Стоит ли сдавать квартиру жильцам с животными на Кипре?

Всем известно (особенно владельцам животных), что питомцы могут быть как самыми аккуратными лапочками, так и невероятными разрушителями. Зачастую арендодателям не хочется участвовать в подобной «лотерее», поэтому они указывают в объявлениях о сдаче квартиры «без животных». В таком подходе есть и свои плюсы, и свои минусы.

В этой статье мы поможем понять, стоит ли сдавать жилье на Кипре людям с животными, а если стоит – то как обезопасить себя от неприятностей. От которых, как известно, никто не застрахован.

Жильцы с животными: гарантия ответственности или опасность для имущества?

Обычно арендодатели в своих отзывах делятся на два строго противоположных лагеря. Одни утверждают, что люди, у которых есть питомцы – ответственные арендаторы. Они вовремя платят, внимательно следят за порядком в доме, ведут себя спокойно и доброжелательны к соседям.

Другие собственники недвижимости, напротив, имели очень негативный опыт. Животное может шуметь и мешать соседям, ходить в туалет в доме и даже метить, портить вещи и ремонт (напольное покрытие, обои). А иногда после, казалось бы, воспитанного животного остается такой запах в квартире, что его приходится ликвидировать месяцами.

С одной стороны, разумно не пускать в жилье людей, у которых есть питомцы. С другой – некоторые люди устраивают беспорядок хуже животных. То есть стопроцентной гарантии никогда быть не может.

А если точнее – может, если договор составлен грамотно и с учетом всех нюансов. И если вы все-таки собираетесь сдавать квартиру или дом на Кипре людям с питомцами, то мы подскажем 10 дельных советов насчет того, как обезопасить себя от возможных хлопот.

Базовая защита имущества – фотографии до заселения

На Кипре при аренде жилья некоторые практикуют приложение к договору аренды: акт приема-передачи имущества. К нему обычно добавляют фотографии до заселения новых жильцов. Это в принципе удобно для арендаторов и арендодателей всех категорий, но в случае заселения с животными стоит сделать как можно больше фотографий, причем некоторые из них – крупным планом.

Что обычно портят кошки и собаки:

обивку мебели;
углы и косяки;
обои;
мягкое напольное покрытие (оставляют следы когтей).

Именно эти вещи стоит сфотографировать крупным планом и с разных ракурсов. Потому что общая фотография, как правило, может и не дать полного представления об идеальности состояния жилья. А так будет хорошая подстраховка.

Если у арендатора экзотическое животное, которое содержится в аквариуме или клетке, необходимо заранее узнать о поведении таких питомцев. Например, грызуны могут испортить плинтусы, а птицы – поклевать натяжные потолки. Тогда фотографировать нужно именно локации в зоне риска.

Оценка адекватности и ответственности владельцев животных

Большинство владельцев при первом знакомстве называет своих питомцев самыми замечательными и беспроблемными существами на земле. Якобы они совсем-совсем не оставляют после себя следов, запахов и прочих неприятностей. И такие слова – уже повод насторожиться. Дело в том, что «святых» питомцев попросту не бывает. Вопрос лишь в том, какова степень их «воздействия» на имущество и как хозяева с этим справляются.

От автора: как владелец 4 кошек, живущий в арендованном доме, могу сказать, что даже если животные идеально воспитаны, от них все равно что-то остается. В моем случае это – шерсть, которая буквально везде. Избавиться от нее просто так невозможно, нужен профессиональный клининг с откручиванием плинтусов. А еще от кошачьего туалета (даже если его регулярно убирают) все равно есть легкий запах в помещении, которое не проветривается, например, санузел без окна. Чтобы его убрать, потребуется время.

От собак, даже сверхвоспитанных и супердрессированных, в помещении всегда есть легкий характерный запах. Как и от хорьков, и от крыс.

Речь о том, что, если арендатор клянется и божится в том, что его животное «ни-ни», в его адекватности уже можно усомниться. Ответственный владелец знает своего питомца и не будет утверждать, что он совсем-совсем беспроблемный. Вместо этого он расскажет о том, как тщательно следит за своим любимцем и что готов расширить договор и обязательно оставить залог. Также многие добросовестные владельцы животных сами предлагают прописать в договоре все тонкости и готовы включить пункт об оплате клининга при выезде.

Какие вопросы о животном стоит задать

На порядочность будущего арендатора укажут и его ответы на вопросы о животном. По ним вы сможете понять, нравится ли вам вся эта затея и будете ли вы доверять такому человеку. Итак, что точно стоит спросить о кошке:

о какие предметы она точит когти (у ответственного хозяина в арсенале есть несколько когтеточек);
есть ли у нее все необходимые прививки и как часто проводится дегельминтизация – идеально, если владелец питомца покажет вам его ветпаспорт;
кастрировано ли животное (вне зависимости от пола), если нет – риск стойкости «кошачьего» запаха увеличивается в разы, даже если питомец ходит исключительно в лоток;
отпускают ли животное на самовыгул – ответственный владелец такого не допустит;
как хозяева борются с шерстью и со рвотой шерстью – опять же, в идеале питомца должны регулярно вычесывать, а также давать ему мальт-пасту для вывода шерсти из пищевода;
ходит ли кошка в лоток без исключения – ответ должен быть «да».

С собаками ситуация немного иная. Тут ситуация может зависеть не только от воспитанности питомца, но и банально от его размера. Многие арендодатели предпочитают не пускать в квартиру с крупными породами, но на самом деле это не совсем правильно с точки зрения обычной практичности.

Дело в том, что крупные и гигантские собаки в подавляющем большинстве – спокойные, мирные и тихие. И, как бы странно это ни звучало, от двух немецких догов или сенбернаров (ну, не считая шерсти) проблем обычно меньше, чем от одного маленького йорка. Мелкие собаки склонны к неконтролируемому и частому звонкому лаю, вытью в отсутствие владельцев, забегам по квартире и диванам, беспокойству – и в целом их не воспитывают так строго, как больших собак. Крупные питомцы же, напротив, проявляют активность на улице, а дома они спокойно проводят время, отдыхают – а уж услышать от них басовитое «гав» в принципе сложно.

У владельца собаки обязательно нужно спросить:

грызет ли питомец вещи;
пускают его на диваны и кресла – если да, есть вероятность того, что понадобятся чехлы на мебель;
насколько хорошо животное слушается команды;
как часто собаку оставляют одну – и насколько спокойно она переносит одиночество (это исключает вытье, которое докучает соседям);
насколько животное склонно к лаю – опять же, чтобы предотвратить жалобы соседей;
где и как выгуливают питомца – это нужно для сохранности чистоты придомовой территории;
вяжут ли владельцы свою суку – рождение щенков и их проживание в квартире несут определенные риски.

Хорошо, если на просмотр квартиры или дома потенциальные жильцы придут с самой собакой. Так вы сможете самостоятельно оценить уровень ее воспитания, активности и решить, подходит ли вам этот четвероногий «арендатор».

От автора: я держала хорька, и моя мама держала хорька. Могу сказать, что от них есть специфический запах. Его нельзя назвать неприятным, но он есть, и он какое-то время сохраняется, если с этим ничего не делать. Поэтому от владельцев хорьков сразу стоит просить оплатить услуги капитального клининга при выезде. Адекватный хозяин на это согласится. Но зато других «побочных эффектов» от этих милых животных практически не бывает: они не шумят, не линяют, ходят в лотки (их, кстати, должно быть много – если владельцы говорят, что хорь ходит в один лоток, то это похоже на небылицу), не грызут вещи и ничего не царапают.

У владельцев грызунов стоит спросить, как часто они меняют подложку у своих питомцев (если реже, чем раз в три дня – будет запах), а также насколько свободно они отпускают питомца гулять по квартире. В принципе, в свободе передвижения мыши или хомячка ничего нет – но тогда владельцы после каждой «прогулки» должны прибирать за животным.

Насчет птиц – стоит убедиться, что они не издают слишком громких звуков. Например, некоторые попугаи могут заметно шуметь и тем самым мешать соседям. Вопрос «громкости» отпадает, если вы сдаете частный дом.

Регулярная проверка квартиры на неприятные запахи

Обязательно пропишите в договоре, что вы регулярно будете заходить во все комнаты и проверять наличие запахов. Только так вы сможете отследить, насколько чистым остается воздух в помещении. Не забудьте указать в этом пункте договора, что при неприятном запахе жильцы должны съехать или полностью устранить запах.

Не забывайте, что люди, которые постоянно живут с животными, могут не чувствовать неприятных запахов, так как привыкли к ним (особенно это касается собачьего запаха). И они будут яростно доказывать, что в квартире ничем неприятным не пахнет. А вызывать профессионалов, которые проводят оценку воздуха, хлопотно и дорого. Намного проще попросить помощи незаинтересованное лицо, например, соседа или риелтора, который сопровождает сделку.

Этот человек до заселения жильцов проходит по квартире вместе с ее хозяином, принюхивается, а затем в приложении к договору пишет примерно следующее:

«Я, (ИМЯ), подтверждаю, что в квартире (адрес), принадлежащей (ИМЯ собственника), нет неприятных запахов. Число, подпись».

Если у вас появятся подозрения на плохой запах, вы сможете снова обратиться к незаинтересованному лицу (тому же или другому), который примерно в такой же форме сообщит, есть ли в помещении неприятные ароматы. С такой распиской будет намного проще доказать и арендаторам, и суду, что в доме закрепился плохой запах.

Особые отметки в договоре

В зависимости от вида питомца, его размера и индивидуальных особенностей, стоит внести корректировки в типовой договор. Один из самых важных моментов – это случаи порчи имущества и нюансы возмещения ущерба.

Например, животное поцарапало диван. Перетяжка стоит N евро, и вроде бы арендатор готов вам выплатить эту сумму, но еще придется искать контору, выбирать ткань, вызывать профессионалов. Словом, тратить свои силы и время. А если это не диван, а переклейка обоев или перестилание полов?

Поэтому стоит прописать в договоре, что арендатор с животным не только выплачивает сумму, аналогичную стоимости ремонта/покупки новой вещи, но и занимается этим вопросом самостоятельно.

Еще один трудный вопрос – это сумма компенсации. Если вы заключили договор 2 года назад, а порча произошла только сейчас, цена могла давно подняться. Поэтому указывать фиксированную сумму нецелесообразно: лучше прописать, что арендатор должен выплатить столько, сколько на текущий момент стоит аналогичная вещь/материал в магазине.

Снова вернемся к запахам. Необходимо прописать в договоре, что при обнаружении неприятного запаха жильцы либо: обязуются устранить этот запах за N дней; либо выезжают в течение N дней, перед этим оплатив услуги клининговой службы (можно заранее выбрать компанию и прописать ее название, а также наименование услуги, чтобы проще было определить стоимость ущерба).

Выше было сказано, что собственнику или доверенному лицу стоит заходить в квартиру с проверками. Этот пункт тоже надо прописать. Обычно хозяину квартиры допустимо заходить раз в месяц строго в присутствии арендатора по предварительной договоренности. Это самый адекватный вариант для обеих сторон.

При проживании собак актуально включить пункт о жалобах соседей. Например, жильцы соседних квартир могут жаловаться на лай, вытье, а также на ненадлежащий выгул животного (оставление фекалий на газонах). В данном случае резонно вставить предупреждение о том, что выселение наступит после 3 обращений соседей в полицию.

Совет: ориентироваться на жалобы соседей без вызова полиции не стоит. Кто-то должен подтвердить обоснованность жалоб, лучше полиции это никто не сделает.

Если вы очень переживаете именно за чистоту своего жилья, включите в договор обязательство жильцов вызывать и оплачивать клининг ежемесячно. Так вы получите гарантию того, что квартиру или дом прибирают надлежащим образом.

Наконец, стоит просто поговорить с будущими арендаторами о том, какие пункты они бы хотели включить в договор. Если они опытные квартиросъемщики, то лучше вашего знают подводные камни и предложат интересные и удобные обеим сторонам варианты. Кроме того, только владелец идеально знает свое животное, а значит, сможет обезопасить и себя, и арендодателя от долгих и сложных разбирательств в случае казуса.

Обязательства о ремонте или клининге при выезде

Добросовестные арендаторы с животными обычно сами предлагают произвести косметический ремонт на выезде или оплатить капитальный клининг. На Кипре этот пункт договора является типовым, то есть любые жильцы при выезде будут оплачивать клининг, так что здесь ничего нового вы не найдете.

Увеличенный залог

В принципе, залог – идея очень адекватная. Но при заселении с животными ее стоит немного скорректировать.

Во-первых, не нужно использовать этот залог как плату за последний месяц. Если что-нибудь случится, вы останетесь и без залога, и без жильцов. Пропишите в договоре, что залог возвращается только при условии отсутствия претензий со стороны собственника квартиры и строго в момент выезда из жилья.

Во-вторых, если в квартире есть ценные вещи, залог лучше увеличить. Обычно владельцы животных соглашаются на это условие, потому что понимают: так арендодателю будет спокойнее. Кроме того, хозяева воспитанных питомцев ожидают получить эти деньги обратно.

Совет: допустимо увеличить сумму залога в 1,5-2 раза, но не больше. На слишком большие суммы арендаторы тоже не согласятся.

Повышенная арендная плата

Иногда еще в объявлении о сдаче недвижимости на Кипре собственники пишут: стоимость аренды составляет N евро, а для жильцов с животными – N +10-20% от стоимости. Это неплохой и довольно адекватный способ обезопасить себя и получить дополнительные деньги, которые, в случае ЧП, пойдут на устранение «неполадок».

Данный вариант хорошо работает в локациях, где спрос превышает предложение. А также в жилье с очень привлекательными данными: хорошее расположение, симпатичный ремонт, новый комплекс с удобствами и услугами (бассейном, спортзалом) и др. Если у вас типовое жилье, а спрос на него средний, то подъем ценника только отпугнет арендаторов. Поэтому с данным пунктом стоит быть осторожным.

Быстро сдадим вашу недвижимость лучшим арендаторам!

Экономичный ремонт

Как правило, собственники жилья, которые планируют сдавать его семьям с детьми или животными, изначально не делают роскошного и дорогого ремонта. Да и сами владельцы питомцев не готовы заезжать в «шикарные хоромы» только для того, чтобы вздрагивать от каждого телодвижения своего любимца в страхе за сохранность дорогой мебели или дубовых дверей.

Оптимально делать ремонт свежий, красивый, но достаточно простой – с тем, чтобы его можно было легко подновить в случае неприятностей. Вот вещи, от которых стоит отказаться, если вы будете сдавать жилье людям с питомцами:

обои – лучше выбрать краску или штукатурку;
кожаная мебель – быстро приходит в негодность от когтей;
паркет – тоже может быть поцарапан когтями;
хрупкие напольные украшения – их могут разбить;
дорогие ковры – в них копится шерсть, как минимум;
двери и косяки из дорогого массива дерева.

Можно сделать и дорогой, дизайнерский ремонт, но с использованием «неубиваемых» материалов. Так и вы будете спокойны за сохранность имущества, и арендаторы не побоятся въехать и жить без опасений.

Оформление расширенной страховки на жилье

Убедитесь, что в вашей страховке предусмотрен ряд необычных страховых случаев. Это может быть погрызенная проводка или лопнувший аквариум на сотни литров. Заранее оцените риски и выберите ту программу страхования, которая вам походит.

Интересует жилье на Кипре? Загляните в DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову! Здесь вы найдете информацию про самые последние девелоперские проекты. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным бокерам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

Source: DOM
Photos: Flickr