В четверг, 8 июня, на Кипре состоялось заседание Парламента.
Главной темой для обсуждения стали поправки в Закон о начислении льготной ставки НДС на новую недвижимость.
Под огромным давлением Европейского Союза были утверждены новые правила начисления льготной ставки НДС на недвижимость.
Практически все депутаты поддержали нововведения. В ходе голосования «за» внесение поправок в правовую базу, регулирующую правила применения пониженной 5% ставки на новое жилье в островном государстве проголосовало 42 члена Парламента и только 1 депутат от «зеленых» Александра Атталидес воздержалась.
Таким образом, в основное законодательство были внесены изменения.
Теперь пониженная ставка НДС в размере 5% будет распространяться на новые дома и квартиры площадью до 130 м2 и стоимостью до 350 тысяч евро. Если же площадь квартиры или дома больше или она дороже, НО до 190 м2 и до 475 тысяч евро, то на дополнительную площадь или стоимость нужно будет доплатить полный 19% НДС. Если же квартира или дом больше 190 м2 или дороже 450 тысяч евро, то льготная ставка не будет действовать. К такой недвижимости будет применяться полный 19% НДС.
Исключение будут делать для малообеспеченных граждан. В частности, для это категории граждан льготный НДС будет применяться к первым 190 м2 жилья.
Закон также предусматривает переходный период. Новые правила не будут применять в случаях, когда разрешение на градостроительство было выдано или заявление на получение разрешения на градостроительство было подано в течение четырех месяцев после вступления Закона в силу.
Ставрос Пападурис от партии «Зеленых», который в итоге проголосовал «за», отметил, что законопроект принимается «под принуждением», имея в виду давление со стороны Брюсселя.
Он объяснил это «максимальным злоупотреблением» правил в прошлом. Пападопурис сказал, что, когда еще в 2016 году Парламент решил отменить порог в 275 м2 для снижения НДС, практически все получили выгоду от того, что должно было быть адресной социальной политикой.
Он также напомнил, что когда в 2021 году Еврокомиссия попросила Кипр предоставить данные о льготном НДС, Налоговый департамент проинформировал Брюссель о режиме, который применялся ранее, но не сообщил об изменении. Это привело к тому, что Брюссель направил предупреждение в Никосию — первый этап разбирательства по делу о нарушении прав. По словам Пападуриса, из-за этого послужного списка ошибок и плохого обращения с Брюсселем у Министерства финансов осталось «небольшое влияние на переговорах».
Ожидается, что закон вступит в силу 1 ноября 2023 года.
При этом, его одобрили пока только на Кипре. ЕС не утвердил нововведения.
Напомним, Европейская комиссия уже не раз направила письма с предупреждением на Кипр, в которых заявляла, что власти страны неправильно применяют правила ЕС по пониженной ставке НДС для домов, купленных или построенных на острове.
В письмах было указано, что Кипр позволяет применять пониженную ставку НДС в размере 5% для первых 200 м2 жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, не учитывая другие важные критерии. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, активов и финансового положения бенефициара, членов семьи, которые в последствие будут проживать в резиденции, а также максимальной общей площади дома.
Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жилье в контексте социальной политики. Однако, тот факт, что кипрское законодательство имеет широкую сферу применения и не предусматривает ограничений, показывает, что эта мера выходит за рамки целей социальной политики, — отмечалось в претензиях Европейской комиссии.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!