Самая дешевая недвижимость Кипра на берегу моря: рассказываем и показываем!

На полпути между Лимассолом и Ларнакой у деревни Пентакомо есть место, где можно купить самую дешевую недвижимость на Кипре, причем прямо у моря.

Цены начинаются от 15 000 евро. Это небольшое поселение с вагончиками-трейлерами, которые со временем превратились в уютные домики с садами.

В чем же подвох? Чем объясняются столь низкие цены и как устроена жизнь в поселении? Мы расскажем обо всех плюсах и минусах этой дешевой недвижимости на Кипре - а выбор, как всегда, за вами.

Где это? Вот тут

Губернаторский пляж на Кипре и его история

В 1989 году Кипрская организация по туризму (CTO) вложила несколько миллионов фунтов в создание кемпинга в этом райском месте, у одного из самых известных пляжей острова - Governor’s beach (губернаторский пляж).

По дошедшему до нас преданию, этот пляж получил свое название благодаря одному из английских правителей (governor) - губернаторов Кипра во времена британского колониализма в XIX веке. Офис губернатора находился в Никосии, но жить он предпочитал здесь, на берегу моря среди пышной растительности у подножия обдуваемых бризом гор.

И мы его понимаем. Только здесь есть огромные белые известковые скалы, похожие на застывших в раздумьях огромных белых китов. Песок здесь черный, почти вулканический, море темно-синее и кристально чистое, прохладное даже в самые жаркие месяцы. 

Природа поражает своим разнообразием: благодаря уникальному микроклимату здесь повышенная влажность, и поэтому тут растут десятки разновидностей деревьев, кустарников, трав и цветов, которые обычно встречаются в разных частях острова: сосны, платаны, кипарисы, араукарии, акации, жакаранда... Список можно продолжать бесконечно.

Ухоженная территория кэмпинга:

Администрация кемпинга находится здесь, в таверне Kalymnos:

Кому принадлежит эта земля с самой дешевой недвижимостью на Кипре? 

Исконным владельцем этой земли является турок-киприот, бежавший на северную часть острова после известных событий 1974 года. Нам не удалось выяснить, получает ли он какую- то часть дохода от использования его земли. В 2012 году лицензия на управление кемпингом перешла от CTO к сельскому муниципалитету деревни Пентакомо, которая, в свою очередь, передала ее в лизинг владельцу прибрежного ресторана Kalymnos. 

Белая скала в синем море:

Трейлерный городок приносит своим владельцам около 400 000 евро в год. Годовая аренда места для одного трейлера обходится, в зависимости от его размера, в 1200 - 1600 евро в год (то есть 100 евро в месяц или чуть больше, но оплатить нужно сразу всю сумму за год). В настоящее время в кемпинге находится около 400 вагончиков. 

Каждый домик-трейлер имеет свой номер:

Впрочем, вагончиками их можно назвать лишь условно - некоторые из них выглядят (и являются) полноценными домами. Только маленькими.

Типы трейлеров (вагончиков)

Что представляет собой основа основ, без приобретения которой вы не сможете здесь поселиться? 

Трейлер - это металлический вагончик шириной 3 м и длиной 8-12 метров. Они могут отличаться друг от друга так же разительно, как и обычные дома: есть крошечные, средних размеров и большие.

Есть вагончики старые, с запахом пыли и сырости и с плесенью в ванной комнате, есть новые, уютные, с высоким уровнем комфорта. Все зависит от бюджета. 

Цены начинаются, как мы писали выше, от 15 000 евро за старый и не очень комфортный маленький трейлер и доходят до 25-35 000 евро за просторный новый вагончик или вагончик, со временем трансформировавшийся в домик с верандой, летней кухней и небольшим садом.

Посмотрим, что внутри?

Давайте сходим на экскурсию к кому-нибудь в гости. Итак, мы заходим и попадаем в гостиную, справа или слева по борту - небольшая кухня, салон, пара спаленок, напоминающих корабельные каюты, а также ванная комната с раковиной, душем и туалетом.

Практически все кипрские вагончики привозят из Великобритании, поэтому если вы не хотите жить, как традиционный английский джентльмен, вам придется кое-что переделать: например, закрасить или заклеить новыми обоями стены, поменять смесители в кухне и ванной комнате, чтобы горячая и холодная вода не лились у вас по отдельности, и, возможно, расправиться с плесенью - привезенные из Туманного Альбиона вагончики часто этим грешат из-за сырого дождливого климата.

После приобретения вагончика люди начинают обживаться – каждый на свой лад. Те, кто приезжает сюда из Никосии только на выходные в летнее время, от силы покупает сушилку для вещей и шезлонг для дворика и успокаивается на этом.

Те, кто приобретает трейлер в качестве единственного и постоянного места жительства, подходит к делу серьезно: заливают фундамент, кладут плитку и устанавливают навес во дворе, превращая его в крытую террасу с кухней, столовой и гостиной, где можно находиться практически круглый год, а вагончик превращается в “спальное место”. 

Там устанавливают кондиционер, стиральную машину, спутниковую «тарелку» и проводят интернет, сажают вокруг домика кустики-цветочки, кипрские патриоты вешают над домиком флаг Кипра, Греции (или оба) пожилые англичане ставят статую Афродиты у входа, и живут долго и счастливо, празднуя с соседями дни рождения и подкармливая многочисленную свору котов. 

Своим бодрым румяным видом они наводят на мысль о том, что это и есть самый оптимальный вариант жилья на Кипре – дешево, сердито, на лоне природы, первая береговая линия и не страшно никакое землетрясение, дефолт, пандемия или обрушение рынка недвижимости. Если надоест, можно погрузить свой вагончик на паром и поплыть куда глаза глядят. Движимая недвижимость.

Так выглядит общественный туалет и душ - там есть душевые кабинки и в солнечные дни - даже горячая вода (там установлены только солнечные батареи). В основном им пользуются туристы, разбивающие в этом месте палатки с посуточной оплатой. Владельцы вагончиков купаются у себя "дома":

Инфраструктура городка

В городке есть условные улицы, которые называют по каким-то известным лишь жителям приметам или именам старожилов: третий проезд вверх от красного домика или там, где живет Костас. Адресов здесь нет, то есть посылку сюда, к примеру, заказать нельзя: это будет заказ на деревню дедушке. Живущие здесь люди при покупках онлайн указывают свой рабочий адрес, адрес друзей или знакомых, куда и доставляется уведомление о посылке.

Улица :)

Тут живет мастер тату. Обращайтесь :)

Заказать сюда еду тоже вряд ли получится: из Лимассола ее не повезут (как-никак 26 км в один конец), из ближайшей деревни Пентакомо - тоже, да и заказывать там, кроме шашлыка, особо нечего. Так что вся надежда на себя. 

Стоимость электричества жителям кемпинга обходится на 20% дороже, чем обычная цена для домохозяйств: в эту цену включена цена освещения городка в ночное время. Без света тут была бы кромешная тьма и раздолье для преступников - но пока, к счастью, тут все очень спокойно. 

Народ тут в целом живет небогатый, поживиться особо нечем, а проблем себе нажить можно очень просто: все жители знают друг друга в лицо, и каждый чужак - чей-то гость - здесь на виду.

Место это довольно изолированное и в целом - безопасное. За всю историю существования этого поселения даже его старожилы припомнить не могут каких-либо преступлений.

Вид, которым можно любоваться бесконечно долго:

Одними из первых там поселились пенсионеры-англичане, решившие обосноваться на острове. Вагончик-караван, представляющий собой маленький дом на колесах, - самое бюджетное решение, сказали практичные англичане и привезли на Кипр свои трейлеры. 

К слову, в Англии на окраинах городов есть целые трейлерные поселки, состоящие из стройных рядов таких вагончиков - там живут малоимущие слои населения. 

Минусы этой дешевой недвижимости на Кипре 

Впрочем, есть два больших “но”:

1. Покупка жилья в этом месте не дает вам практически никаких прав собственности, да и само жилье назвать таковым можно лишь условно. Кроме того, не граждане Евросоюза не смогут получить какой-либо вид на жительство на основании аренды или покупки трейлера или домика в кемпинге
2. Даже если вы являетесь счастливым обладателем вагончика класса «люкс» (они существуют), это не дает вам права на получение ВНЖ на Кипре на том основании, что у вас тут есть недвижимость — естественно, «вагончик» недвижимостью не считается.

Правовой аспект

В настоящее время договор аренды между владельцами и арендаторами подписывается на 20 лет, что означает, что, заключая контракт в 2020 году, вы сможете жить здесь до 2040 года при условии своевременной оплаты аренды и счетов за электроэнергию.

В прессе несколько раз появлялись публикации о том, что правительство недовольно тем, что место для кемпинга превратилось в “пиратский” городок. 

В целом любые постоянные сооружения тут запрещены, будь то фундамент, пристроенная кухня или комната (комнаты) крыша, веранда, навес и др. Это должен быть вагончик, который в любой момент можно присоединить к машине и увезти в другое место. Правительство практически грозится тем, что все несанкционированные постройки будут снесены, но такое вряд ли случится.

Население городка составляет не менее 1000 человек - это те люди, которые здесь живут круглый год: английские и местные пенсионеры, малообеспеченные кипрские семьи с детьми. Если их пристройки снесут, все эти люди останутся на улице - и пока соблюдаются правила безопасности и мирного сосуществования, никто не станет тревожить жильцов. 

Но мы все равно не рекомендуем делать серьезные вложения, покупая или арендуя здесь вагончик - на всякий случай.

Туристы в палатках - это стоит 2 евро в день:

Небольшое обзорное видео этого чудесного городка на Кипре от нашего портала:

Источник: DOM LiVE