Депозит или покупка недвижимости: куда предпочитают инвестировать свои деньги жители Кипра?

Депозит или покупка недвижимости: куда предпочитают инвестировать свои деньги жители Кипра? Депозит или покупка недвижимости: куда предпочитают инвестировать свои деньги жители Кипра?
10 Августа 2020 DOM LiVE
517 0

Покупка недвижимости на Кипре дает право не только на постоянное ВНЖ или гражданство европейской страны, но и возможность получать стабильный пассивный доход от сдачи имущества в аренду.

Благодаря этому, инвесторам удается быстро возместить потраченные деньги и получить прибыль. 

Стоит отметить, что покупка жилья для сдачи в аренду является одним из приоритетных вложений у киприотов, которые проявляют интерес к такому роду инвестиций не только на острове, но и за его пределами. Например, в Великобритании (Лондон) или Греции (Афины).

И это не удивительно!

Ведь если говорить о депозитах, то кипрские банки и ранее могли предложить своим клиентам процентные ставки в диапазоне от 0,2% до 0,8%. Сегодня же из-за пандемии коронавируса они и вовсе отрицательные, прибыльность даже в среднесрочной перспективе весьма туманна.

Недвижимость представляет собой физический объект и при правильном оформлении документов события будут развиваться очень гладко. 

Конечно же, квартира подвержена влиянию непредвиденных обстоятельств. Так может случиться пожар или затопление и это, несомненно, приведёт к большим финансовым потерям. И всё же вероятность подобного развития событий ничтожно мала. Да и при желании можно застраховать свою недвижимость. Хоть подобное решение и приведёт к дополнительным затратам. С другой стороны, недвижимость крайне редко теряет в цене, а потому является вполне надёжным вариантом сохранения своих финансовых средств, а также неплохим инструментом получения прибыли.

В случае с депозитом, сохранность денежных средств ложится на плечи государства, поэтому здесь никто не застрахован.

Соответственно, держать свои накопления на депозитах не имеет никакого смысла. Киприоты куда более охотно начали инвестировать их в недвижимость. Особой популярностью пользуются объекты в средней ценовой категории.

С другой стороны, ситуация на рынке дорогого элитного жилья вызывает некоторые опасения. Из-за пандемии коронавируса, ужесточения правил программы «Гражданство за инвестиции» и возможной перспективы расторжения договора об избежании двойного налогообложения с Россией, крупные застройщики оказались в затруднительном положении.

Согласно официальной статистике RICS, доходы от сдачи недвижимости на Кипре распределились следующим образом:

  • Дома - 2,6%
  • Квартиры – 5,0%
  • Магазины - 5,7%
  • Офисы - 5,7%
  • Промышленные помещения - 5,3%.

Стоит отметить, что на практике чистая доходность от сдачи недвижимости в аренду на Кипре зачастую намного меньше. На это влияет множество факторов.

Приведем пример:

Покупка квартиры инвестору обошлась в € 200 000. Годовой доход составляет € 12 000. Отсюда нужно отнять административные расходы, налоги, ремонт, агентское вознаграждение. Соответственно, чистый доход составит сумму в размере приблизительно € 9 000.

Получается доходность (ROI) от такого жилья будет в диапазоне от 4,5% до 6%.

При этом не следует забывать о некоторых важных проблемах, с которыми инвестор может столкнуться при покупке и последующей аренде жилья на Кипре:

Качество арендатора

В первую очередь при сдаче жилья стоит обратить больше внимания на способность арендатора выполнить свои обязательства по договору аренды, а не на размер арендной платы.

Цель состоит в том, чтобы удержать арендатора как можно дольше, поскольку при любой смене арендатора арендодатель должен заплатить агентскую комиссию (1/12 годовой арендной платы + НДС). Сюда же добавятся расходы на ремонт и модернизацию, которые может потребовать новый квартиросъемщик.

Выселение арендатора

При официальной сдаче недвижимости, благодаря новой процедуре «экспресс-выселения» (за неуплату арендной платы) эта процедура займет от 3 до 6 месяцев, еще 12 месяцев понадобится на возврат долга. В то же время в случае нелегальной сдачи – на выселение недобросовестных арендаторов могут уйти годы.

Общие расходы

Этот пункт лучше сразу добавлять в статью расходов от общей прибыли от аренды, поскольку за неуплату каких-либо счетов арендатора в конечном итоге несет ответственность арендодатель.

Стоянка

При покупке недвижимости, не лишним будет обратить внимание, на наличие парковочных мест (1 место на квартиру) и 1-2 дополнительных, предусмотренных законодательством (одно место / 60 м2) для коммерческой (торговой) недвижимости.

Будущие расходы

Перед покупкой жилья на Кипре стоит уделить внимание на расходы на капремонт здания и любые другие затраты, которые могут в последующем потребовать постоянных вложений.

Аренда через Airbnb

В последнее время многие предпочитают сдавать свою недвижимость через Airbnb, что позволяет получать доход в некоторых случаях даже более 10%. Но не стоит забывать, что теперь это возможно только через посредника - комиссия специализированным агентам достигает 20%.

Страховка и мошенничество

Особое внимание следует уделить своей страховой защите недвижимости, поскольку многие страховые компании придумывают всевозможные оправдания для невыплаты.

Сложность в перепродаже

Продажа недвижимости на Кипре представляет собой весьма длительный процесс. Поиск клиентов, процедура оформления. Всё это займёт уйму времени. Если же деньги необходимы срочно, то придётся продавать квартиру по далеко не самой выгодной цене. А это связано со значительными финансовыми потерями.

Каждый инвестор выбирает тот вариант, который ему больше по душе, хотя выгода от покупки и последующей аренды недвижимости на Кипре очевидна.

Source: financialmirror

Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy