Купить квартиру на Кипре или арендовать?

Купить квартиру на Кипре или арендовать?
12 Сентября 2022 Irina Zholnirova
667

Очень часто встает вопрос о том, купить квартиру на Кипре или лучше арендовать для постоянного или временного проживания. В интернете очень много сравнений на тему финансов. Якобы ежемесячный ипотечный платеж примерно равен платежу за аренду, только через несколько лет квартира еще и собственностью станет. Но в нашей статье речь пойдет не только о финансовой стороне вопроса.

Мы рассмотрим основные нюансы съема жилья на Кипре и владения собственной недвижимостью. И в конце статьи вы уже сможете понять, что вам ближе: покупка или аренда. И начнем, пожалуй, с покупки.

1. Почему стоит купить квартиру на Кипре

Перечислим все плюсы владения недвижимостью на Кипре (и не только).

1.1. Надежное вложение средств

Разумеется, покупка недвижимости почти в любой точке мира – это хорошее вложение. Квартиры, как правило, редко обесцениваются, поэтому их покупают не только для проживания, но и для того, чтобы сохранить деньги.

Кипр в этом плане – благоприятный регион. Цены на недвижимость здесь неуклонно растут вместе со спросом. Конечно, некоторые аналитики говорят о «большом мыльном пузыре», который в свое время может лопнуть. Тем не менее, даже такие пессимистичные прогнозы не предполагают, что жилье на Кипре потеряет в цене.

Также при приобретении недвижимости Кипра стоимостью от 300 тысяч евро (можно купить один объект или несколько – главное, чтобы на указанную сумму) покупателя признают инвестором. За это он получает отдельные преимущества, а именно – упрощенное оформление ПМЖ на острове. Подробнее об этом будет сказано чуть ниже.

1.2. Сам себе хозяин

Казалось бы, этот пункт настолько очевиден, что и говорить о нем не надо. Но, как показывает практика, некоторые люди не догадываются о некоторых подводных камнях. Просто потому, что они никогда не снимали жилье где бы то ни было.

Например, в России многие арендодатели не хотят видеть в своей квартире семьи с маленькими детьми. На Кипре все намного проще. Это очень детолюбивая страна, поэтому снять квартиру с малышами не проблема. А вот с животными, особенно с собаками – непростая задача.

Также стоит принять во внимание отдельные пожелания хозяев квартиры, которые арендаторам могут показаться неудобными и даже нелепыми. Тем не менее, к ним приходится прислушиваться.

А свое собственное жилье – это игра по тем правилам, которые нравятся владельцу. Начиная от ремонта и заканчивая количеством уборок в неделю – вы вольны делать в своей квартире что хотите и когда захотите.

1.3. Стабильность и спокойствие

Этот пункт касается важного психологического момента. Человека, особенно с возрастом, тянет к стабильности. Наличие собственной квартиры, еще и на солнечном острове, входящем в состав ЕС – надежная финансовая и психологическая опора.

Съем квартиры – это всегда жизнь на «пороховой бочке». Хозяева в любой момент могут попросить жильцов съехать. Тогда как из собственной квартиры переезжать экстренно и против своего желания точно не придется.

1.4. Возможность заработать

Квартира на Кипре – это не только вложение, но и способ заработать. Всегда можно сдать недвижимость в аренду – хоть долгосрочно, хоть краткосрочно. Спрос на квартиры Кипра есть всегда, а если купить жилье в туристическом районе – в сезон можно зарабатывать неплохие деньги.

Последующая продажа квартиры на Кипре – тоже хороший способ увеличить свой капитал. Как минимум, всем известна схема покупки жилья на стадии «котлована», а затем его перепродажа. Как правило, сданная в эксплуатацию недвижимость всегда прибавляет в цене.

Кроме того, можно выбрать перспективные районы Кипра, где спрос на жилье прогнозируемо со временем вырастет. Например, уже через 3-5 лет подрастет в цене недвижимость Ларнаки, ближайшего пригорода Лимассола, курортов Айя-Напы и Паралимни. Меньший, но стабильный рост показывает недвижимость центра Лимассола и Пафоса.

Интересно почитать: Квартира с перспективой: ТОП-6 самых выгодных вариантов для инвестиций на Кипре – статья

1.5. Возможность упрощенно получить ПМЖ Кипра

При покупке одного или нескольких жилых объектов на сумму от 300 тысяч евро собственник автоматически считается инвестором в экономику Кипра. Ему и его семье становится доступна упрощенная программа получения ПМЖ Кипра – можно без знания языка и всего за несколько месяцев стать полноправным жителем острова.

Есть еще ряд условий, которые необходимо учесть:

  1. депозит в кипрский банк на сумму от 30 тысяч евро;
  2. справка о несудимости на каждого члена семьи, который участвует в программе;
  3. а участвовать могут супруг(а) покупателя, их родители, дети до 25 лет;
  4. подтверждение дохода из-за рубежа (нельзя зарабатывать деньги на Кипре);
  5. недвижимость должна быть первичной, то есть купленной у застройщика.

1.6. Можно взять ипотеку

Интересно, что для иностранных покупателей ипотека вполне доступна. Конечно, без кипрского паспорта или ПМЖ получить ее сложнее, а условия будут отличаться от условий для граждан Кипра.

Тем не менее, ипотека все равно остается привлекательной:

  1. при покупке первичного жилья повышается вероятность одобрения займа, а также немного снижается первоначальный взнос – он будет составлять примерно 30-40% от общей стоимости объекта;
  2. иностранным гражданам дают ипотеку под 5-7%, что довольно немного;
  3. сроки могут быть весьма длительными, а в некоторых программах предусмотрено досрочное погашение.
Подробнее об ипотеке для иностранных граждан на Кипре можно почитать здесь.

2. В каких случаях аренда выгоднее покупки

Несмотря на все плюсы владения недвижимостью на Кипре, иногда более удобным и выгодным вариантом остается аренда. Посмотрим, в каких случаях снять квартиру на Кипре проще, чем ее купить.

2.1. Не нужен первоначальный взнос

Если сравнивать с той же ипотекой, аренда не требует каких-то дополнительных накоплений. Максимум, что может понадобиться – это депозит, который при выезде из квартиры хозяева возвращают арендаторам. Депозит, как правило, редко превышает размер оплаты за 1-2 месяца.

Сюда же можно отнести отсутствие средств на обстановку жилья. Как правило, квартиру можно снять полностью меблированную и обставленную бытовой техникой, с ремонтом и исправной сантехникой.

2.2. Возможность присмотреться

Очень важный момент для тех, кто только-только переехал на Кипр или переместился из одного города в другой. Прежде чем покупать собственное жилье, неплохо бы осмотреться: узнать, где и какая инфраструктура, насколько она будет удобна вам и вашей семье. Наконец, особая атмосфера и незаметные на первый взгляд мелочи тоже важны.

Присмотреться можно не только к району проживания, но и к типу недвижимости. Возможно, жилье эконом-класса покажется вам слишком некомфортным, и вы захотите приобрести комфорт-класс? Или поймете, что квартира на Кипре – вообще не ваш вариант, и обязательно нужен дом?

При аренде жилья вы обнаружите, какие моменты для вас важны. Кто-то не выносит местные сквозняки, а кто-то терпеть не может влажность. Все это можно понять на съемном жилье, чтобы при покупке собственного уже не было досадных оплошностей.

2.3. Свобода перемещения

Сейчас довольно много людей живет в ритме, когда можно в любой момент сорваться и уехать: в другой город, район или даже страну. Конечно, это отчасти противоречит одному из наших первых пунктов (стремление к стабильности), но только на первый взгляд. На второй взгляд – оседлости больше всего хочется тем, кто успел «покататься по свету».

И поэтому для отдельных людей свобода и не привязанность к месту становятся довольно важными. Они хотят побольше посмотреть, выбрать страну, город или район – а потом уже где-то закрепиться. Так что аренда жилья в разных точках Кипра – один из прекрасных способов найти лучшее для себя место на этом прекрасном острове.

2.4. Меньше ответственности

Конечно, ни один арендатор не отвечает полностью за недвижимость арендодателя. Если нужен ремонт, или разобраться со счетами, или банально заплатить налог – вся ответственность ложится на собственника жилья.

Разумеется, это не значит, что арендатор может просрочить коммунальные платежи или навести беспорядок в квартире. Но все-таки владение недвижимостью – это и готовность решать вопросы разной степени сложности.

2.5. Возможность регулировать размер ежемесячного платежа

И снова в ход идет сравнение с ипотекой. Ежемесячный ипотечный платеж фиксирован, тогда как цены на съем квартиры – всегда разные. Если у семьи возникают финансовые трудности, ипотеку никуда «отодвинуть не получится».

Тогда как в трудной ситуации можно съехать на более дешевое съемное жилье: поменьше или подальше от центра. И напротив: если финансовая ситуация стабильна, можно позволить себе арендовать более просторную квартиру.

Конечно, это не все моменты, которые касаются аренды или покупки недвижимости на Кипре. Мы привели лишь самые общие моменты, которые вы сможете учесть при выборе.

Интересует жилье на Кипре? Загляните в DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке, Никосии, Протарасе и Айя-Напе! А также информация о новых проектах и всех застройщиках острова! Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  1. Вароша: город, где время остановилось
  2. На чем можно и нельзя экономить при ремонте старого дома или квартиры на Кипре?
  3. Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
  4. ТОП-5 районов Лимассола для инвестиций в недвижимость в 2022 год
  5. Выгодно ли на Кипре покупать землю и самостоятельно строить дом?
  6. Как выгодно арендовать офис на Кипре?
  7. Топ-5 лучших курортов Кипра
Source: DOM
Photos: free images.google
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 527 000

Продается квартира

€ 450 000

Продается квартира

€ 520 000

Продается квартира

€ 185 000

Продается квартира

€ 189 000

Продается квартира

€ 194 000

Сдается дом

€ 5 000

Продается дом

€ 1 500 000

Продается квартира

€ 180 000

Продается квартира

€ 225 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy