Умные новостройки на Кипре: что это такое?

«Умный дом» – давно знакомое всем словосочетание. Все мы понимаем, что оно означает, но как применить его к новостройкам – знает не каждый. «Умные новостройки» на Кипре – уже не редкость, а вполне реальное воплощение смелых идей. Правда, в основном это элитные комплексы, но в скором времени технологии доберутся и до жилья классом ниже.

В статье мы познакомим вас с новыми технологиями, которые успешно внедряются застройщиками Кипра в новые здания. А еще имеет смысл поговорить о том, что нас ждет в скором будущем.

Высокая энергоэффективность и экологичность

Одно из главных требований к современным новостройкам в ЕС – это экологичность и органичное сочетание с окружающей средой. Застройщик обязан предоставить подробный план того, как здание будет воздействовать на городскую инфраструктуру и местный ландшафт, а также показать достойный уровень безопасности.

Класс энергоэффективности здания – важный параметр, который необходим как для сохранения окружающей среды, так и для будущих жильцов дома. Именно класс показывает, насколько новостройка способна работать в самообеспечивающем режиме. Класс А++ (на Кипре таких зданий пока немного) – самый высокий, А+ и А встречаются чаще. Класс В в настоящее время присваивается практически всем новостройкам на Кипре, класс С и ниже встречается у вторичного жилья.

Современные технологии позволяют возводить целые комплексы с энергоэффективностью класса А. Чтобы понять, что это означает, нужно познакомиться с понятиями пассивного и активного методов энергосбережения.

Пассивный метод подразумевает, что здание использует минимум ресурсов извне. Например, стены возведены при использовании материалов, хорошо сохраняющих тепло – следовательно, на обогрев не нужно тратить энергию.

Активный метод основывается на том, чтобы здание само производило ресурсы. На Кипре самый разумный и удобный способ – это установка солнечных панелей с аккумуляторами. На острове 300 солнечных дней в году, так что подобные технологии полностью оправданы.

Если здание потребляет столько энергии, сколько вырабатывает (при этом могут использоваться и активный, и пассивный методы одновременно), то его называют «нулевым». Если же оно производит больше (а такое тоже встречается, но пока в практике это единичные проекты), то его можно считать супер-экологичным и ультра-технологичным.

Важно! Жильцы домов класса А получают прямую выгоду. Они платят за электричество, воду и другие ресурсы намного меньше.

Стоит отметить еще одну тенденцию, которая встречается в новостройках Кипра – это озеленение здания. Растения становятся неотъемлемой частью архитектуры, при этом за ними практически не нужно ухаживать – система выстроена таким образом, чтобы все происходило естественно.

Например, в Никосии довольно известным стал комплекс WhiteWalls. Его необычный внешний вид и продуманные технологии позволили застройщику продать большинство апартаментов задолго до сдачи дома в эксплуатацию.

Другое решение – создание единого зеленого пространства в больших комплексах. Ярким примером может служить Trilogy в Лимассоле: там продуман целый парк с зелеными насаждениями, аллеями, местами для прогулок и бассейнами.

Доступные для аренды и продажи варианты недвижимости в проекте Trilogy

Терморегуляция

Острым остается вопрос поддержания оптимальной температуры в здании, причем круглый год. Интересно, что до недавнего времени при строительстве делался упор на сохранение прохлады летом, а вот об отоплении никто не задумывался. Между тем, на Кипре бывает весьма холодно – на побережье до +5 градусов, в доме при такой погоде без обогрева всего 13-15 градусов. Согласитесь, некомфортная температура.

Современные технологии позволяют решить эту проблему – причем в соответствии с заявкой на экологичность. Для этого используется несколько методов:

1. Натуральные материалы высокого качества. В основном речь идет о камне – именно он позволяет сохранять прохладу летом и тепло зимой. На Кипре с недавнего времени начали использовать травертин для облицовки здания (например, в элитном комплексе Ararat Grand Residences): благодаря пористой структуре он хорошо удерживает комфортную температуру во всем здании. Гладкий камень (например, мрамор) часто кладут в подъездах и лобби, чтобы поддерживать прохладу летом без использования кондиционеров.
2. Утолщенные стены. Конечно, такой способ делает недвижимость более дорогой, кроме того, эту технологию нельзя назвать новой – тем не менее, раньше на Кипре ее практически не применяли. Сегодня толщина стен здания – актуальный вариант, который позволяет лучше держать тепло в помещениях и тем самым экономить ресурсы на обогрев.
3. Сложные системы вентиляции. Высокотехнологичные конструкции позволяют поддерживать постоянную температуру в здании благодаря банальной физике – смене потоков холодного и теплого воздуха. Данная технология применяется в некоторых новостройках Кипра, но есть тенденция к тому, чтобы сделать ее повсеместной.
4. Утеплители. Современные утеплители рассчитаны не только на то, чтобы здание не остывало зимой, но и выполняют ряд полезных функций (например, шумоизоляцию, защиту от влаги). Кроме того, они не несут вреда окружающей среде, как устаревшие материалы.
5. Система «теплый пол». Теплые полы на водяном отоплении позволяют поддерживать комфортную температуру в апартаментах без использования дополнительных приборов. В современных новостройках «теплый пол» либо есть по умолчанию, либо под него закладываются коммуникации, чтобы собственник квартиры в любой момент смог установить и подключить систему.
6. Остекление пространств. Позволяет использовать тепло солнечного света, которого на Кипре хватает даже в зимнее время.

Важно отметить и то, что застройщики стали более внимательно относиться к планировке всех помещений в здании. Если раньше упор делался на видовые характеристики, то сегодня внимание сфокусировано на эргономике новостройки.

Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Ararat Grand Residences

Оснащение новостроек гаджетами

Многие жильцы многоквартирных домов даже не задумываются над тем, какими техническими новинками оснащено их жилище. Чаще всего этим вопросом занимается управляющая компания, которая и обслуживает здание.

Первое, на что стоит обратить внимание (особенно ввиду двух пунктов выше) – это высокотехнологичные современные счетчики. Они позволяют точно отслеживать потребление ресурсов и передавать показатели дистанционно. Особо «умные» приборы собирают данные для аналитики, что впоследствии очень пригождается при оптимизации.

Другие полезные гаджеты, о которых простые жильцы могут даже не задумываться – это датчики на все системы здания. Простыми словами, это:

1. пожарная безопасность;
2. датчики на электропроводку;
3. датчики на всей системе подачи и отведения воды;
4. телеметрия коммунальных ресурсов – позволяет системе фактически функционировать и исправлять неисправности самостоятельно, с минимальным вмешательством человека;
5. контроль доступа и безопасности – достойная замена консьержам, хотя в элитных домах все равно работает лобби;
6. автоматизированная система видеонаблюдения и фиксации – полезна на всей территории комплекса.

То, что заметно жильцам, тоже имеет значение. Это видеодомофоны с возможностью подключиться к ним со смартфона, высокоскоростной интернет, wi-fiна территории комплекса, парковка для авто со всеми удобствами.

Интересно, что в разных странах умные технологии используют по-разному. Например, в США уже есть «умные» контейнеры для мусора, которые сообщают об уровне своей наполненности. Ожидается, что скоро технологии дойдут до того, что помогут в сортировке мусора. Для Кипра это пока новинка.

Системы управления квартирой

Здесь возможности находятся буквально на грани с фантастикой. Сегодня можно дистанционно управлять всеми процессами в квартире из любой точки мира. И это не шутка. Приложение, установленное на смартфон, обеспечивает максимально простое и комфортное взаимодействие с домашней средой. При этом владелец жилья может даже не задумываться об этом постоянно – достаточно выставить настройки на нужный уровень, чтобы система сама со всем справлялась.

Технология «умный дом» подразумевает контроль над многими (или всеми) системами и предметами в квартире. Это может быть освещение (в том числе открытие/закрытие штор), проветривание, поддержание комфортной температуры, работа всех устройств – кухонной техники, электроники, системы кондиционирования. «Умный дом» не только сам следит за всем происходящим, но и присылает оповещения, если у владельца есть такая потребность. Само собой, в квартире также есть видеонаблюдение, чтобы в режиме онлайн всегда можно было увидеть происходящее.

Полностью автоматизированные системы на Кипре – не миф, а реальность, однако застройщики не спешат внедрять эти технологии на «полную мощность». Обычно они ограничиваются стандартным набором функций (контроль освещения, поддержания микроклимата, видеонаблюдение).

На это есть две веские причины:

1. Серьезные и продуманные «умные» системы очень дорого стоят. Даже в элитном жилье не всегда есть резон устанавливать их.
2. Обширная «умная система» настраивается персонально, и это довольно сложно учитывая, что квартир в комплексе может быть больше сотни.

Поэтому система «умный дом» на Кипре преимущественно устанавливается по желанию владельца дома или квартиры через отдельные фирмы. Застройщик лишь предлагает базовую комплектацию.

Вполне возможно, что в скором времени технологии шагнут далеко вперед. Все происходящее в доме будет видно онлайн, а управлять процессами можно будет прямо со смартфона. Пока же на Кипре есть над чем работать: это и система оплаты коммунальных платежей, и современные гаджеты для обслуживания здания, и система «умный дом», которую застройщики пока используют не в полной мере.

Также есть вероятность, что система постройки домов эконом-класса существенно улучшится – в ней будут использованы последние технологии, которые сумеют каким-то образом удешевить. Пока же прерогатива высокотехнологичности находится у новостроек Кипра бизнес- и премиум-класса.

Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

1. ТОП-10 лайфхаков, как продать свою квартиру на Кипре дорого
2. Два этажа, терраса и шикарный вид на море: новостройки Кипра с эксклюзивными квартирами
3. Пафос или Лимассол: все за и против
4. ТОП-5 ошибок в интерьере новой квартиры
5. Слышимость в квартирах и домах на Кипре
6. Кипр собирается менять льготную ставку НДС: новые суммы и прогнозы для рынка недвижимости
7. Умный дом для умного хозяина на Кипре: что могут смарт-гаджеты и во сколько это обойдется?