Возможности XXI века практически безграничны. Сегодня с помощью интернета можно не только связаться с человеком на другом конце земного шара, но и продать недвижимость в другой стране.
1. Возможна ли удаленная продажа недвижимости, расположенной на Кипре?
Удаленная продажа недвижимости на Кипре – это реальность современного жизни, которая становится все более актуальной в 2024 году. Россияне, обладающие недвижимостью на Кипре, могут без личного присутствия продать свою квартиру, относящуюся к рынку вторичной недвижимости. Это стало возможным благодаря развитию технологий и профессиональным услугам, предоставляемым различными агентствами.
Для осуществления удаленной продажи российскому владельцу необходимо иметь титул собственности. Наличие этого документа позволяет избежать необходимости личного присутствия при заключении сделки. Весь процесс может быть полностью организован и проведен агентством недвижимости, что делает его удобным и эффективным. Среди основных преимуществ удаленной продажи можно выделить следующие:
- Экономия времени и денег: не нужно тратить ресурсы на перелеты и пребывание на Кипре.
- Специализированные услуги: продающий специалист берет на себя все вопросы, связанные с местным законодательством и процедурой продажи.
- Отсутствие языкового барьера: профессиональные агентства предоставляют услуги на нескольких языках, включая русский.
- Расширение круга покупателей: объявление о продаже может привлечь внимание не только местных, но и иностранных покупателей, что увеличивает шансы на успешную сделку.
Если вы собираетесь продавать свою недвижимость на Кипре, вам будет полезно узнать, какие налоги нужно заплатить при этом.
2. Как происходит удаленная продажа недвижимости на Кипре
Удаленная продажа недвижимости на Кипре происходит в несколько этапов, каждый из которых важен для успешного завершения сделки.
2.1. Поиск надежного агентства
Первым шагом является выбор хорошего агентства недвижимости. Рекомендуется выбрать именно агентство, а не частного специалиста, так как это гарантирует комплексное решение всех вопросов.
Надежность агентства можно определить по следующим критериям:
Репутация и отзывы: проверьте отзывы предыдущих клиентов и изучите репутацию агентства в интернете. Это можно легко сделать через интернет.
- Лицензии и сертификаты: убедитесь, что агентство имеет все необходимые лицензии и сертификаты для ведения своей деятельности.
- Опыт работы: длительный опыт работы на рынке недвижимости Кипра является показателем надежности и профессионализма.
- Ориентированность на клиента: специалисты должны ответить на все ваши подготовительные вопросы. Если они отказываются это делать и сразу просят оплату услуг – значит, вы имеете дело с недобросовестными людьми.
Избегать стоит тех агентств, которые предлагают услуги по подозрительно низким ценам или не могут предоставить прозрачную информацию о своей деятельности.
На Кипре очень хорошо работает «сарафанное радио», поэтому можно воспользоваться им: возможно, кто-то из ваших друзей и знакомых уже пользовался услугами определенного агентства недвижимости и остался доволен.
2.2. Составление доверенности
Для проведения сделки без личного присутствия необходимо оформить доверенность на представителя агентства. Этот документ дает агенту право действовать от имени владельца недвижимости на всех этапах продажи.
ВАЖНО: Некоторые продавцы хотят отслеживать результат на каждом этапе сделки. Агент и другие сотрудники, участвующие в данном процессе, должны предоставлять их по первому запросу своего клиента.
Как происходит оформление доверенности:
- Обращение к нотариусу для составления доверенности: это первый шаг, где нотариус составляет документ в соответствии с требованиями местного законодательства.
- Апостиль и перевод: доверенность должна быть апостилирована и переведена на греческий язык, который является официальным для Кипра.
- Сроки и стоимость: Средний срок оформления доверенности составляет несколько дней, а стоимость варьируется в зависимости от тарифов нотариуса и расходов на перевод. Как правило, дороже всего обходится апостиль.
2.3. Составление объявления о продаже
Агентство берет на себя подготовку объявления о продаже недвижимости. В это входит профессиональная фото- и видеосъемка, определение оптимальной стоимости объекта, а также составление описания на нескольких языках (греческий, английский, русский). Качественное и красивое объявление существенно увеличивает шансы на быструю продажу.
2.4. Поиск покупателя и общение с ними
После размещения объявления начинается процесс поиска потенциальных покупателей. Агентства недвижимости используют свои обширные клиентские базы, что значительно ускоряет процесс. Они организуют и проводят как онлайн-, так и оффлайн-показы объектов, отвечают на вопросы потенциальных покупателей, а также устраивают переговоры и согласовывают условия сделки с владельцем недвижимости.
Преимущества этого этапа включают:
- Ускорение процесса продажи: использование базы данных агентства позволяет быстро найти заинтересованных покупателей и провести показы, что сокращает время, необходимое для продажи недвижимости.
- Профессиональное общение: агентства обеспечивают квалифицированное общение с покупателями, минимизируя риски недоразумений и ошибок, что способствует более гладкому процессу сделки.
- Полное управление переговорами и организацией: агентство берет на себя все аспекты переговоров и организационных моментов, что снимает с продавца необходимость заниматься этими задачами самостоятельно.
Зачастую именно ради этого пункта продавцы недвижимости нанимают риелторов – даже если сами проживают на Кипре. Дело в том, что активная продажа квартиры или дома – процесс, требующий вовлеченности и постоянного участия. Занятые люди подчас не имеют столько свободного времени, чтобы постоянно показывать объект потенциальным покупателям и отвечать на их звонки и сообщения.
2.5. Перевод денег продавцу
В 2024 году россиянам пришлось столкнуться с трудностями при получении и отправке валюты, что создает дополнительные сложности при продаже недвижимости за рубежом. Агентства недвижимости помогают решить эти вопросы, предлагая поддержку в процессах банковских операций.
Они могут рекомендовать надежные банки, проверенные схемы перевода средств и предлагать варианты, подходящие для конкретной ситуации. В некоторых случаях возможно использование криптовалюты для операций, что обеспечивает быстрое и безопасное получение средств, минимизируя риски, связанные с валютными переводами и банковскими процедурами.
Заключение
Удаленная продажа недвижимости на Кипре – это удобный и эффективный способ продать свою собственность, не выезжая из страны проживания. Выбор надежного агентства играет ключевую роль в успешном завершении сделки. Профессиональное сопровождение в DOM на всех этапах позволяет избежать сложностей и обеспечить максимально выгодные условия продажи.
Продажа недвижимости на Кипре удаленно включает несколько этапов: поиск агентства, оформление доверенности, подготовка объявления, поиск покупателя и перевод денег. При соблюдении всех рекомендаций этот процесс становится простым и безопасным. Также можно купить недвижимость на Кипре удаленно – и так же управлять ей, находясь в другой стране. С этим помогают специалисты агентства DOM.
Читайте также:
