Самые недорогие районы для покупки недвижимости в Лимассоле

Лимассол, как один из самых динамично развивающихся городов Кипра, с каждым годом привлекает все больше иностранных инвесторов, в основном – покупателей недвижимости.

Однако высокие цены в центральных районах заставляют многих искать более доступные альтернативы. И они есть! В Лимассоле можно отметить сразу несколько районов, где легко найти относительно недорогие объекты недвижимости, получив при этом удобное расположение и комфорт для жизни.

1. Омония

Омония – один из самых доступных районов Лимассола, расположенный в западной части города. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, близостью к морю и удобными транспортными развязками. Здесь хватает супермаркетов, школ, аптек, спортивных клубов, парков, ресторанов и прочих удобств, обеспечивающих комфорт в повседневной жизни. Недалеко находится крупный торговый центр My Mall и гипермаркет «Склавенитис», а чуть дальше на запад – пляж-променад Леди’с Майл, который является популярным местом отдыха на побережье.

Омония подходит как для молодых семей (с детьми или без детей), так и для инвесторов, ищущих доступное жилье с хорошей перспективой роста стоимости. Район удобен для работающих людей благодаря близости к деловым кварталам и центру. Общественный транспорт ходит достаточно неплохо, что позволяет без труда добираться в другие районы города.

В Омонии можно найти квартиры и дома по ценам значительно ниже, чем в центре Лимассола. Так, очень просторные односпальные апартаменты стоят от 180 тысяч евро, в среднем – по 2,5 тысячи евро за 1 м2.

Есть и совсем привлекательные предложения: например, небольшой пентхаус с частной террасой на крыше всего за 230 тысяч евро. Основные особенности Омонии:

1. рынок новостроек представлен в основном многоквартирной застройкой формата клаб-хаус;
2. несущественная удаленность от центра;
3. очень демократичные цены;
4. сложно найти здесь элитную недвижимость;
5. пользуется спросом в основном среди постоянных проживающих, а не туристов.

2. Ипсонас

Ипсонас – быстроразвивающийся пригород Лимассола, находится он на северо-западе. Здесь активно ведётся строительство современных жилых комплексов – как многоквартирных, так и включающих частные дома. Ипсонас считается отличным выбором для семей с детьми и для тех, кто постоянно проживает и работает в городе. Местная инфраструктура включает магазины, школы, кафе, парки и спортивные центры, а благодаря удобному расположению (непосредственный выезд на одно из главных шоссе) можно быстро добраться до центра Лимассола.

Цены на недвижимость в Ипсонас невысокие, так как спрос на проживание здесь формируется в основном среди местных. Инвесторам Ипсонас может приглянуться по двум причинам:

можно купить сразу несколько объектов недвижимости, чтобы участвовать в программе ускоренного получения ПМЖ Кипра;

удобство постоянного проживания, если квартира или дом покупается для себя.

Цены в Ипсонас стартуют примерно с 350 тысяч за просторный дом (3-4 спальни). Один квадратный метр при этом обойдется в 2-2,5 тысячи евро.

Апартаменты начинаются от 135 тысяч евро при цене 2,5-3 тысячи евро за 1 м2. В Ипсонас можно найти и совсем небольшие односпальные квартиры, и просторные двух- и трехспальные варианты.

Основные особенности Ипсонас:

1. отсутствие элитного жилья;
2. большой выбор как среди апартаментов, так и среди частных домов;
3. широкий «ассортимент» новостроек;
4. идеален для постоянного проживания, среди туристов спрос низкий;
5. обещает хороший рост цен на жилье, так как район активно благоустраивается.

3. Закаки

Закаки – это район, который в последние несколько лет активно развивается благодаря строительству в нем нового казино-курорта City of Dreams Mediterranean. Это делает его привлекательным местом для инвесторов и покупателей, рассчитывающих на рост цен в будущем. В Закаки можно найти как вторичное жилье по выгодным ценам, так и новые жилые комплексы с современными удобствами.

Район имеет удобный доступ к крупным торговым центрам и скоростной трассе: рядом расположены такие знаковые места, как Леди’с Майл Бич – один из самых длинных пляжей Лимассола – и Лимассольское соленое озеро, которое является домом для множества фламинго в зимний период. В Закаки хватает магазинов, кафе и мест для проведения досуга, а также спортивных клубов и фитнес-центров. Здесь же расположен ТЦ MyMall. Дорожная сеть постоянно модернизируется, а близость к новой туристической зоне делает этот район перспективным для аренды жилья. Район жилой, поэтому в нем есть школы, медицинские центры и зоны для прогулок.

После открытия казино-курорта цены на недвижимость в Закаки выросли – но не настолько, чтобы район «вышел» из списка бюджетных. Да, в некоторых локациях появились элитные жилые комплексы, но все еще реально вложить средства в новостройку и дождаться ее подорожания.

Цены на 1-спальные новые апартаменты стартуют примерно с 170 тысяч евро. Стоимость одного квадратного метра варьируется от 2,5 до 4,5 тысяч евро.

Элитную недвижимость можно найти в новых жилых комплексах Закаки, которые располагаются недалеко от казино-курорта. Цены на 1 м2 здесь составляют около 6 тысяч евро. Комплексы предлагают как апартаменты, так и виллы.

Основные особенности Закаки:

1. уверенный рост спроса на недвижимость из-за близости курорта City of Dreams;
2. изобилие новостроек, особенно многоквартирных комплексов с удобствами;
3. удобство жизни благодаря развитой инфраструктуре;
4. близость к центру, порту и морю;
5. умеренные цены на недвижимость и тенденция к их росту, что подходит для инвестиций.

4. Като Полемидия и Пано Полемидия

Полемидия делится на две части – нижнюю (Като) и верхнюю (Пано). Это районы с инфраструктурой, хорошо подходящей для повседневной жизни, удобным расположением и широким выбором недвижимости. В районе обустроены парки, прогулочные зоны, есть бассейны и спорткомплексы.

Здесь можно найти как доступные квартиры, так и просторные дома с участками. За счёт относительно низкой плотности застройки район сохраняет уютную атмосферу, а цены остаются одними из самых доступных в Лимассоле.

В Полемидии довольно много многоквартирных новостроек с демократичными ценами. Апартаменты на 1 спальню стоят примерно от 150 тысяч евро, средняя цена за 1 м2 составляет 2,5 тысячи евро.

Есть и элитная недвижимость в шикарных комфортабельных комплексах. Сюда можно отнести квартиры и пентхаусы, а также виллы, которые могут быть больше или меньше по площади дома и участка.

Основные особенности Като- и Пано-Полемидии:

1. есть и частные дома, и апартаменты;
2. удаленность от моря и нахождение на возвышенности;
3. отсутствие туристической инфраструктуры при наличии довольно развитой жилой;
4. удобный доступ к городу и красивые виды;
5. хороший вариант для долгосрочных инвестиций – или же для постоянного самостоятельного проживания.

5. Пиргос

Пиргос – это удаленный и довольно живописный пригород Лимассола, расположенный примерно на полпути в Ларнаке (восточная часть Лимассольского района). Эта локация привлекает тех, кто ищет спокойную и размеренную жизнь в окружении природы, но при этом хочет оставаться в относительной близости к городу.

В Пиргосе можно найти просторные дома и виллы по более доступным ценам, чем в центральных районах и соседней элитной Парекклише. Здесь хорошая экологическая обстановка, а также удобный доступ к пляжам и основным дорогам. Инфраструктура развита достаточно для комфортного проживания, но при этом сохраняется ощущение уединённости и тишины.

Цены на квартиры или дома начинаются от 330 тысяч евро. Это как раз тот порог, при котором иностранный покупатель может ускоренно получить ПМЖ Кипра.

Стоит отметить высокую инвестиционную привлекательность Пиргоса в 2025 году. Дело в том, что здесь строится один из крупнейших проектов в Лимассоле – большой комплекс-курорт YOO. Он находится на первой береговой линии и относится к элитной недвижимости. Его инфраструктура создаст очень большой спрос на местную недвижимость, и к завершению строительства комплекса цены на нее возрастут. Поэтому инвесторам следует обратить внимание на Пиргос именно сейчас, пока цены остаются на приемлемом уровне.

6. Экали и Нэа Экали

Экали и Нэа Экали – это соседние районы, которые считаются одними из самых недорогих в плане стоимости первичной недвижимости. Они находятся недалеко от основных автомагистралей, что обеспечивает быстрый доступ к центру Лимассола. В этих районах можно найти новые жилые комплексы по привлекательным ценам, а также просторные дома с дворами. Экали и Нэа Экали особенно хорошо подходят для семей с детьми благодаря наличию школ, парков и магазинов. Это тихие и уютные районы, которые удалены от моря и поэтому лишены курортной суеты.

Цены на недвижимость здесь начинаются от 200 тысяч евро за 1-спальные апартаменты в современном закрытом комплексе. Средняя цена за один квадратный метр составляет около 3 тысяч евро. В основном рынок первичной недвижимости ориентирован на квартиры, а виллы относятся к премиум-сегменту.

Основные особенности Экали и Нэа Экали:

1. удаленность от моря и, следовательно, от курортной инфраструктуры;
2. близость к городу с сохранением тишины и спокойствия;
3. идеален для проживания с детьми;
4. перспектива для инвестиций в долгосрочной перспективе;
5. подходит для тех, кто хочет купить здесь жилье для себя, переехать и получить ПМЖ Кипра.

Доступное жилье в деревнях рядом с Лимассолом

Не стоит сбрасывать со счетов деревни, расположенные недалеко от Лимассола. Они предлагают тишину, просторные дома с участками и чистый воздух, оставаясь при этом в разумной транспортной доступности от города (самые далекие деревни – примерно 40 минут езды до Лимассола). Вот несколько интересных вариантов:

1. Палайомилос и Агрос – эти деревни расположены в гористой местности, в 30-40 минутах езды от Лимассола. Здесь можно найти традиционные каменные дома и современные виллы по ценам ниже, чем в пригородных районах Лимассола. В этих местах можно встретить частные винодельни, горные тропы и уютные таверны.

1. Монагри и Лофу – старинные деревни, славящиеся своей кипрской архитектурой и уединенной атмосферой. Они идеально подходят для тех, кто хочет жить вдали от городской суеты, но иметь возможность быстро добираться в город. В деревнях есть небольшие магазины, таверны и местные фермы, предлагающие экологически чистые продукты.
2. Фасули и Апесия – небольшие деревни, которые привлекают покупателей своими просторными земельными участками. Здесь можно приобрести дома с садом или виноградником, наслаждаясь традиционным кипрским укладом жизни. В окрестностях находятся природные парки и смотровые площадки с великолепными видами на горы и море.
3. Аласа и Дорос – живописные небольшие деревни, известные своими традиционными домами и семейными винодельнями. Недвижимость здесь доступна по цене, а окружающая природа делает эти места идеальными для спокойной жизни или загородного отдыха.

Покупка недвижимости в деревнях позволяет не только снизить затраты, но и насладиться природой, традиционной кипрской культурой и размеренным ритмом жизни, при этом оставаясь вблизи одного из самых развитых городов Кипра.

Читайте также:

1. Лимассол или Пафос: какой город выбрать для отдыха молодой паре?
2. Общежития для студентов на Кипре
3. Обзор перспективных новостроек для инвестирования в Лимассоле
4. ТОП-5 самых популярных университетов Кипра: преимущества и недостатки каждого
5. Самые перспективные районы для покупки недвижимости в Лимассоле