Высотные жилые комплексы относительно недавно появились на кипрском рынке. Тем не менее, они уже успели «обрасти» множеством слухов и ошибочных представлений. К слову, у некоторых людей одна только мысль о жизни в небоскребах вызывает страх и ужас. При этом, большинство мифов о высотках устаревшие, в основном они связаны с неосведомленностью относительно современных технологий, которые применяются при строительстве и эксплуатации таких зданий. Сегодня поговорим о самых распространенных из них.
Миф 1: небоскребы изолируют от социальной жизни
В конце прошлого века появилось немало исследований жизни в высотных жилых домах в Европе и США. Они показали, что жители небоскребов реже контактируют друг с другом, выбираются за пределы квартир в город и не склонны к построению локального сообщества. С тех пор устоялось представление о высотных жилых комплексах как о месте, где живут отчужденные друг от друга люди.
В действительности же эти выводы касались только так называемого социального жилья, которое распространено в развитых странах и часто отличается от основной застройки многоэтажностью. Отчужденность их жителей связана не с высотностью домов, а с недостатком благоустроенных общественных зон, социальным неблагополучием и отсутствием коммерческой и другой инфраструктуры. Иными словами, возникла ложная связь между высотностью и выводами исследователей.
Современные небоскребы, тем более высокого класса, напротив, представляют собой эпицентр социальной жизни. К примеру, в жилом комплексе Soho Resort в Пафосе создано все для комфортного проживания резидентов. Помимо того, что комплекс уютно расположился в районе Като-Пафос – самой развитой в плане инфраструктуры локации, на территории Soho Resort предусмотрена масса удобств: тренажерный зал, детский и взрослый бассейны, ресторан, бары и бутики, СПА-центр, зона отдыха на воздухе, крытая парковка и многое другое. Так что, жители этого проекта изолированными себя чувствовать точно не будут.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Soho Resort
Миф 2: высотность влияет на физическое здоровье человека
Другое заблуждение связано с негативным влиянием высоток на здоровье человека. Этот миф также уходит корнями в старые исследования в области медицинской статистики, которые показывали, что риски преждевременной смерти у жителей высоких этажей в многоэтажках выше, чем у обитателей нижних. Причина была прозаической – команды скорой помощи могли быстрее добраться и эвакуировать больного в тяжелом состоянии, если он жил на нижних, а не верхних этажах. Правда, исследования проводились на старой статистической базе, которая велась еще в те времена, когда лифтов в многоэтажках было мало либо они были ненадежными. Сейчас, конечно, ситуация поменялась. Высотные дома хорошо оснащены скоростными лифтами.
Более того, жизнь в высотке, напротив, может способствовать поддержанию хорошего здоровья. В 2013 году в Европейском журнале эпидемиологии вышло исследование здоровья 1,5 млн человек, проживающих в зданиях с четырьмя и более этажами. Оно показало, что уровень смертности от разных причин был выше у людей, живущих на первом этаже, по сравнению с теми, кто живет на высоких этажах. В частности, смертность от сердечно-сосудистых и респираторных заболеваний значительно ниже среди обитателей высоких этажей.
Вероятнее всего, ключевым фактором, влияющим на здоровье жителей высотных зданий, является качество воздуха. Обитатели нижних этажей чаще подвергаются воздействию выхлопных газов, тогда как жители более высоких этажей, как правило, дышат более чистым воздухом. Кстати, в небоскребе Elite Tower в Ларнаке система открывания окон предусматривает возможность естественного проветривания. Также перепады высоты здесь не влияют на давление человека. Поскольку, ощутимые перепады атмосферного давления человек может почувствовать только на высоте от 2 км. А высота этого здания всего 34 м. Elite Tower находится в динамично развивающемся районе Ларнаки – Маккензи. Его расположение отвечает всем потребностям вне зависимости от того, что хочет получить покупатель недвижимости: комфортный пляжный отдых, близость к центру и развитую инфраструктуру, жилье для семьи, выгодную инвестицию. К услугам жильцов комплекса полный перечень удобств. Это консьерж-сервис и круглосуточная охрана, закрытая парковка, высококачественная отделка общих помещений и самих апартаментов, а также возможность ускоренно получить ПМЖ и выгодно вложить свои средства.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Elite Tower
Миф 3: в многоэтажных домах фатальные пожары
Пожары в многоэтажках случаются, но в современных высотках они всегда остаются локальными, а большого масштаба достигают только в очень старых многоэтажках либо в экстраординарных ситуациях. Все современные небоскребы оснащены системами автоматического пожаротушения. Во-первых, по всему зданию размещены датчики изменения температуры и химического состава воздуха, которые могут обнаружить возгорание на самой ранней стадии и подать сигнал тревоги одновременно в систему оповещения о чрезвычайной ситуации и в пожарную службу. Во-вторых, высотка пронизана магистралями, заправленными жидкостью для тушения пожара через систему оросителей. Как только обнаруживается открытый огонь, спринклеры начинают его гасить. В-третьих, небоскребы оснащены системами дымоудаления. В случае пожара они начинают «продувать» помещения и пожарные лестницы, чтобы открыть путь для выхода.
Наконец, современные здания имеют очень надежную и продуманную систему навигации и эвакуации, которая позволит покинуть быстро небоскреб вне зависимости от того, на каком этаже находится человек и где обнаружилось возгорание.
Миф 4: жители небоскребов страдают от лифтов
Еще один миф связан с тем, что лифт в высотке может сильно осложнить жизнь ее обитателям. Бытует мнение, что лифты часто ломаются, их нужно долго ждать и их не хватает на всех многочисленных жителей небоскреба. На самом деле это не так. В небоскребах работает множество лифтов. К примеру, в небоскребе One Tower не один, а несколько лифтов. Все они распределены по разным этажам и выполняют свои функции – грузовые, технические, пожарные, персональные и так далее. При этом, в здании установлены лифты лучших и самых технологичных мировых производителей. Такие лифты обладают очень высокой грузоподъемностью и способны поднимать и переносить за считанные секунды массу, сравнимую с весом легкового автомобиля и даже небольшого коммерческого грузовика.
Напомним, что непревзойденный по своей масштабности и высоте комплекс элитных апартаментов ONE Tower расположен на проспекте 28 октября — одной из главных улиц Лимассола. Высотка насчитывает 37 этажей и 83 резиденции класса «ультра-люкс» (от 2 до 4 спален). На каждом этаже не более 3-х квартир. Этажи 35-37 занимает роскошный пентхаус. Превосходные планировки, исключительное внимание к деталям интерьера, просторные комнаты, наполненные светом и воздухом, — это главные характеристики апартаментовONE Tower. Среди услуг и удобств, которые доступны жильцам высотки: консьерж-сервис, охрана 24/7, бассейн, зеленые террасы, лаундж-зона с панорамным видом на море, а также ультрасовременный фитнес-центр и спа-центр.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте ONE Tower
Миф 5: На верхних этажах холодно и слабый напор воды
Самое устаревшее представление о жизни в небоскребах связано с тем, что верхние этажи плохо обеспечиваются тепловой энергией и водой. Оно происходит из опыта жизни в первых панельных многоэтажках, на верхних этажах которых действительно нередко было прохладно, а также слабый напор воды из-за недостаточной мощности инженерного оборудования, низкой энергоэффективности материалов и систем отопления.
В небоскребах эти проблемы решаются просто. Во-первых, каждая группа этажей имеет свои источники и распределители тепловой энергии и воды, то есть не все этажи высотки обеспечивают инженерные системы, расположенные на уровне земли. Во-вторых, есть специальное оборудование, которое перекачивает теплый воздух в более холодные помещения здания.
Наконец, совершенно на другом уровне выстроена энергоэффективность помещений. К примеру, в небоскребе Ayia Napa Marina система кондиционирования предусматривает регулирование температуры в каждой отдельной комнате, а также учет фактического потребления тепла и холода. Панорамные окна с двухкамерными стеклопакетами размером имеют светоотражающее напыление, которое летом препятствует перегреву помещения, а зимой – потере внутреннего тепла.
К слову, Ayia Napa Marina— первый подобный комплекс на всем восточном побережье острова! И размах, с которым застройщик подошел к реализации проекта, действительно поражает. Огромный курорт включает в себя East Tower (Восточную башню), West Tower (Западную башню), 35 вилл на острове, полуострове и на пляже, яхтенную гавань на 600 мест, большую собственную инфраструктуру в виде прибрежного променада, бутиков, ресторанов, СПА- и фитнес-центров и многого, многого другого. И если большинство вилл было сдано уже в 2022 году, то квартиры в первой Восточной башне передали владельцам в середине 2023 года.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Ayia Napa Marina
Вывод
Небоскреб — это фактически огромный компьютер и сложная инженерная система, в которой все продумано до мелочей. В отличие от времен массовой многоэтажной застройки современные высотки — это эксклюзивный продукт, над которым работают тысячи узких специалистов в разных областях. Особенно говорить о премиальном сегменте рынка, покупатели могут быть уверенны в том, что у них не возникнет никаких бытовых проблем из-за высотной архитектуры здания на Кипре.
Список всех доступных объектов на Кипре в высотках
Читайте также:
По третьему мифу тоже неплохо было бы обратить внимание на такую мелочь, как расчетное время эвакуации в малоэтажном и высотном доме. А не только петь песни про чудо-датчики.
По 4-му мифу, помимо поломок лифтов, есть еще проблема шума от лифтового оборудования и стоимость содержания этих лифтов, которую перекладывают на жильцов. Соответственно, чем больше лифтов - тем дороже эта услуга.
По пятому мифу молодцы, зачет. Но только холодно и воды горячей нет не на ваших верхних этажах, а в соседних с вашими стеклобетонными человейниками домах. Которым вы полностью перекрываете инсоляцию и солнечные коллекторы на ГВС. Но опять же, проблемы индейцев (то есть киприотов) не чешут шерифов российского девелопмента. Подмазали кого надо - и поехали.
Ну и правильные выводы сделать можно только на правильных фактах. А факты эти такие, что в этом вашем бетонном ужасе могут жить только россияне, из такого же ужаса и приехавшие на Кипр. Где этот ужас строят только по причине супер жадности инвесторов и непритязательности небогатых покупателей. Очень жаль, если в унылые бетонные джунгли вы превратите и этот замечательный остров.