Стоит ли покупать квартиру на Кипре на последнем этаже?

Стоит ли покупать квартиру на Кипре на последнем этаже?
4 Ноября 2022 Irina Zholnirova
1929

При упоминании о квартире на последнем этаже, особенно на Кипре, сразу возникает мысль: «Какой прекрасный вид будет открываться из окна!»

Но, кроме этой мысли, есть еще и сугубо практические моменты, которые стоит учесть. О них мы и поговорим.

1. Особенности жилья на Кипре

Перед покупкой недвижимости на Кипре стоит познакомиться с особенностями местного жилья. Дело в том, что на острове есть некоторые нюансы, которые стоит понимать до покупки недвижимости.

1.1. Вторичное или первичное жилье

Новостройки на Кипре отличаются хорошим качеством исполнения, если так можно сказать про здания. Каждый дом возводится с учетом современных требований, поэтому к эксплуатации, как правило, нет никаких нареканий. Следовательно, и проблем «жизни под крышей» в новостройках обычно не возникает.

Другой вопрос встает со вторичной недвижимостью. Здесь нужно смотреть именно на состояние жилья. Если вы нашли апартаменты в старом жилфонде, то следует убедиться в том, что крыша не протекает и достаточно утеплена. Зимой в неутепленных квартирах происходят большие потери тепла именно из-за крыши, что довольно неприятно.

1.2. Количество этажей

На Кипре достаточно много новой и вторичной малоэтажной недвижимости. Например, в Пафосе всего 2 небоскреба, да и некоторые районы Ларнаки и Лимассола застраиваются исключительно невысокими зданиями – максимум на 4-5 этажей.

Это значит, что квартира «на последнем этаже» становится абсолютно обычной. Чтобы было верное понимание, в этой статье мы обсудим апартаменты, которые располагаются на 10-м этаже и выше. На высоте от 30 метров над землей уже имеет смысл говорить о преимуществах квартиры на последнем этаже пред другими квартирами.

1.3. Понятие небоскребов

На Кипре, особенно в Лимассоле, уже можно встретить новостройки 20+ этажей. Но это все еще остается новшеством и большой редкостью. Все эти небоскребы можно буквально пересчитать по пальцам, и это значит, что привычные многим русскоговорящим людям 10-этажки на Кипре местными тоже считаются, в каком-то смысле, небоскребами.


Все доступные объекты на продажу и аренду в высотных зданиях Кипра

1.4. Обычная квартира и пентхаус

Необходимо понимать, что пентхаус – это особое предложение, которое можно встретить в комплексах бизнес- и люкс-классов. Это максимально комфортабельное и просторное жилье, которое имеет ряд преимуществ перед другими квартирами в том же самом комплексе:

  1. большая жилплощадь с количеством комнат не менее 3 и несколькими санузлами;
  2. доступ к открытому саду на крыше или большая терраса с шикарным видом;
  3. наличие частного бассейна или джакузи на террасе;
  4. часто пентхаус имеет два, три уровня, в отдельны случаях – больше (например, пятиуровневый пентхаус в комплексе Ararat);
  5. апартаменты занимают полностью весь этаж или делят его только с одними соседями, что обеспечивает высокую приватность.

Пентхаусы – всегда более дорогое предложение. Тем не менее, это повышенный комфорт и уникальный стиль жизни, который нравится многим покупателям недвижимости на Кипре.

Справка: можно посмотреть подборку лучших пентхаусов Кипра по ссылке.

После того, как мы обозначили некоторые особенности квартир на последнем этаже, можно разобрать плюсы и минусы этого типа жилья.

2. Преимущества жизни на последнем этаже

Если смотреть на ситуацию объективно, то плюсов очевидно больше – если говорить именно о Кипре. Поэтому вариант с последним этажом рекомендуется рассмотреть более детально.

2.1. Превосходный вид

В многомиллионных городах даже в топовом районе вид с верхних этажей может быть не самым приятным: просто застроенный район с малым количеством зелени. На Кипре ситуация совсем другая: здесь, при малоэтажной застройке и не столь больших размерах городов, вид из окна прекрасен.

И это может быть не только море, но и горы вдалеке. При этом открывается возможность любоваться красивыми рассветами (в районе Фамагусты, то есть в Айя-Напе и Паралимни и в Ларнаке) или закатами (Лимассол и Пафос). Улучшению вида способствуют панорамные окна или большие террасы, которые обязательно есть во всех новостройках бизнес- и элит-класса.

2.2. Повышенная приватность и тишина

Шум улицы радует далеко не всех. Кому-то автомобили и играющие под окнами дети могут мешать спать или работать. Жильцы верхних этажей получают тишину и спокойствие, так как посторонние звуки до них практически не долетают. Конечно, это справедливо только для этажности 15+, но таких зданий на Кипре уже достаточно много.

Также стоит отметить меньшее количество соседей: во-первых, сверху нет никого, во-вторых, мало кто заходит на верхние этажи без особой надобности. Это обеспечивает повышенный уровень приватности.

2.3. Хорошее вложение

Квартиры на верхних этажах новостроек Кипра однозначно стоят дороже. Вложить в них средства – значит, получить большую прибыль впоследствии, если продать недвижимость.

Также апартаменты на верхних этажах с красивым видом приносят больше дохода при сдаче в аренду. Сегодня многие съемщики готовы переплачивать за более комфортный уровень проживания. Особенно это заметно у иностранных арендаторов: им крайне важно иметь хороший вид из окна. Это же относится и к тем, кто работает удаленно. Так что спрос на квартиры с хорошим обзором потихоньку растет.

2.4. Прекрасное освещение

В квартиры на верхних этажах всегда проникает больше света. Это отлично подойдет тем, кому нужно хорошее естественное освещение на протяжении всего светового дня.

Интересно: световой день на несколько минут длиннее, если вы живете выше 15-го этажа. А по ощущениям он может быть и дольше.

Кроме того, солнце еще и нагревает помещение. Таким образом, в квартире даже зимой без отопления будет тепло. Конечно, это может стать минусом летом – но проблему решают занавески и кондиционер.

2.5. Чистота

Мелкие частицы с улицы просто не попадают на верхние этажи, что способствует сохранению чистоты и отсутствию пыли в квартирах. Это же касается и загрязнения от автомобилей – на Кипре, конечно, нет такого трафика, как в крупных городах, но в час пик он все равно может ощущаться.

2.6. Наличие собственной территории на открытом воздухе

Это может быть как сад на крыше (что часто встречается как второй уровень у пентхауса), так и просто очень большая терраса, которая занимает 15-30 м2. Как правило, на Кипре очень трепетно относятся к тому, чтобы у жильцов многоквартирных домов было собственное пространство для отдыха на свежем воздухе. Апартаменты на верхних этажах чаще располагают более просторными террасами.


Полный список всех пентхаусов Кипра на продажу и аренду

3. Недостатки жизни на последнем этаже

Конечно, есть и недостатки проживания на верхних этажах и даже в пентхаусах. Стоит о них узнать заранее, так как они могут оказаться серьезными и даже перевесить все преимущества, о которых было сказано выше.

3.1. Личная непереносимость высоты

Это, пожалуй, самая объективная причина для того, чтобы не покупать квартиру на Кипре на последнем этаже. Конечно, речь идет об этажах примерно 15-20 и более, то есть на высоте более 50 метров, когда люди с боязнью высоты начинают чувствовать дискомфорт.

Важно: панорамные окна во всю стену могут усиливать ощущение высоты и даже вызывать головокружение.

Кроме того, известны случаи, когда люди со склонностью к повышенному давлению (гипертоники) начинали испытывать проблемы со здоровьем при проживании на высоте. Конечно, речь идет сейчас о квартирах на этажах 30+, а таких на Кипре (см. ниже) не так уж и много. Тем не менее, стоит как минимум попробовать провести 2-3 суток в апартаментах выше 30-го этажа, чтобы понять свое состояние и свои ощущения.

3.2. Проблемы с погодой

В старом жилфонде можно встретить такие проблемы, как:

  1. протечка крыши;
  2. ее недостаточная тепло- и звукоизоляция;
  3. неправильное расположение окон (например, на ветреной стороне);
  4. плохое или старое оборудование дома: лифт, который часто отключают, и прочее.

В новостройках таких проблем, конечно, нет. Особенно если речь идет о комплексах не эконом-класса, а повыше. Тем не менее, даже в элитном небоскребе жильцы могут столкнуться со следующими неприятностями:

  1. Слишком сильная жара в дневное время суток. Солнце, попадая в квартиру через панорамные окна, может нагревать воздух внутри очень сильно. С данной проблемой способен справиться только мощный кондиционер.
  2. Повышенная влажность. Здесь нужно понимать, что речь идет о двух редких для Кипра случаях: приходе циклона (всего несколько раз за все холодное время года) и облаке, которое «садится» на дом. Касаемо облака стоит сказать: это возможно только у очень высоких зданий (выше 100 метров) и чаще бывает не возле моря, а ближе к горам (а таких небоскребов на Кипре практически нет). Так что проблема, по сути, практически не встречается.

Также можно отметить, что ветреность сильнее чувствуется именно на последних этажах. Если у вас качественная теплоизоляция, есть отопление и окна выполнены правильно (двойное остекление и герметичная рама), то беспокоиться не о чем.

3.3. Более дорогая недвижимость

Выше было сказано, что квартиры на верхних этажах, даже если это не пентхаусы, на Кипре стоят дороже. Иногда цена может различаться на 100%! Поэтому стоит заранее решить для себя: готовы ли вы переплачивать за жизнь «на высоте».

Приведем пример: в комплексе Trilogy Limassol разница в цене составляет 5,5 раз! При том, что площадь жилья больше только в 3 раза.

4. Мифы о квартирах на последнем этаже

Любопытно, что у людей с постсоветского пространства осталось много предубеждений насчет жилья «под крышей». Многие из них потеряли актуальность, а некоторые и вовсе никогда не касались недвижимости на Кипре. Но упомянуть их стоит – чтобы не отвлекаться на них при покупке апартаментов:

  1. Повышенная опасность. К сожалению, раньше жизнь на верхних этажах действительно была опасной – и для домашних животных, и для детей. Сейчас данная проблема полностью решена: современность предлагает самые разные устройства для защиты питомцев, детей и взрослых людей. Так что говорить об опасности 23-го этажа по сравнению с 5-м этажом просто бессмысленно.
  2. Повышенная влажность. Про нее было сказано выше – для Кипра эта проблема практически не актуальна, несмотря на влажный климат. И да: если приходит циклон, то его чувствуют жители всего региона вне зависимости от того, на каком этаже они обитают.
  3. Неудобство при подъеме наверх. Неисправный лифт становится настоящей катастрофой, если вы живете на 6 этаже и выше. Но тут стоит понимать: в новостройках лифты работают исправно, и обычно их несколько. Если сломался один, второй всегда будет действовать. Электричество в городах Кипра отключают крайне редко, да и у современных комплексов есть системы автономного питания. Так что беспокоиться об этом вопросе попросту не стоит.
Разумеется, при покупке вторичной недвижимости стоит проверять ее на предмет соответствия «мифам». Иначе можно получить неприятный сюрприз. Но, повторимся, новостройки Кипра намного комфортнее и не имеют такого количества недостатков, как вторичка.

5. ТОП-5 небоскребов Кипра с этажностью 30+

Ну и в качестве примеров приведем самые смелые проекты Кипра, которые предлагают покупателям поселиться буквально «на высоте». Кратко перечислим их:

  1. Aura Limassol, 43 этажа. Одна из самых высоких новостроек за всю историю Кипра. Будет находиться на первой береговой линии, что дает жильцам верхних этажей ощущение полета над морем.
  2. NEO Limassol, 39 этажей. Шикарные апартаменты на берегу моря подарят чувство свободы и необычной, максимально комфортной жизни на самых верхних этажах.
  3. One Tower Limassol, 37 этажей. Великолепный комплекс предлагает не только роскошную жизнь, но и максимальную доступность ко всей инфраструктуре Лимассола.
  4. Trilogy Limassol, 39 этажей. Великолепный комплекс со всеми удобствами и апартаментами с самым захватывающим видом на море.
  5. Loel High Rise Residential, 35 этажей. Новый проект, который находится на стадии строительства.

Интересует жилье на Кипре? Загляните в DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову! Здесь вы найдете информацию про самые последние девелоперские проекты. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным бокерам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  1. Что делать, если вы не можете выплачивать ипотеку на Кипре?
  2. Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
  3. Договор управления недвижимостью на Кипре для аренды
  4. Digital Nomad Visa: как стать цифровым кочевником на Кипре?
  5. Plus properties Cyprus презентовала три новых проекта в Ларнаке
  6. ТОП-10 новостроек Кипра со сроком сдачи в 2022 году
Source: DOM
Photos: dom.com.cy
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 214 000

Продается дом

€ 725 000

Продается квартира

€ 450 000

Продается дом

€ 725 000

Продается дом

€ 350 000

Продается дом

€ 350 000

Продается дом

€ 975 000

Продается дом

€ 600 000

Сдается коммерческая недвижимость

€ 2 300

Сдается квартира

€ 3 500
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy