Инвестиции в арендную недвижимость прибрежных курортных городов содержат ряд преимуществ перед «материковыми». При прочих равных условиях сезонный наплыв отдыхающих ставит первые в более выгодное положение. Если же кроме моря в них есть на что посмотреть или получить выгодную работу, в случае удачного стечения обстоятельств владельцу подобного жилья практически выпадает джекпот. Кроме того, морские курорты создают широкое поле деятельности для бизнеса и аренды коммерческих помещений. В этом блоге представлен ряд популярных городских направлений, создающих благоприятные условия для приобретения с последующей сдачей объектов в аренду.
Малага, Испания
Курортный порт Малага расположен в центре средиземноморского побережья Коста-дель-Соль и с населением более 500 тысяч человек занимает шестое место по числу жителей в Испании. Это один из древнейших городов Европы, важный транспортный и логистический узел, центр образования и культуры. Его знаменитыми уроженцами признаны художник Пабло Пикассо и актер Антонио Бандерас. Из тихого прибрежного поселения Малага превратилась в международный торговый и экономический хаб с высокими индексом счастья и качеством жизни населения. К основным городским активам относятся:
- Высокоразвитая муниципальная транспортная сеть, поэтому личный автомобиль не является здесь предметом первой необходимости. Местный аэропорт, считающийся одним из самых загруженных в стране, обеспечивает легкий доступ испанцев и жителей других стран в провинцию Андалусия.
- Профессиональные и эффективные лечебные услуги, в том числе активно развивающийся международный медицинский туризм.
- Динамичный рост экономики. Более 600 компаний из разных стран открыли свои представительства в Технопарке Малаги. Тем самым обеспечивается финансовое благополучие города, который становится настоящим технологическим центром. Прогресс, в свою очередь, стимулирует спрос на жилую и коммерческую недвижимость.
В Малаге более 300 солнечных дней в году, прекрасные пляжи и привлекательный исторический центр. Город предлагает широкий выбор недвижимости: здесь можно найти роскошную виллу на берегу в благоустроенном районе. Также доступны бюджетные варианты в жилых комплексах разного удаления от побережья. К слову, в Испании высокое качество строительства и разнообразие архитектурных решений. Исходя из сказанного арендная недвижимость в этом регионе обладает высокой доходностью и способна приносить стабильную прибыль. В качестве арендаторов, прежде всего, рассматриваются любители пляжного отдыха и исследователи местных достопримечательностей. Ежегодно Малага принимает целый ряд фестивалей, выставок и других массовых культурных мероприятий, гости которых априори нуждаются в краткосрочной аренде жилья. Студенты и бизнесмены также являются потенциальными арендаторами, но на более продолжительные сроки. Следует отметить, что за последние несколько лет востребованность в аренде недвижимости во всей Испании заметно возросла, прежде всего из-за увеличения потока экспатов из постсоветских республик. Тем не менее живописное побережье Андалусии обеспечивает всех нуждающихся жильем на любой вкус, срок и кошелек.
Málagaна карте
Пафос, Кипр
Приморский курорт Пафос популярен не только у местных жителей, но знаком и миллионам иностранных туристов. В нем гармонично сочетаются курортная романтика, современная инфраструктура, богатое историческое и архитектурное наследие, благодаря чему город внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Здесь широко развита сфера туризма: отличные пляжи, комфортабельные отели, актуальная индустрия развлечений, при этом сезон морского отдыха продолжается с апреля по октябрь. По кипрским меркам в регионе высокий уровень качества и безопасности жизни, которые обеспечивают населению комфортное проживание. Пафос идеален для семейной жизни и тех, кто переезжает на Кипр в поисках размеренного досуга, теплого климата и доступной морской красоты.
Аэропорт Пафоса играет важную роль в жизни курорта, делает его комфортным и доступным объектом как для местных, так и для прибывающих туристов. Активность местного рынка недвижимости обусловлена, в том числе и инвестициями с целью дальнейшей сдачи в аренду. В то же время туристический поток демонстрирует устойчивый рост, а Министерство туризма Кипра, совместно с профильными организациями, проводит работу для создания условий круглогодичного отдыха на острове. Кроме того, число переселившихся в этот регион, прежде всего из стран северной Европы, планомерно возрастает. Жилищный фонд Пафоса достаточно разнообразен: от современных комплексов с собственной инфраструктурой до роскошных вилл с персональными бассейнами и станциями зарядки электромобилей. Абсолютно логичным напрашивается вывод о том, что самое ликвидное жилье находится в минимальной удаленности от моря.
Paphos на карте
Сочи, Россия
У каждого жителя России и постсоветского пространства Сочи ассоциируется с самым популярным морским курортом. Сказочная природа, разнообразие экскурсий, приветливое море и вкусная кухня привлекают в регион миллионы гостей. Ощутимый стимул город, официально признанный самым благоустроенным курортом Черноморского региона, получил после проведения зимних Олимпийских игр 2014 года. Здесь построен новый аэровокзальный комплекс, динамично развивается дорожная сеть, не простаивают спортивные и культурные объекты. Как следствие, это привело к притоку инвесторов и ощутимому росту цен на недвижимость, которые входят в тройку самым высоких в стране. За последние три года все возрастающая популярность курорта связана с проблемами получения виз и пребыванием граждан РФ в Евросоюзе, а также нелюбовью целым рядом туристов азиатских курортов. По статистике около 25% объектов в городе приобретается для последующей сдачи в аренду. Экспертное мнение свидетельствует о том, что в связи с дороговизной квартир оптимальным вариантом для получения пассивного дохода служат апартаменты.
Портрет арендаторов сочинской недвижимости складывается следующим образом: прежде всего это любители морского отдыха в курортный сезон, который традиционно стартует на майские праздники и заканчивается в сентябре. В зимний период до начала таяния снегов близлежащих гор, сюда съезжаются любители горнолыжного досуга. В межсезонье можно рассчитывать на участников конференций и других публичных мероприятий. Кроме того, жители крупных городов, измученные погодными условиями, плохой экологией, «пластмассовыми помидорами» и шестирядными пробками на дорогах являются потенциальными арендаторами недвижимости в Сочи не только на время отпуска, но и круглогодично. Приобретение коммерческой недвижимости для аренды также считается перспективной и выгодной инвестицией. Как правило ее сдают на длительный срок, а владелец может рассчитывать на ремонт за счет арендаторов. Особенность региона в виде распиаренных темных ночей дополняется действиями, описанными в популярной у местных жителей песне: «Сочи дарит всем надежду, Сочи дарит всем любовь».
Bolshoy Sochi на карте
Ницца, Франция
Ницца — самый посещаемый курорт Лазурного Берега и префектуры Приморские Альпы. Город назван в честь богини победы Ники и на протяжении веков много раз переходил из рук в руки из-за своего стратегического расположения. Лазурное море, мягкий средиземноморский климат и благодатная природа привлекали сюда многих завоевателей. Ницца является важными экономическим и деловым центром юга страны, где расположены торговые биржи, технопарк и первый в Европе научно-технический центр. Главный морской порт Лимпия и аэропорт Ниццы, третий по загруженности после двух парижских, играют важную роль в транспортной системе Франции. В городе бережно относятся к архитектурным достопримечательностям, среди которых и знаменитое казино Negresco.
Здесь большое количество кафе и ресторанов меню которых включает более 200 аутентичных рецептов, подтверждением чего служит местная поговорка: «Рыба рождается в море, а умирает на берегу в масле». Курорт может гордится долгой историей туризма, при этом в 2021 году ЮНЕСКО объявил его объектом Всемирного наследия. Ежегодно Ницца принимает более 4 миллионов туристов, которых, кроме морских развлечений, привлекают местные достопримечательности. В зимнее время становится популярным отдых в Альпах, подножия которых расположены в часе езды. Кроме того, здесь в любое время года найдутся желающие совместить прогулки у моря с активным отдыхом на горнолыжных курортах Isola или Auron. Деловой туризм также играет важную роль в жизни и экономике региона. Ежегодно в городе проходят многочисленные спортивные и культурные мероприятия, как например традиционный карнавал. Все перечисленные факторы «льют воду на мельницу» арендного бизнеса. Ницца предлагает гостям широкий выбор объектов: от низкоэтажной застройки в центре до самых современных жилых комплексов и уютных шале.
Nice на карте
Дубай, ОАЭ
Дубай — крупнейший город Эмиратов, расположенный на юго-восточном побережье Персидского залива. Он служит самым загруженным морским портом, популярным комфортным курортом и административным центром одноименного эмирата. Кроме того, Дубай носит статус торгового и финансового центра всего Ближнего Востока. Город уникален чрезвычайно быстрыми темпами развития: за несколько десятилетий он из пустынного рыбацкого поселения превратился в один из самых развитых мегаполисов мира с вызывающей изумление и восхищение архитектурой. Гуманная налоговая политика создает выгодные условия для ведения в эмирате бизнеса, чем пользуются многие иностранные компании. В городе отлично развита транспортная инфраструктура, а огромный местный аэропорт является мировым лидером по числу транзитных пассажиров. Кроме незабываемого морского отдыха туристов в Дубае ждут местные достопримечательности, в первую очередь диковинные здания неповторимой современной архитектуры. Город представляет собой рай для покупателей: многоэтажные торговые центры и магазины поменьше могут похвастаться изобилием представленных товаров со всего мира на любой вкус.
Чрезвычайно жаркий климат вынуждает местных жителей адаптировать свой распорядок дня, особенно в летние месяцы — активная жизнь здесь начинается после заката жгучего Солнца. В Дубае можно найти массу развлечений для взрослых и детей на протяжении суток. Здесь сконцентрировано множество ресторанов, ночных клубов, спортивных и центров развлечений. Невзирая на окружающую температуру в городе функционируют горнолыжные курорты. В ОАЭ все делается с размахом: самые высокие небоскребы, самые просторные искусственные природные парки и даже полицейские автомобили здесь самые быстрые. Местные жители гостеприимны и толерантно относятся к представителям других религий. Городская недвижимость в первую очередь, представлена самыми современными жилыми комплексами разной высотности и формы, в том числе построенные на островах. В настоящее время инвестиции в жилье для последующей сдачи в аренду в Дубае представляются одними из самых перспективных и быстроокупаемых в мире. В свою очередь город не испытывает недостатка в арендаторах: это не только отдыхающие и путешественники, но и представители делового мира, а также многонациональная иностранная рабочая сила.
Dubai на карте
Дубровник, Хорватия
Знаменитый хорватский курорт и порт Дубровник расположен на побережье Адриатического моря. Славянское поселение Дубрава, со всех сторон окруженное дубовыми рощами, появилось у подножья горы Срдж в VII веке, но с годами его название трансформировалось в современное — Дубровник. В 1979 году центр старого города, который называют «жемчужина Адриатики», стал объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Период становления независимости Хорватии, в первой половине 90-х годов, негативно отразился на городе: он пострадал от вооруженных конфликтов, сопровождавших распад Югославии. Благодаря субтропическому климату пляжный сезон здесь длится с апреля по октябрь, а современная транспортная инфраструктура Дубровника делает легкодоступным его посещение любыми видами транспорта. В городе большое количество памятников истории и архитектуры, культурных и научных институтов, каждое лето на курорте проводятся международные фестивали и выставки.
Дубровник вызывает интерес у туристов по нескольким причинам. Прежде всего это живописное море, богатая природа с множеством экзотических растений, отличный сервис и вкусная изобильная кухня. Регион славится свежими морепродуктами и мясными угощениями из баранины и ягнятины, а также собственными винами. Кроме того, Дубровник служит прекрасным образцом средневековой застройки приморских городов европейского юга. Здесь высокоразвитая индустрия развлечений с множеством баров, дискотек и модных ночных клубов. Правительственная программа «Хорватия — твой новый офис!» призвана привлекать специалистов в области интернет-технологий и представить страну комфортной для проживания и удаленной работы. На инициативу правительства оперативно отреагировали фрилансеры, прежде всего из республик бывшего Советского Союза, выбравших Дубровник в качестве места для проживания и удаленной работы. Их привлекают, в том числе, схожесть менталитета и привычный график работы торговых и сервисных заведений. Нетрудно заметить, что регион самым положительным образом располагает к приобретению недвижимости для последующей сдачи в аренду. Местный жилой фонд представлен зданиями невысокой этажности, частными коттеджами и современными жилыми комплексами.
Dubrovnik на карте
Майами, США
Майами не только один из крупнейших мегаполисов США, но и самый популярный курорт. Он расположен на Атлантическом побережье и привлекает миллионы любителей полноценного пляжного отдыха и водных видов спорта со всего мира. Лето, сопровождаемое жарой и высокой влажностью, здесь продолжается круглый год, поэтому самый комфортный сезон наступает календарной зимой. К сожалению Флорида подвержена влиянию сильнейших ураганов, что несомненно учитывается при строительстве зданий и ливневок на улицах. Поэтому именно здесь расположен Национальный центр исследования подобных стихийных бедствий. В центре Майами наблюдается наибольшая концентрация банков в Америке, а также штаб-квартир международных корпораций. Нельзя не отметить, что правительство штата создает привлекательные условия для бизнеса. На просторах городской агломерации возводится большое количество новых жилых комплексов и офисов, а по числу небоскребов Майами занимает третье место в стране. В настоящее время здесь активно открывают офисы и американские компании, следствием чего является внутренняя релокация.
Не смотря на то, что город расположен на островах и изрезан морскими каналами, местная дорожная сеть развита на отлично. Аэропорт встречает лайнеры со всего мира, а в морской гавани бросают якоря круизные суда под флагами самых разных стран. Майами очень интернациональный мегаполис, где проживает огромное число выходцев из Латинской Америки и стран Карибского бассейна. Как следствие испанскую речь иногда можно услышать чаще чем английскую. Он также популярен среди выходцев из постсоветских республик, в первую очередь творческих профессий. В городе процветает музыкальная индустрия, здесь собран целый ряд звукозаписывающих студий и заведений культуры. В настоящее время Майами является одним из лидеров по инвестициям в недвижимость США, что считается выгодным и своевременным. Количеству желающих арендовать городскую недвижимость может позавидовать любой курортный город планеты. К услугам арендаторов современные комфортные апартаменты в многоэтажных зданиях и роскошные виллы на берегу моря.
Miami на карте
Читайте также:
