Успешность продажи недвижимости на Кипре зависит от многих факторов.
В расчет принимаются характеристики объекта, спрос и предложение на рынке и даже готовность продавца к компромиссам. Однако, все прилагаемые усилия могут быть сведены на нет, если презентация квартиры подготовлена не надлежащим образом.
Мировые информационные тренды последних лет ставят в приоритет отнюдь не текстовое содержание, а визуальный ряд. В связи с этим, качество фотографий в рекламе продаваемых апартаментов должно быть безупречным. Ниже приведено несколько практических рекомендаций для достижения максимального успеха в этом творческом направлении.
Подготовка
Прежде чем приступить к фотосессии, в квартире необходимо провести генеральную уборку, спрятать все лишние предметы и, таким образом, обезличить продаваемую недвижимость. Заинтересованному покупателю будет легче пофантазировать и представить себя именно в таком антураже.
В жилых помещениях следует убрать фотографии, одежду, личные вещи и детские игрушки. Для хорошей картинки можно оставить вазу с цветами или ноутбук. Кровать в спальне должна быть аккуратно застелена. На кухне предпочтительно скрыть любую посуду, столовые и электроприборы, прихватки. При этом, коллекцию магнитов необходимо демонтировать с холодильника в первую очередь.
В ванной комнате прячутся использованные полотенца и халаты, моющие и средства личной гигиены. Сантехника, зеркала и стеклянные поверхности должны блестеть. Со стеллажей и вешалки в прихожей убирается одежда, обувь и зонтики. Находящимся в помещении велосипедам и домашним животным попадать в кадр вовсе не обязательно. В итоге, правильно подготовленные к съемке апартаменты, в том числе балкон или терраса, напоминают гостиничный номер перед приемом гостей.
Объекты
Полученные по итогам фотосессии снимки призваны дать ответ на два основных вопроса: размеры и форма помещений и общее состояние недвижимости. В первую очередь, камера должна запечатлеть жилые комнаты, в каждой необходимо сделать 3-4 снимка с разных точек. Для других помещений квартиры достаточно по два. Полезным приемом будет совмещение в кадре перехода из одной зоны в другую, например, из кухни в гостиную или из спальни в санузел. В этом случае будущий владелец недвижимости сможет совершить виртуальную прогулку и детально разобраться в планировке.
Красивый вид из окна или балкона станет большим плюсом. Отдельно стоит сфотографировать детали, которые можно отнести к достоинствам квартиры. Качественная отделка, большие окна, высокие потолки, новая сантехника и встроенная мебель должны работать на быструю продажу. Не следует демонстрировать проблемные места: в случае физического просмотра они станут предметом обсуждения.
Ракурс
В процессе интерьерной съемки создаются исключительно горизонтальные снимки. Вертикальный формат предполагается в узких помещениях и при работе с длинными фрагментами. Для недопущения «заваленных» кадров, нужно наметить виртуальную линию горизонта и строго привязать к ней используемый смартфон или фотокамеру. Наиболее выигрышный ракурс для снимков комнаты — из разных углов, откуда она кажется больше. Для придания снимку глубины предметы стоит расположить на среднем и заднем планах. Чтобы не отвлекать внимание от самого помещения, нежелательно появление в кадре слишком ярких предметов. При наличии в комнате зеркала, фотограф не должен отражаться в нем.
Внимание! Не рекомендуется направлять объектив прямо на яркие окна, делать снимки вдоль стен и фотографировать выход из помещения, находясь при этом в нем.
Настройки
Освещенность — очень важный параметр от которого зависят информативность, настроение и качество снимков.Для доступа естественного света (без яркого солнца) шторы на окнах должны быть открыты. Оптимально проводить фотосессию ранним утром, в облачную погоду или выбирать подходящие условия для каждого помещения в течение суток.
Включенные осветительные приборы оживляют композицию и способствуют установлению светового баланса. При необходимости, в помещениях без окон устанавливается дополнительный свет и используется вспышка. Камеру рекомендуется закрепить на штативе, оптимальная высота 130-140 см от пола, в узких помещениях — 100-110 см. Снимая фотоаппаратом, по возможности, следует использовать широкоугольный объектив (но не fish-eye), а на мобильном устройстве активировать соответствующий режим. Дополнительно, нужно выбрать оптимальный баланс белого (WB) и выставить максимальную глубину резкости (соответственно минимальное число f). В процессе съемки лучше не применять зум и контролировать резкость.
Окрестности
Кроме изображений непосредственно объекта продажи, рекомендуется познакомить потенциального покупателя с окрестностями. В частности, близкие к дому достопримечательности, инфраструктура и социальные объекты. Расположенные в шаговой доступности магазины, кафе, парковые зоны и набережные делают продаваемую квартиру более привлекательной. Фотографии паркинга, спортивной площадки, красивого подъезда и современного лифта будут работать на повышение рейтинга недвижимости. Фасад здания, в котором находится квартира, также заслуживает нескольких снимков с разных точек.
Обработка
Человеческий глаз и матрица камеры воспринимают одну и ту же картинку по разному. После нескольких просмотров отснятого материала всегда найдутся кадры требующие осветления, кадрирования или усиления контраста. Поэтому, их отбор и коррекция будут обязательной процедурой. Для этого вовсе не требуется владеть профессиональным софтом. Достаточно использовать приложение в смартфоне или доступные компьютерные программы, например «Picasa». Положительный эффект от цветокоррекции можно проследить на примере важного для интерьеров параметра — баланса белого. На готовых к публикации снимках, после соответствующей обработки, цвет потолка и оконных рам (при условии что они белые) должен совпадать с оригинальным.
Публикация
Число фотографий продаваемого объекта должно быть достаточным для формирования представления и демонстрации всех его достоинств. В портфолио рекомендуется соблюдать логическую последовательность изображений. Особое внимание нужно уделить первому фото, которое должно «зацепить» потенциального покупателя и заставить его пересмотреть все остальные. Вначале следует показать крупные планы жилых помещений, затем места общего пользования и наружную часть недвижимости. Завершают визуальный ряд снимки прилегающего района и детали, которым стоит уделить внимание. Для полноты картины полезно добавить графический план квартиры.
Перечисленные рекомендации направлены на повышение качества фотографий, совокупность которых представляют собой портрет продаваемой недвижимости. Как правило, любой портрет призван демонстрировать объект в выгодном свете и вызывать положительные эмоции. Позитивный и привлекательный портрет способствует росту интереса к предложению, а значит и повышению вероятности приобретения выставленных на продажу апартаментов.
Читайте также:
