VAT при покупке недвижимости на Кипре

Value Added Tax (VAT) — налог на добавленную стоимость (НДС), которым на Кипре облагается покупка недвижимости. Приобретение вторичной недвижимости, или же новой у застройщика, разрешение на строительство которой было получено до 1 мая 2004 года, VAT не облагается.

Какие ставки НДС на Кипре?

Стандартный VAT на острове — 19%, но для покупателей новой недвижимости существует возможность сэкономить, снизив ставку НДС до 5%. Дело в том, что 8 июня 2012 года вступил в силу закон республики Кипр №73(1)/2012, который внес изменения в налоговое законодательство и позволил получить льготные 5% НДС вместо 19%.  

Таким образом законодательством республики Кипра предусмотрены следующие ставки VAT при покупке недвижимости: 

• Нулевая ставка 0% — при покупке вторичной недвижимости или новой, разрешение на строительство которой было получено до 1 мая 2004 года
• Пониженная льготная ставка 5% — предоставляется при соблюдении определенных условий  ( например если это покупка первой недвижимости на Кипре)
• Стандартная ставка 19%   

Как получить льготную ставку VAT в 5%? 

Льготная ставка НДС предоставляется при соблюдении некоторых требований: 

• Покупатель должен быть физическим лицом, а не юридическим и достигшим 18-летнего возраста
• Приобретаемое жилье должно стать основным местом проживания покупателя на Кипре и в ближайшие 10 лет не будет продано или сдано в аренду 
• У покупателя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной ранее с льготной ставкой НДС
• Покупатель должен быть первым собственником приобретаемой недвижимости
• Недвижимость должна использоваться исключительно для проживания, а не с целью получения дохода (например, от сдачи в аренду)
• Общая площадь объекта не должна превышать 275м2. При этом льготная ставка распространяется только на первые 200м2 жилой недвижимости на Кипре, согласно архитектурным планам, утвержденным официальными органами Республики Кипр. За оставшуюся площадь придется выплатить налог по стандартной ставке в 19% .

Например, покупатель приобрел в личное пользование дом площадью 350м2 и стоимостью в 1,5 млн евро. Рассчитаем НДС: 

€1.500.000 х 5% x 200м²/350м² = €42.857 

€1.500.000 х 19% х 150м²/350м² = €122.143  

Для подсчета общей стоимости НДС необходимо суммировать две получившиеся суммы: 

€42.857 + €122.143 = €165.000 — НДС за дом площадью 350 м2 и стоимостью 1,5 млн евро.

Важно! 

18 ноября 2016 года, отменено ранее действовавшее правило, по которому льготная ставка 5% НДС не применялась в случае, если общая крытая площадь жилой недвижимости превышала 275 м2.  

Что значит “основное место проживания” на Кипре? Покупатель не сможет уехать с острова?

Не совсем так. Покупатель может находиться на Кипре не постоянно, но в тот момент, когда он находится на острове, основным местом проживания должна стать именно эта недвижимость. Это доказывает серьезность его намерений и то, что объект был куплен в личное пользование, а не для коммерческих целей.  

Если покупатель приобретет недвижимость на Кипре по льготной ставке 5%, значит ли это, что в течение 10 лет продать, сдать или подарить объект недвижимости не удастся? 

Сможет, но в этом случае покупатель должен в течение 30 дней оповестить Департамент Минфина о том, что его планы на объект изменились и выплатить разницу между стандартной и льготной ставками. Но как в таком случае рассчитать стоимость доплаты?

Рассмотрим на примере: 

Покупатель N приобрел новую квартиру стоимостью €500 тысяч, воспользовавшись льготной ставкой НДС 5%, вместо стандартных 19%. При этом он выплатил НДС в размере €25 000. Через 7 лет N присмотрел новое жилье, лучше старого и решил продать квартиру. Теперь ему необходимо выплатить «сэкономленные» по льготной ставке деньги в казну республики Кипр. Напомним, что по правилам предоставления льготной ставки, покупатель не должен продавать или использовать недвижимость в коммерческих целях в течение 10-и лет.

Теперь рассчитаем суммы выплаты: 

€500 000 × 19% = €95 000 — сумма НДС при стандартной ставке 19%

€500 000 × 5% = €25 000 —заплатил N воспользовавшись льготной ставкой 5%

€95 000 — €25 000 = €70 000 — «сэкономленные» с помощью льготной ставки деньги

€70 000 х 3/10 = €21 000 — общая сумма доплаты, где 3 — это количество лет, оставшиеся до конца обязательно 10-ти летнего срока.  

Остались вопросы или требуется классифицированная помощь профессионала? На нашем портале вы всегда можете задать любой интересующий Вас вопрос о недвижимости Кипра в соответствующем разделе, либо в комментариях под этой статьей и получить быстрый ответ. 

Источник: DOM LiVE