Выбор недвижимости в новостройке— процесс увлекательный и ответственный.
Для того, чтобы стать владельцем желанного объекта, инвестору требуется рассудительно переработать немалый объем информации и провести ряд обязательных встреч. Как правило, на этом пути может встретиться немало «подводных камней». С целью принятия верного решения предлагаем обратить внимание на основные ошибки, допускаемые при поиске жилья, а также меры по их недопущению.
Несформированный бюджет
В процессе поиска недвижимости может возникнуть ситуация, когда покупатель нацелился на определенный объект, который в итоге оказался не по карману. Следует отметить, что перед началом изучения вариантов, необходимо максимально точно определить допустимый бюджет. Инвестор должен отчетливо понимать, что расходы не заканчиваются оплатой квадратных метров. Система налогообложения Кипра считается справедливой и комфортной, что стимулирует иностранных граждан к приобретению жилья на острове. Тем не менее, расходы на оформление, пошлины и Гербовый сбор никто не отменял. Необходимо принять во внимание и разницу между льготной 5% НДС, в случае первой покупки жилой недвижимости, и стандартной ставкой, которая составляет 19%.
При недостатке собственных средств инвестор вынужден приобретать недвижимость на кредитных условиях. Рекомендуется получить согласие банка на предоставление ипотеки еще в начальной стадии поиска объекта. При этом заемщик должен четко понимать условия ипотечного договора, безусловно, на выгодных для себя условиях. Очевидно, что в случае предоставления кредита цена за 1 м2 возрастет. Как правило, жилье в новостройках на Кипре передаются владельцу с выполненной внутренней отделкой, возможна и меблировка. Однако, дополнительные расходы на бытовую технику и осветительные приборы вполне допустимы. В итоге, номинальная цена объекта в предложении от застройщика и общая сумма всех расходов на его приобретение могут существенно отличаются друг от друга.
Отсутствие анализа рынка
Главными критериями выбора жилья в новостройках являются цена и качество. Определившись с бюджетом можно приступать к поиску подходящего объекта, не принимая при этом поспешных и эмоциональных решений. Не следует сразу бросаться на акционные предложения, которые, с большой вероятностью, не лишены недостатков. Рассматривать к покупке нужно несколько вариантов в интересующем районе или городе.
Для удобства проведения анализа рекомендуется составить сравнительную таблицу и заносить в нее максимальное количество параметров объектов, а также преимущества и недостатки. Таким образом, оценив все детали, легче подобрать оптимальный вариант. Во внимание принимаются общая стоимость недвижимости и цена 1 м2, планировки квартир и строительные характеристики комплекса.
В ходе анализа может возникнуть знаковое решение пожертвовать общей площадью или количеством комнат ради более грамотной планировки или качества отделки. Следует отметить, что квартиры с наилучшим расположением помещений, в определенном доме, приобретаются первыми. В ходе сравнительной оценки районов определяется насколько они устраивают потенциального покупателя. Подлежат рассмотрению инфраструктура, высотность застройки, удаленность от центра или побережья, ближайшие перспективы развития. Возможно, ради близости к морю придется пожертвовать метражом будущей квартиры или, наоборот, выбрать более «сухопутный» вариант. Учитывая высокий уровень безопасности жизни на Кипре, этот фактор при выборе района приоритетным не является. По завершению анализа рационально остановить выбор не на одном, а иметь несколько запасных вариантов.
Незнание перспективы
Поиск жилья без всесторонней оценки обозримого будущего может привести к ошибочному выбору. От будущих сценариев жизни зависит, в том числе, и вид приобретаемой недвижимости. Известны три варианта использования квадратных метров, для каждого желательно получить ответы на соответствующие вопросы.
Покупка для собственного пользования:
- планируемый срок проживания?
- как изменится рыночная стоимость с течением времени?
- останется ли квартира пригодной и комфортной в случае изменения состава домочадцев?
- есть ли возможность завести домашних животных?
Инвестиция с целью перепродажи:
- оптимальный срок реализации недвижимости?
- как изменится цена в момент сдачи объекта или спустя запрограммированный промежуток времени?
- размер прибыли с учетом уплаты всех обязательных налогов?
Приобретение для сдачи в аренду:
- какова категория арендаторов?
- подходит ли им локация объекта?
- насколько успешной будет продажа недвижимости, если она перестанет приносить арендную прибыль?
Кроме того, важно проанализировать как изменится со временем окружающий район. Развитие инфраструктуры, открытие магазинов и учебных заведений повысит рейтинг жилья. Напротив, постройка, в непосредственной близости, скоростного хайвея или высотки, закрывающей вид на море скажутся негативно. Как вывод, игнорирование оценки будущего может вынудить собственника разочароваться в своем выборе.
Покупка без проверки застройщика
Полными знаниями и ценовой политикой в отношении того или иного объекта владеет исключительно застройщик. На Кипре большинство из них заслужили добрую репутацию. Однако, не будет лишним собрать определенный кейс, особенно если инвестор впервые интересуется недвижимостью в новостройке. Срок активности на строительном рынке и список введенных в эксплуатацию объектов подтверждают деловую репутацию компании. В тоже время, длительные перерывы в ходе работ и передача недвижимости владельцам с регулярными задержками говорят об обратном. Не лишним будет поинтересоваться мнением предыдущих покупателей о деловых качествах застройщика.
Сайт застройщика служит не только информационным источником, но и средством коммуникации между продавцом и покупателем. Здесь размещается портфолио и характеристики сданных и строящихся объектов, лицензия с допусками к определенным видам работ. Также на портале можно ознакомиться с типовым договором реализации объектов. Визит в офис продавца позволит ближе познакомиться с потенциальным партнером. Если после подобной встречи сохранились неблагоприятное впечатление и множество вопросов без ответов, от продолжения контактов лучше отказаться. И, наконец, крайне рекомендовано посещение строительной площадки. Именно здесь можно воочию оценить качество отделки, убедиться в том, что окна действительно смотрят на море и сопоставить декларируемые сроки сдачи объектов с реальными.
Нерациональная планировка
Удобная и функциональная планировка — один из приоритетных факторов выбора жилья в новом доме. Неопытные инвесторы не всегда могут оценить нюансы квартиры, а ведь одни и те же квадратные метры можно распределить по-разному. Вторичную недвижимость во время просмотра можно обойти «вдоль и поперек». В новостройке, особенно в начальной стадии работ, можно воспользоваться планами этажей, квартир и собственным пространственным воображением. Ниже приведено несколько рекомендаций, которые помогут выбрать оптимальную квартиру:
- внешний периметр квартиры должен быть правильной формы с прямыми углами, а не напоминать кусок торта;
- для достаточного количества естественного света в течение дня окна должны выходить на разные стороны;
- самые уютные и удобные комнаты квадратной формы или с соотношением сторон 3 к 4;
- не стоит обращать внимание на квартиру с узкими комнатами;
- во всех помещениях, включая балконы, нежелательны острые углы;
- отдельное помещение кухни должно быть просторным и иметь окно;
- квартиры, образующие внутренние углы здания, чаще всего имеют неудачную планировку;
- не забывайте об ориентации здания относительно сторон света.
Практика показывает, что неудачная планировка может вызывать дискомфорт и желание сменить обстановку.
Кипрские застройщики со знанием дела стараются предложить инвестору оптимальный вариант недвижимости и комфортные условия оплаты. Тем не менее, окончательный выбор, после всестороннего изучения объекта, покупатель с «холодной головой» должен сделать самостоятельно. В таком случае новое жилье обеспечит комфорт и положительные эмоции.
Читайте также:
