Топ-3 самых недооцененных района в юго-восточной части Кипра для инвестиций в 2026 году

Иностранные инвесторы всегда смотрят сначала на крупные города Кипра. Между тем отдельные районы у моря остаются без внимания, хотя именно там порой «кроются» самые интересные предложения. Юго-восточная часть Кипра — это прекраснейшие пляжи, спокойная атмосфера и невероятный уют среди зелени. Недвижимость здесь стоит на порядок ниже, чем в Айя-Напе, при этом инвестиционный потенциал у нее едва ли не выше. Ниже будет представлен обзор трех районов с примерами жилых объектов, чтобы можно было познакомиться с ними поближе и увидеть широкие возможности.

Каппарис: зеленый уголок тишины

Район Каппарис является самым северным в районе свободной Фамагусты, и местоположение формирует атмосферу здесь. Тишина, спокойствие и близость к морскому побережью привлекают все больше людей, ищущих отдыха от шума мегаполисов. Каппарис в этом смысле идеален:

1. чистые малолюдные пляжи даже в разгар сезона;
2. большое количество зелени и фруктовых садов;
3. отсутствие шума от курорта, так как сюда приезжают не за тусовками и активными развлечениями;
4. отличная инфраструктура для повседневного проживания с элементами расслабленного времяпрепровождения;
5. близость к муниципальному центру района — Паралимни;
6. невысокие цены на покупку недвижимости;
7. рост застройки и благоустройства района — есть цель сделать его перспективным и популярным курортом.

Инвестиционная привлекательность Каппариса очевидна. Район развивается, а значит, через несколько лет недвижимость вырастет в цене. Кроме того, интерес к краткосрочной и долгосрочной аренде среди туристов и экспатов набирает обороты. На недвижимости можно зарабатывать, сдавая ее в аренду. 

Варианты для покупки

1. Amaya Residense — вариант для тех, кто собирается сдавать жилье в аренду. Комплекс располагает общим бассейном, собственным сервисом, парковкой и закрытой территорией. Есть 1- и 2-спальные апартаменты.
2. Aqua Blu — комплекс формата клаб-хаус с бассейном, из которого открывается вид на море. Уютные апартаменты могут подойти и для краткосрочной, и для долгосрочной аренды. Есть вариант приобрести пентхаус с террасой на крыше.
3. Blu Horizon — шикарный комплекс на границе с Пернерой. Собственный бассейн и вся инфраструктура комплекса к услугам жильцов. Есть пентхаус с панорамными видами на море.
4. Мезонет 2-спальный. Бюджетный вариант для тех, кто готов купить вторичное жилье в отличном состоянии. Гостиная с кухней открытой планировки, 2 спальни, 2 санузла, все готово для сдачи в аренду сразу после покупки. 
5. Вилла 3-спальная. Новая вилла на завершающей стадии постройки. Большая жилплощадь, собственный участок, шикарные террасы и свой сад на крыше. Три спальни и две ванные комнаты. Прекрасный вариант не только для инвестиций, но и для того, чтобы получить ПМЖ Кипра по ускоренной программе. 
6. Коттедж 4-спальный. Готовый дом 2008 года постройки в отличном состоянии и с титулом собственности. Большая жилплощадь (4 спальни, 2 ванных комнаты, большая гостиная с кухней, подсобные помещения) и участок. Собственный бассейн и доступность моря в трех минутах ходьбы.
7. Элитная вилла 5-спальная. Шикарная новая недвижимость на берегу моря. Огромная жилплощадь и участок, премиальная отделка, готовая зона отдыха с бассейном и великолепные виды на побережье из любой комнаты. 

Пернера — европейский курорт

Пернера славится оптимальным балансом между оживленным культурным курортом и тихой, красивой жизнью. Ближе к побережью есть все для отдыха на море, включая водные развлечения. В удалении, на холмах, дни протекают спокойно, размеренно и в тишине. Не стоит забывать, что чуть сверху всегда — самые красивые панорамные виды на морской простор.

Недвижимость в Пернере стоит так же недорого, как и в Каппарисе. И дешевле, чем в Протарасе. Отсюда крайне удобно выезжать в любую точку городков Фамагусты: Паралимни, Протарас, Айя-Напу и дальше — вплоть до Ларнаки. Инфраструктура гармонично сочетает курортную и повседневную.

Справка! В Пернере преимущественно частная застройка. Здесь почти нет многоквартирных комплексов, и это нужно учитывать при первичном подборе недвижимости.

Инвестиции в недвижимость Пернеры хороши своей надежностью и однозначностью. Купить жилье можно для сохранения средств и для получения стабильного дохода в сезон. Кроме того, перспектива развития юго-восточного района Кипра уже есть: власти подготовили ряд проектов по благоустройству, что стимулирует рост спроса на недвижимость у местных покупателей и иностранных инвесторов.

Варианты для покупки

1. Комплекс вилл Semeli Villas. Большой благоустроенный комплекс с закрытой территорией, повышенным уровнем приватности и собственной внутренней инфраструктурой. Есть виллы на 3 и 4 спальни, каждая — с премиальной отделкой, меблировкой, собственным бассейном и панорамными видами на морской простор.
2. Вилла 3-уровневая. Готовый дом 2008 года постройки с отличным ремонтом, 3 спальнями и 3 санузлами, небольшим участком с собственным бассейном. Верхний уровень можно оборудовать как видовую зону отдыха или сад. Идеален для сдачи в аренду, расположен в шаговой близости к пляжу. 
3. Вилла на 3 спальни. Новая вилла на стадии строительства (сейчас можно купить очень выгодно). Два этажа, три спальни с панорамными окнами, столько же санузлов, свой большой бассейн, парковочное место. Вилла относится к закрытому комплексу в двух шагах от пляжа, отмеченного Голубым флагом.
4. Элитная вилла на 5 спален. Роскошный готовый вариант в 30 метрах от побережья, панорамные виды на морские пейзажи, вся инфраструктура рядом. Большой приватный участок на 1000 м2, 5 спален, 6 санузлов, собственный бассейн с зоной отдыха, меблировка, готовность к проживанию или сдаче в аренду.

Айя-Текла: возможности для скорого роста

Один из самых недооцененных перспективных районов возле Айя-Напы. Дело в том, что совсем рядом располагается современный курорт (на завершающей стадии строительства) Ayia Napa Marina, который диктует свои правила развития близлежащих территорий. Грандиозный по своему размаху, проект «зацепит» соседние локации — в том числе Айя-Теклу. 

Это значит, что в ближайшие 5 лет здесь увеличится застройка и вырастет спрос среди туристов и экспатов. Инфраструктура продолжит развитие, и цены на недвижимость в обозримом будущем поднимутся. Именно сейчас можно купить объект по привлекательной цене с тем, чтобы приумножить капитал.

Застройка здесь преимущественно частная, квартир немного. Есть вероятность, что после готовности Ayia Napa Marina начнут массово появляться многоквартирные проекты, но пока дома преобладают.

Варианты для покупки

1. Дом 2-спальный. Уютный частный дом с 2 спальнями, 2 санузлами, гостиной, объединенной с кухней. Есть собственный бассейн и патио. Год постройки — 2016. Полностью меблирован, светлый и новый. До пляжа — несколько минут ходьбы, до яхтенной марины — не более 10 минут шагом.
2. Дом 3-спальный. Большой коттедж с просторным участком, бассейном, 3 спальнями и таким же количеством санузлов. Две спальни на втором этаже — видовые, с шикарной панорамой. Недавно был сделан ремонт. Закрытый комплекс с высоким уровнем приватности.
3. Вилла 4-спальная. Новая роскошная недвижимость с частным бассейном и зоной барбекю, большой жилплощадью и панорамными видами на море и побережье. На двух этажах эргономично расположены 4 спальни, 4 санузла, общие помещения с панорамными окнами. 
4. Квартира 2-спальная. Элитные апартаменты в закрытом комплексе с шаговой доступности от побережья и Ayia Napa Marina (окна выходят на нее и на яхтенную гавань). Отличное расположение, большая жилплощадь (95 м2) с террасами, прекрасный вариант под сдачу в аренду.

Больше недвижимости в Каппарисе, Айя-Текле и Пернере можно посмотреть по ссылке — или через каталог агентства DOM. За подбором вариантов для инвестиций можно обратиться к нашим специалистам. Также рекомендуем ознакомиться со всеми районами Фамагусты перед тем, как принять окончательное решение.

Многие объекты превышают по стоимости 300 тысяч евро (без НДС) и относятся к новым — это значит, что можно при приобретении получить ПМЖ Кипра по ускоренной программе как инвестор. В программе участвует не только покупатель, но и его семья. Процедура максимально проста и не требует запредельного пакета документов.

Читайте также:

1. Стоимость жизни на Кипре в 2026 году
2. Кипр — остров, подаривший миру медь
3. Санаторий Киперунды: забытая жемчужина колониальной архитектуры Кипра
4. Бизнес в домашних стенах: как инвестировать в кипрские метры для жизни и карьеры
5. Кипрское лето без сюрпризов: как снять идеальное жилье и не испортить себе отпуск