При покупке недвижимости на Кипре, как для личного пользования, так и с целью аренды, необходим тщательный подход не только к процессу приобретения этой недвижимости, но и к ее последующему обслуживанию и управлению.
Эту работу лучше доверить специалистам в этой сфере. Застройщик несет очень ограниченную ответственность за состояние недвижимости после сдачи объекта. Покупателю дается гарантия, обычно на 2-3 года на конкретный объект, но в случае квартиры не на весь жилой комплекс или многоквартирное здание целиком. Такая гарантия обычно не покрывает вопросы косметического ремонта и относится больше к покрытию вероятностей структурных повреждений более серьезного характера. Забота о недвижимости в отсутствии владельца, так же не входит в гарантию девелопера.
Стоит ли заниматься управлением объекта самостоятельно?
Для различных операций с приобретенной недвижимостью, включая поиск новых арендаторов, выдача и прием ключей, осмотр квартиры или дома после освобождения текущими арендаторами, документальные вопросы и многое другое — нужно личное присутствие хозяина недвижимости. Если владелец не находится на Кипре на постоянной основе, покупать авиабилеты и прилетать на остров каждый раз, когда требуется личное присутствие, будет нерационально и по цене, и по времени. Намного удобнее будет найти компетентного представителя, у которого есть опыт общения с арендаторами и решения вопросов, возникающих в процессе сдачи и приемки недвижимости. Задачи, связанные с обслуживанием недвижимости и ее управлением, лучше доверить специализированным компаниям. У них есть необходимый опыт и знания для управления вашим объектом, понимание правовых аспектов и специфики сотрудничества с разнообразными сервисными организациями.
Как организовать обслуживание и управление объекта недвижимости?
Обслуживание и управление недвижимостью может взять на себя девелопер, агентство недвижимости и профильные управляющие компании. Специфика сотрудничества с каждым из них имеет свои особенности.
Приобретая первичную недвижимость от застройщика на Кипре, удобнее всего передать задачи по управление специализированному отделу этой же компании. Договор на постпродажное обслуживание можно заключить параллельно с подписанием договора на приобретение недвижимости. Это идеальный вариант для владельцев, которые приобретают жилье для сдачи в долгосрочную аренду и посещают остров несколько раз в год.
Покупая недвижимость через агентство, удобнее всего заключить договор на обслуживание с агентством недвижимости. Управлением объекта займутся представители соответствующей службы агентства, или управленческая компания, с которой сотрудничает агентство, а покупатель будет избавлен от дальнейших хлопот, связанных с поиском и выбором исполнителя.
Специализированные фирмы, как управляющие компании, предоставляют консультации и берут на себя обязательство по обслуживанию недвижимости. Они могут найти подрядчика, заключить наиболее выгодный договор, нанять персонал, необходимый для выполнения конкретных работ и обеспечить все условия для поддержания объекта в должном состоянии. Такие компании обычно являются экспертами по содержанию объектов и знают, как обеспечить качественный сервис. Однако, управляющие компании, обычно, не берут на себя решение вопросов, касающихся аренды.
Если владелец не намеревается сдавать объект в аренду, но хотел бы получать услуги по его содержанию, то можно рассмотреть опцию специализированной управляющей компании или, в случае многоквартирных домов, Комитета собственников жилья. Комитет обычно отвечает за оплату счетов по содержанию, включая сервис лифта, обслуживание бассейна и прочее. Комитет может собрать жильцов на голосование и по итогам голосования выбрать Управляющую компанию. Иногда, крупные застройщики могут предложить свою профессиональную Управляющую компанию.
На какие постпродажные и управленческие сервисы можно рассчитывать?
Предоставляемые сервисы часто включают в себя решение вопросов по аренде, поиском и выбором арендаторов, заключением договоров на аренду, получение платежей от арендаторов, мониторинг расходов на содержание объекта, оплату коммунальных услуг и налогов, связанных с недвижимостью. Дополнительно, можно организовать сервис для уборки помещений, уходу за садом и прилегающей к дому территорией, а также, воспользоваться услугами уполномоченного лица для мониторинга строительных или ремонтных работ. Также можно воспользоваться услугами по сбору и пересылке почтовой корреспонденции, закупке продуктов питания и многое другое. Более элитные пакеты могут также предлагать услуги ландшафтных дизайнеров и дизайнеров интерьера.
Сколько стоит постпродажное обслуживание жилья на Кипре?
Стоимость сервисов управляющей компании составит от 10 до 20% от текущей месячной аренды. Базовый пакет услуг по управлению недвижимостью, включающий открытие трастового счета, оплаты текущих расходов и перевода полученного дохода собственнику объекта будет стоить около 50 евро в месяц. При выборе дополнительных опций, таких как оплата и подключение коммунальных услуг, работа документами по аренде, ремонт, выбор и оформление страхового пакета — месячная стоимость управления будет около 100 евро. Точные расценки на услуги зависят от индивидуальных характеристик объекта, пожеланий клиента и спектра запрашиваемых услуг.
При выборе управляющей компанией для своей недвижимости следует учитывать несколько ключевых аспектов. Важно внимательно изучить стоимость услуг и комиссии, удостовериться в репутации управляющей компании и оценить уровень сервиса, включая обслуживание и техническую поддержку. Также следует обратить внимание на юридические аспекты, прозрачность финансов, продолжительность договора, страхование, обязанности сторон, контроль и доступ к недвижимости. Важно оценить, насколько услуги компании соответствуют вашим потребностям и подготовиться к заключению договора с юридической защитой и четкими условиями сделки.
Читайте также:
