Каждый приезжий мигрант рано или поздно задумывается о покупке недвижимости на Кипре.
Удивительная страна, где гостеприимство местных жителей сочетается с великолепным климатом, многовековой историей и традициями, невероятно вкусной едой, морем и пляжем, влюбляет в себя с первого взгляда. На острове расположено много населенных пунктов, где представлены объекты на любой вкус и кошелек. Одни выбирают космополитичные и шумные Лимассол и Никосию, другие культурный Пафос или быстроразвивающуюся Ларнаку, третьи предпочитают жить подальше от городского шума и суеты, поэтому селятся в небольших деревушках, затерянных высоко в горах.
А вы знали, что мечта о жилье на берегу моря по популярности соперничает с мечтой выиграть в лотерею миллион евро? Только вот первую осуществить в сотни раз проще. Купить недвижимость на Кипре сегодня не составляет особого труда, особенно, если бюджет неограничен. Но и при довольно скромных вложениях можно стать обладателем уютной квартиры и даже шикарной виллы. Главное грамотно подойти к решению этого вопроса. Не всегда, даже при наличии огромного желания, есть возможности.
Оплатить сразу всю сумму за недвижимость мечты бывает накладно, поэтому многие прибегают к ипотеке. Тем более, что местные банки охотно выдают кредиты, даже иностранцам. Но что делать, если денег нет даже на первоначальный взнос? Предлагаем несколько действенных способов, которые помогут вам собрать нужную сумму за кратчайший срок.
Поставьте финансовую цель
Подумайте, какое именно жилье вы хотите купить на Кипре и приценитесь сколько оно стоит. После этого уже можно определять точную сумму и время, к которому необходимо накопить деньги. Для этого важно изучить, какие предложения есть у банков. Первоначальный взнос, процентная ставка, ежемесячный платеж — все эти критерии стоит уточнить как можно раньше. Сравнить банковские предложения можно проанализировав данные с сайтов финансовых учреждений (они в открытом доступе).
При этом нужно учитывать, что платежи по всем кредитам (если у вас есть еще непогашенные ссуды) не должны быть больше 30% от суммы доходов. Получается, если у семьи ежемесячный финансовый поток, например, 10 тысяч евро, то платежи по всем кредитам должны быть не более 3 тысяч евро. В противном случае финансовая и психологическая нагрузка может негативно сказываться на общем эмоциональном состоянии всего семейства. Именно поэтому первоначальный взнос не стоит брать в кредит. Да, на Кипре это не редкость. Бывает, что люди оформляют потребительскую ссуду, а потом используют ее на покрытие первоначального взноса по ипотеке.
Определите дополнительные траты
Покупка недвижимости на Кипре не ограничивается первоначальным взносом и ежемесячными платежами. Иногда дополнительные затраты могут потребоваться на страховку, ремонт жилья и прочее. Учтите эти расходы заранее. К моменту оформления ипотеки на Кипре также важно накопить и финансовый резерв — сумму, которая обеспечит денежную безопасность на случай непредвиденных ситуаций. В идеале, сумма резерва должна составлять от 3 до 6 совокупных ежемесячных доходов, которые получает семья.
Учитывайте временную стоимость денег
Чем быстрее вы накопите на первый взнос, тем лучше. Потому что никто не застрахован от инфляции, рисков роста цен на недвижимость и изменений условий по ипотеке. Глобально нужно понимать, что деньги сегодня стоят дороже, чем завтра. Обязательно добавьте к итоговой сумме еще 10%. Иначе через полтора года ваши планы могут, увы, рухнуть. Никто не может дать вам гарантию на то, какие через год будут цены на жилье, ключевая ставка Центробанка и ипотечные программы в банках. Поэтому лучше перестраховаться.
Оцените реально свои силы
Теперь, когда итоговая сумма понятна, важно определиться со сроком. Поставьте точную цель — год, полтора, два и т. д. Разделите сумму на необходимое количество месяцев. Например, вам через год нужно накопить 60 тысяч евро. Значит, в месяц надо откладывать по 5 тысяч евро. Слишком много? Тогда продлите срок накопления. Если это невозможно, стоит уменьшить сумму — рассмотреть другой район или даже город Кипра. Например, чуть дальше от центра или вместо 2-спальной квартиры в городе выбрать «однушку» в пригороде.
Сформируйте привычку откладывать
Сначала вы откладываете деньги, а потом уже идете в магазин — это должно стать привычкой. Причем пополнять накопления лучше в день зарплаты, так будет эмоционально легче справиться с этим шагом. Плюс вы сразу будете понимать, на какую сумму вам распределить свои месячные траты. Не перечисляйте деньги в свою «копилку» вручную, автоматизируйте процесс, чтобы избежать распространенных отговорок из разряда «забыл» или «сделаю потом». Удобный способ регулярно откладывать деньги — открыть в банке счет-копилку с автопополнением. Можно настроить фиксированную сумму, % от дохода или другие варианты.
Оцените свои расходы и доходы
Классический совет — посмотрите, куда уходят деньги. При чем, лучше записывать траты в заметках на телефоне, не все приложения смогут рассчитать ваши расходы точно. Оцените, как часто вы используете то, на что уходят деньги:
- Оправдана ли ежемесячная подписка на Netflix, если вы смотрите фильмы пару раз в месяц?
- Пользуетесь ли вы всеми опциями мобильной связи, за которые платите?
- Возможно, в доме пылятся ненужные вещи, которые стоит продать?
- А главное, может уже пора прекратить потреблять фраппе литрами? Если задуматься, сколько уходит денег в месяц на кофе, то вы очень удивитесь. При скромных подсчетах от 90 до 140 евро. За год получается приличная сумма. Особенно, если нектаром бодрости увлекаются несколько членов семьи.
В общем, так вы не только приобретете дополнительные деньги, но и привнесете в свою жизнь больше порядка, избавитесь от ненужных вещей и услуг.
Найдите подработку
Речь не о том, чтобы устроиться на вторую или третью работу и сойти с ума. А о небольшом дополнительном доходе. Всегда можно поговорить с руководством на работе — возможно, за дополнительные деньги вы сможете взять на себя больше дел. Если не получится, то даже 1-2 часа в день можно потратить с пользой в других направлениях: фриланс, репетиторство и прочее.
Вот и все! Недвижимость мечты почти в ваших руках! Как минимум, вы овладели финансовой дисциплиной и сумели накопить на первоначальный взнос.
Читайте также:
