Новостройка или вторичка в Айя-Напе: что выгоднее?

Извечный спор: вторичное жилье или новостройка? И столько статей, обзоров, рассуждений посвящено этой теме. И все равно — в каждой локации есть свои особенности, и принимать решение на «общих основаниях» нецелесообразно. Айя-Напа отличается от других городов Кипра, и отличия диктуют свои условия при выборе недвижимости. 

Почему стоит рассмотреть недвижимость в Айя-Напе: краткий гайд

Айя-Напа — это совсем небольшой городок, хотя как курорт он очень даже известен. Летом сюда съезжаются люди со всего мира, чтобы насладиться сочетанием «чистое море + яркое солнце + круглосуточные тусовки». Айя-Напа — главный летний «клуб» Кипра под открытым небом.

Здесь же находится ряд уникальных достопримечательностей: Парк Скульптур, Музей под водой для дайверов, мыс Каво Греко, христианские святыни, морские пещеры. Словом, отдыхать здесь — одно удовольствие! А жить?

Если правильно выбрать район, можно легко получить тихую атмосферу вдали от тусовок. В Айя-Напе есть вся инфраструктура для повседневной жизни: больницы, детские сады и школы, офисы банков и прочее.

Наконец, курорт идеален для инвестиций в недвижимость: краткосрочная аренда здесь чуть ли не самая «ударная» на всем Кипре, при этом спрос на долгосрочную аренду растет. Например, цифровые кочевники уже давно присмотрели городок в качестве райского уголка в европейской стране с чистым морем и прекрасными пляжами. Кроме того, недвижимость растет в цене, рынок не перегрет, спрос не падает. Преимуществ много, хотя, конечно, есть и особенности.

Вторичная недвижимость Айя-Напы: виллы на любой вкус

Преимущества вторичного жилья на Кипре неоспоримы: 

1. Титул собственности можно получить очень быстро — особенно по сравнению с новостройками. 
2. Более низкая цена. Айя-Напа сейчас активно застраивается новенькими коттеджами и виллами, на их фоне вторичка даже в отличном состоянии проигрывает. Так что в условиях ограниченного бюджета можно смотреть на готовые дома.
3. Можно въехать и жить чуть ли не в первый день. Когда в доме все построено, отремонтировано и функционирует — это большое облегчение. Вторичка снимает целый ряд вопросов со следующих собственников и устраняет их головную боль. 
4. Возможность поселиться в топовой локации. Самые удачные места обычно застраивают первыми. И вторичка может иметь самое идеальное расположение по сравнению с новостройками, для которых (поверьте) с большим трудом искали место.
5. Возможность купить очень дешево и очень сердито. Недвижимость с аукциона, историческое жилье под реконструкцию, просто очень срочная продажа, возможность торга. Вариантов очень много!

Предлагаем несколько объектов для тех, кто хочет не просто примерно представить ситуацию, а конкретно оценить рынок.

2-спальная квартира на 2 этаже

Бюджетный вариант для тех, кто хочет сделать небольшие вложения и при этом — сразу начать зарабатывать. Невысокая цена обусловлена годом постройки здания — 1980, но она в прекрасном состоянии и может использоваться для проживания или сдачи в аренду сразу после покупки. Описание квартиры:

1. 2 спальни, кухня и гостиная, 2 санузла;
2. жилая площадь 70 м2;
3. балкон;
4. до моря — 500 м.

Вся инфраструктура в шаговой доступности, так что квартира идеальна под любые цели и задачи.

3-спальная вилла в комплексе

Шикарный вариант для тех, кто рассчитывает на стоимость до 400 тысяч евро. Продавец готов торговаться — это отличный способ сбить цену и получить прекрасный дом в 5 минутах ходьбы от моря. Готовая вилла с:

1. жилой площадью 200 м2;
2. большим участком 800 м2;
3. 3 спальнями, 3 санузлами, гостиной, кухней и столовой;
4. частным бассейном;
5. высоким ROI (коэффициент окупаемости на основании дохода с объекта).

Дом полностью готов к проживанию или сдаче в аренду.

3-спальный дом в комплексе

Похожий вариант, но с более дорогой отделкой и ближе к морю — отсюда более высокая стоимость. Характеристики дома:

1. жилая площадь 160 м2;
2. 3 спальни, 5 санузлов (раздельных), несколько общих комнат;
3. большие балконы;
4. участок 170 м2 с шикарной зоной отдыха (с барбекю);
5. парковочное место;
6. общий бассейн в комплексе.

Этот вариант одинаково хорош и для инвестиций, и для личного пользования.

3-спальная элитная вилла

Современная вилла класса люкс для тех, кто привык к роскоши, но не желает за нее переплачивать. Год постройки — 2019, и по ней нельзя сказать, что ее эксплуатировали: весь ремонт в идеальном состоянии. Основные характеристики виллы:

1. жилая площадь 233 м2;
2. участок 324 м2;
3. собственный бассейн;
4. шикарный ремонт с мраморными санузлами и кухней;
5. 3 спальни и 3 санузла, открытая планировка с большими площадями;
6. панорамные окна и несколько больших террас;
7. зона отдыха у бассейна с баром;
8. зона барбекю;
9. частная парковка;
10. закрытый охраняемый элитный комплекс;
11. отопление и кондиционирование.

Стоит обратить внимание на наличие меблировки и полного комплекта бытовой техники.

Новостройки Айя-Напы: больше элитных квартир и вилл

Новая недвижимость в Айя-Напе разнообразнее, чем та, что была построена 10 лет назад и ранее. У нее есть ряд весомых преимуществ для покупки, особенно для иностранцев:

1. Приобретение недвижимости у девелопера дает возможность получить ПМЖ Кипра по ускоренной программе, если сумма сделки без НДС превысила 300 тысяч евро.
2. Иностранцу проще взять ипотеку: условия более выгодные.
3. На стадии котлована (off-plan) можно взять объект намного выгоднее, иногда — на 15–20% меньше от цены на готовую недвижимость.
4. Больший выбор: особенно это касается элитной недвижимости, которая начала появляться в Айя-Напе не так давно.
5. Отсутствие износа и необходимости делать ремонт.
6. Гарантия от застройщика и возможность сделать планировку/отделку на свой вкус.
7. Нет проблем с бумагами, как у вторички, единственная мелочь — долго готовится титул собственности.

Не стоит забывать, что на Кипре за последние 5 лет технологии сильно шагнули вперед. Это значит, что новое жилье будет более теплоемкое, экологичное и энергоэффективное. А из этого вытекает еще несколько интересностей:

1. Меньше платежи за коммуналку. Если класс энергоэффективности здания А+, то жильцы будут платить до 80% меньше, чем владельцы вторичного объекта.
2. Более приятный микроклимат в доме. Зимой внутри теплее, а летом — прохладнее без использования бытовых приборов.
3. Более долгий срок службы здания. Его нужно меньше ремонтировать — а иногда и проще.

Многие иностранные покупатели заинтересованы не только во вложении средств, но и получении «второго дома» у моря, а именно — на Кипре. В таком случае приобретение новой виллы или апартаментов — это идеальный способ инвестировать и получить вид на жительство на европейском острове. 

Ниже — небольшой обзор вариантов на разный бюджет и под разные цели.

3-спальная вилла с видом на море

Шикарная вилла в шикарной локации: до моря всего 200 м, а это значит, что великолепные виды каждый день будут обеспечены. Особенности виллы в современном стиле:

1. закрытый комплекс;
2. большая территория — участок 1000 м2 и жилая площадь 241 м2;
3. 2 этажа + 3-й уровень — сад на крыше с возможностью монтажа джакузи на свежем воздухе;
4. 3 спальни, 4 санузла, гостиная с кухней открытой планировки, террасы и балконы;
5. парковка;
6. полная отделка, мебель и бытовая техника в комплекте.

Этот объект прекрасно подойдет для инвестиций и сможет показать хорошую окупаемость в сезон.

Ayia Napa Marina

Ayia Napa Marina — крупнейший прибрежный комплекс Кипра стоимостью свыше €300 млн, полностью обеспеченный финансированием (в том числе со стороны государства) и, таким образом, один из самых надежных. Комплекс объединяет жилую недвижимость и полноценную яхтенную гавань, так что все резиденции — будь то квартиры или виллы — со всех сторон окружены морем, причалами и прогулочными зонами.

В проект Ayia Napa Marina входят две жилые башни с апартаментами, в том числе двухуровневыми резиденциями и пентхаусами; виллы на пляже, полуострове и отдельных островных участках. Та часть вилл, что расположена на острове, оборудована собственными причалами для яхт. У всех вилл без исключения — видовые бассейны и максимально приватное и комфортное расположение.

Инфраструктура Ayia Napa Marina включает круглосуточный консьерж-сервис, охраняемую закрытую территорию, приватную парковку для резидентов, прогулочные зоны, СПА и фитнес-центр, бассейны, сады, рестораны, магазины, детские пространства и обслуживаемые пляжи. На территории действует яхт-клуб с возможностью оформления клубной карты для владельцев недвижимости.

Paralimni Marina

Paralimni Marina — современный прибрежный комплекс с яхтенной гаванью на 300 мест, жилой недвижимостью и благоустроенной набережной. В жилой части предусмотрено 95 апартаментов, включая стандартные резиденции, 3 пентхауса, 12 двухуровневых пентхаусов и 3 виллы с собственными садами. Для жителей организованы отдельные зоны отдыха, лаунжи, бассейн и озелененные пространства на подиумных уровнях. Разумеется, парковка и апарт-сервис тоже есть.

Инфраструктура Paralimni Marina впечатляет: сюда входит яхт-клуб с сервисным обслуживанием, велнес-центр, СПА, тренажерный зал, бутики, магазины, рестораны, кафе и прогулочные зоны вдоль побережья. Отдельное удовольствие — прибрежный парк с прямым выходом к береговой линии.

Вывод

В долгосрочной перспективе для иностранных покупателей выгоднее смотреть на новостройки. Они требуют меньше вложений (минус ремонт, например) и открывают больше льгот (ПМЖ по ускоренной программе, лучшие условия по ипотеке). Однако вторичка — хороший вариант для тех, кто имеет ограниченную сумму на руках и готов внести ее всю сразу. В этом случае можно найти варианты с ценами ниже рыночных.

Если же говорить о доходности недвижимости, то нужно учитывать не столько новизну жилья, сколько местоположение и инфраструктуру рядом. В Айя-Напе важно подобрать такую локацию, где постоянно хотят селиться туристы или экспаты, которые приехали пожить полгода–год у теплого моря. Подбором недвижимости может заняться специалист нашего агентства DOM: вам достаточно лишь обратиться по контактам вверху страницы.