, после этого недвижимость можно продать, но при этом у инвестора должно остаться жилье на Кипре стоимостью не менее € 500 000.
С 2018 года Государство по требованиям Европейского правительства установило квоту (лимит) на количество так называемых «золотых паспортов» в год: 700 единиц. Тем не менее, еще ни разу не было подано более 500 заявок в год.
Срок рассмотрения заявления и оформления Кипрского паспорта в 2020 году увеличили до 9 месяцев. Ранее процесс занимал 6 месяцев. Выгаданное время уйдет на более тщательную проверку инвестора и источника его доходов.
Инвестиции в строящийся объект или первичное жилье
Это самый экономичный вариант: он предполагает покупку недвижимости на € 2 000 000. Она может оставаться в собственности инвестора 5 лет, затем ее можно продать.
Если верить прогнозам аналитиков, недвижимость Кипра будет только расти в цене, поэтому вкладчик сумеет заработать на этом. Но обязательно в его владении должна остаться недвижимость не дешевле € 500 000 – иначе участие в CIP могут аннулировать.
При покупке жилой недвижимости Кипра право на оформление гражданства получает не только его инвестор, но и его супруг(а), и дети до 28 лет. Но, если взрослые дети (от 18 лет) состоят в браке, под программу они уже не попадают.
Также можно подать отдельную заявку на паспорта для родителей обоих супругов. Но для этого нужно сделать дополнительные инвестиции в размере € 500 000.
И дети, и родители, и супруг(а) инвестора с 2020 года могут подавать заявку на оформление гражданства одновременно с инвестором. Это существенно ускоряет и упрощает процедуру. При этом никому из всей семьи не нужно сдавать экзамены на знание государственного языка (греческого).
Инвестиции во вторичную или коммерческую недвижимость Кипра
В случае покупки вторичного или коммерческого объекта размер инвестиций возрастает до € 2 500 000. При этом € 500 000 обязательно должны уйти на жилую недвижимость – предполагается, что именно в ней и будет проживать инвестор.
Кроме суммы, все остальные условия действуют аналогично. Программа так же распространяется на членов семьи, а срок получения паспортов занимает 9 месяцев.
Вид на жительство Кипра категории F
Инвестор и его семья могут получить ВНЖ Кипра категории F, если им не хочется оформлять гражданство сразу. Государственная программа выдает вид на жительство в упрощенном режиме, если приобретена недвижимость на сумму от € 300 000.
Каковы условия получения ВНЖ категории F:
- отсутствие судимостей у заявителей
- на депозитном счете инвестора в кипрском банке лежит не менее € 30 000
- сам инвестор, его супруг(а) и несовершеннолетние дети имеют средства для проживания: € 30 000 в год на самого инвестора и по € 5 000 в год за каждого члена семьи
- ВНЖ могут получить и родители инвестора/его супруг(и), но на их содержание нужно не менее € 8 000 в год
- недвижимость первичная, и она приобретена у девелопера (не у частного лица) за € 300 000 или более
- инвестор и члены его семьи не имеют права работать или вести бизнес на Кипре.
ВНЖ неудобен тем, что инвестор и его семья не имеют права надолго покидать остров. В противном случае ВНЖ аннулируют, и его придется оформлять заново.
Дополнительные расходы и взносы
Вклад в недвижимость от € 2 000 000 – это не финальная сумма, которую нужно потратить.
Инвестору нужно дополнительно понести следующие расходы:
- сделать добровольный невозвратный взнос в государственные фонды на сумму € 200 000
- уплатить налоги за покупку элитной недвижимости, в том числе гербовый сбор
- в течение 5 лет платить налоги за владение жильем
- при покупке недвижимости уплатить все необходимые госпошлины
- оплатить все услуги девелоперов, переводчиков, нотариусов и т. д.
Гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость – надежный и выгодный вариант получить паспорт ЕС не только вкладчику, но и всей его семье. Кроме того, процедура не имеет никаких экономических рисков, при этом перед инвестором открываются дополнительные возможности. Если же гражданство Кипра – не ваш вариант, всегда можно оформить ПМЖ Кипра по ускоренной программе.
Специалисты Агентства Недвижимости DOM имеют огромный опыт в решении миграционных вопросов и в оформлении недвижимости. В штате есть аккредитованный Министерством Финансов Кипра паспортный юрист. Поэтому с радостью пройдут все шаги по получению постоянного вида на жительство и паспорта Кипра с вами и окажут необходимую поддержку абсолютно бесплатно. Свяжитесь для получения консультации.
