Как получить ПМЖ Кипра за инвестиции: 4 легальных способа

Кипр приветливо встречает инвесторов, которые готовы поддержать экономику острова и вложиться в его развитие. ПМЖ (Permanent Residence Permit) за инвестиции для граждан третьих стран, в том числе России — прекрасный способ сохранить и приумножить капитал, получив возможность легально проживать на солнечном острове в ЕС.

Основные правила программы получения ПМЖ Кипра за инвестиции

Основное требование: инвестор должен вложить не менее 300 тысяч евро, не считая налогов, пошлин и других взносов. Эта сумма позволит подать заявку на участие в программе не только инвестору, но и всей его семье, это:

1. муж или жена;
2. несовершеннолетние дети;
3. совершеннолетние дети до 25 лет, не вступавшие в брак и финансово зависящие от родителей, не обучающиеся в вузе Кипра.

Второе главное требование вполне аргументированно: инвестор и его семья не должны получать доходы на Кипре. Исключение сделано для директоров компаний, открытых на острове. Они дают кипрскому населению рабочие места, и это вписывается в логику улучшения местной экономики.

Из этого правила вытекает следующее: инвестор обязан обеспечить себе и своей семье доход из-за рубежа:

1. 50 тысяч евро в год;
2. 15 тысяч евро в год плюсом — на супруга(у);
3. 10 тысяч евро в год плюсом на каждого ребенка.

Доход может быть из любого легального источника: от аренды недвижимости вне Кипра, дивиденды, проценты по вкладам, в качестве пенсии, зарплата в зарубежной фирме и прочее.

Кроме того, участие в программе невозможно, если не выполнено хотя бы одно из условий:

1. отсутствует судимость у заявителя (как на Кипре, так и в стране постоянного проживания/гражданства);
2. есть подтверждение того, что деньги для инвестиций получены законным путем (подтверждение легальности происхождения средств);
3. есть подтверждение того, что инвестор не получает денег на Кипре (не работает);
4. наличие медицинской страховки на год, позже можно зарегистрироваться в GESY;
5. присутствие на Кипре хотя бы 2 дня каждые два года;
6. у инвестора (и его семьи) есть место для проживания (купленная или арендованная квартира): этот пункт актуален, если участие в программе осуществляется не через покупку жилой недвижимости;
7. инвестору не менее 18 лет.

Если все требования выполнены, то вероятность отказа по заявке стремится к нулю.

Справка! GESY (General Healthcare System) — государственная система здравоохранения. Она позволяет получать медицинскую помощь, больничные, профилактические мероприятия, сдавать анализы и многое другое. Расходы покрываются за счет страховых взносов в эту организацию.

Преимущества ПМЖ Кипра за инвестиции

Permanent Residence Permit, в отличие от Temporary Residence Permit, дает не-гражданину Кипра намного больше возможностей. К тому же условия его сохранения очень удобные и простые. Все плюсы ПМЖ Республики Кипр по программе инвестиций:

1. не нужно продлять или обновлять, достаточно сохранять условия, выполненные при вступлении (владение недвижимостью, если оно было основанием получения Residence Permit, отсутствие судимостей, доход из-за рубежа);
2. не нужно сдавать экзамены на знания языка, истории, законов Республики Кипр;
3. достаточно появляться на Кипре один раз в 2 года, чтобы сохранить статус;
4. низкий порог вхождения в программу — всего 300 тысяч евро, что действительно немного по сравнению с другими странами ЕС;
5. владельцу ПМЖ Кипра проще оформить визы в западные государства (Европа, США и прочие);
6. возможность постоянно или временно жить на Кипре на легальных основаниях;
7. возможность подать документы на гражданство острова после 7 лет постоянного проживания;
8. ПМЖ оформляют не только для инвестора, но и для членов его семьи;
9. налоговые льготы для налоговых резидентов;
10. возможность зарегистрироваться в GESY, которая будет покрывать часть медицинских расходов.

Отдельно стоит отметить прибыльность инвестирования в кипрскую недвижимость. Рынок показывает стабильный рост, причем особенно заметное подорожание объекта происходит после перехода из стадии офф-план в стадию эксплуатации. Так что покупать новостройки на этапе котлована весьма выгодно уже в краткосрочной перспективе. 

ПМЖ Кипра за покупку жилой недвижимости

Очень много граждан третьих стран выбирает приобретение жилой недвижимости на Кипре, так как это действие убивает сразу нескольких зайцев:

1. возможность ускоренно получить ПМЖ;
2. вложение средств в объект с растущей стоимостью (рынок Кипра идет вверх);
3. появляется место для личного проживания.

Условия покупки максимально понятны и прозрачны, они не требуют глубокого изучения сложного кипрского законодательства:

1. Можно купить один или два объекта недвижимости общей стоимостью от 300 тысяч евро без учета НДС (на острове это VAT).
2. Объекты должны быть новые (хоть на стадии котлована) — от застройщика.
3. Сумма 300 тысяч евро должна быть выплачена сразу и единовременно.
4. Недвижимость можно продать только с условием покупки другой — иначе ПМЖ аннулируется.
5. Покупка недвижимости «для себя», без возможности сдачи или скорой перепродажи, снижает налог с 19% до 5%.

Сюда же подключаются требования программы, которые описаны выше: доход из-за рубежа, отсутствие судимости, страховка. 

Важно! Площадь недвижимости должна обеспечивать комфортное проживание всех членов семьи, иначе заявку на ПМЖ могут отклонить. Например, если куплены 2-спальные апартаменты, а семья инвестора состоит из 10 человек, то у проверяющих закономерно возникнут вопросы.

ПМЖ Кипра за покупку коммерческой недвижимости

В последние годы спрос на коммерческую недвижимость на Кипре растет, и инвесторы спешат воспользоваться такой прекрасной возможностью. В целом, условия очень похожи на те, что относятся к приобретению жилой недвижимости:

1. один или два объекта: офисы, магазины, отели и т. д.;
2. рыночная стоимость составляет не менее 300 тысяч евро без учета налогов;
3. владение объектами на протяжении всего срока действия ПМЖ (если продавать, то тут же покупать новое не дешевле).

Покупка офисного пространства в бизнес-центре — один из самых простых способов вложить деньги и получать легальный доход. Также не стоит забывать про склады и торговые точки в крупных ЖК-новостройках.

ПМЖ Кипра при инвестировании в фонды

Можно вложиться в паи действующих инвестиционных фондов Кипра, чтобы получать ежегодный доход и статус ПМЖ. Доход может сильно варьироваться, но в среднем он составляет 6-15% годовых, а иногда достигает и 20%. 

Процедура инвестирования в фонд сама по себе не является сложной — скорее, она может потребовать ожидания из-за ряда проверок. Как это происходит:

1. Инвестор подает заявку в выбранный фонд на вложение 300 тысяч евро или более.
2. Фонд проводит процедуру KYC: и по внутреннему регламенту, и в соответствии с требованиями законодательства Кипра.
3. При одобрении заявки можно подавать документы на получение ПМЖ острова.

Важно! Для налоговых резидентов Кипра, не проживающих на острове постоянно, налоговая ставка на дивиденды составляет 0%.

Постоянно проживающие на Кипре инвесторы должны платить налог в размере ~5%, но и для них есть исключения. Так что в случае с фондами инвестиции могут оказаться даже выгоднее, чем покупка жилой или коммерческой недвижимости.

Хороший пример: альтернативный инвестиционный фонд (AIF), который специализируется в основном на недвижимости. Фонд работает под надзором Комиссии по ценным бумагам и биржам Кипра CySEC, что обеспечивает надежное регулирование и высокие стандарты сервиса. Порог вхождения равен 300 тысячам евро. Данный вариант можно рассматривать тем, кто хочет вложиться в перспективный рынок недвижимости Кипра, но не собирается заниматься с вопросами по содержанию собственного дома или квартиры.

ПМЖ Кипра при инвестициях в местную компанию

Создание новых рабочих мест на Кипре — большая радость для местного правительства, так как некоторые сферы вне туристической отрасли до сих пор могут быть не слишком развиты и не охвачены. Поэтому открытие или поддержка бизнеса ставится властями в приоритет.

Есть три решения:

1. открыть собственную компанию и вложиться в нее;
2. купить долю в местной компании и вложиться в нее;
3. вложить деньги в уже существующую компанию.

Основные требования достаточно просты:

1. купить акции на сумму от 300 тысяч евро;
2. компания должна физически и юридически находиться на Кипре;
3. в компании должно быть не менее 5 работников.

Подробнее о том, как открыть свою компанию на Кипре, можно почитать здесь.

Законодательство Кипра предусматривает 4 варианта получения ПМЖ острова за инвестиции в экономику страны. Все они имеют довольно низкий порог вхождения в программу (300 тысяч евро для европейского государства — это очень конкурентоспособно) и понятные, простые условия. Для сделок с недвижимостью будет достаточно помощи одного грамотного юриста, и дополнительные затраты в целом окажутся минимальными.

Все вопросы по инвестиционной иммиграции можно задать руководителю инвестиционного подразделения агентства DOM Мартину Скромансу.