Международное экспертное мнение оценивает сектор недвижимости республики Кипр как самый перспективный и прибыльный в Европе. Основанием для этого служат экономическая стабильность, ценовая привлекательность и запуск новых инфраструктурных проектов.
В настоящий момент рынок очень активен, с хорошей реакцией покупателей: дома и квартиры с оптимальным соотношением цена-качество расходятся достаточно быстро. Своевременное инвестирование в кипрскую недвижимость открывает возможность диверсификации бизнеса и гарантирует стабильный доход. С учетом фактора времени расхожую народную мудрость можно трактовать следующим образом: не стоит откладывать покупку объекта на завтра, если условия позволяют сделать это сегодня.
Жилая недвижимость
Увеличение стоимости кипрских апартаментов за 2022 год, в некоторых случаях, достигло 15-20%. Сдержанные прогнозы риэлторов обещают замедление ценового роста, однако спрос на этот вид недвижимости остается высоким. Повышение кредитных ставок понизило интерес жителей Кипра к новостройкам, в то время как процент иностранцев превысил отметку 50 и поступательно движется вверх. Большинство покупателей из европейских стран приходится на Скандинавский регион, Великобританию и Германию, которые уверенно можно назвать наиболее развитыми государствами Старого света. Такие инвесторы обладают высокой покупательной способностью и, в процессе обращения к кипрскому рынку недвижимости, способны заставить его играть на повышение.
Инвесторов из третьих стран, кроме недвижимости, привлекает возможность получения кипрского ПМЖ. Весомый процент из этой категории покупателей составляют граждане России, которые в условиях применения международной санкционной политики, стремятся получить официальный статус одной из стран ЕС. Кипр предоставляет такую возможность через приобретение новой жилой или коммерческой недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро + НДС. Апартаменты ценовой категории 300-500 тысяч, расположенные в Лимассоле и Ларнаке, весьма востребованы, поэтому желающим приобрести их стоит поторопиться. С каждым месяцем жилье из этого сегмента находится все дальше и дальше от побережья лазурного моря.
Рост цен на строительные материалы приобрел глобальный характер. Их доля в проекте индивидуального коттеджа составляет более 60%, а общая стоимость сметы в процессе строительства может увеличиться на 20-30%. Президент Ассоциаций строительных подрядчиков Кипра заявил, что такое удорожание не дает возможность большинству киприотов инвестировать в новые частные дома. Как следствие, строительная индустрия страны сокращает численность небольших проектов в сторону увеличения крупных, таких как офисные здания и многоэтажные жилые комплексы. В свете представленной отраслевой политики, покупателям индивидуальных домов следует действовать более решительно, в том числе из-за фактора роста стоимости земельных участков.
Открытием прошлого сезона, по росту продажи жилой недвижимости на 22%, стал живописный Пафос. Здешний рынок преимущественно представлен большим количеством вилл и апартаментов в комплексах невысокой этажности. Согласно экспертного мнения, регион предлагает лучшее качество жизни на острове и является идеальным местом для тех, кто переезжает на Кипр в поисках более размеренного ритма жизни. Объекты, расположенные в Пафосе пользуются повышенным спросом у арендаторов, особенно в течение высокого морского сезона. Местные объекты чаще всего выбирают жители северной Европы и, в первую очередь, бывшей кипрской метрополии - Великобритании. С течением времени британская диаспора Пафоса преумножается, а вместе с ней и цены на предлагаемую застройщиками недвижимость.
Инвестиции в жилищный сектор Кипра одни из самых выгодных в Европе. В настоящий момент на рынке благоприятная ситуация для вкладчиков, которые рассчитывают реализовать квартиру в будущем по более высокой цене или использовать ее для получения пассивной прибыли от аренды. Показатель доходности недвижимости на Кипре достигает 7% годовых, что превосходит аналогичный показатель у средиземноморских конкурентов, таких как Греция, Италия и Франция. Туристический сезон на острове наиболее продолжительный в регионе, что также является неоспоримым бонусом для арендодателя. Максимальный интерес для такого целевого использования представляют апартаменты и виллы расположенные недалеко от побережья или деловых кварталов приморских городов и Никосии.
Туристическая и офисная недвижимость
Туризм остается важнейшей отраслью экономики республики Кипр. Инвестиции в построенную гостиничную недвижимость или проект с участком земли для последующей застройки является перспективным и закономерным размещением капитала. На кипрском рынке представлен широкий спектр объектов туристической индустрии: частные виллы, апарт-отели, гостиницы и курорты с обустроенной инфраструктурой. По завершению пандемии поток туристов на остров постоянно растет, поэтому доходность бизнеса носит устойчивый характер и может достигать 5-7% процентов годовых. Однако, фактор роста стоимости прибрежных земельных участков и строительных материалов может негативно отразиться на балансе инвестора.
Перемещение около тысячи компаний на остров полностью перекроило рынок деловой недвижимости. С одной стороны, годовой рост арендной стоимости для некоторых локаций достиг 100%, с другой - офисы в городах на побережье перешли в разряд дефицита. Приобретая помещение такого класса, особенно в деловой столице Кипра - Лимассоле, инвестор гарантированно получит стабильный арендный доход, преимущественно от переместившихся из-за рубежа компаний. Параллельно с классической арендой, на Кипре активно развивается лизинг офисных помещений, при котором арендатор подтверждает твердое намерение выкупить помещение у владельца. Пополнений рядов специалистов из высокотехнологичных секторов стимулирует предпринимателей организовывать коворкинги и другие площадки для творчества и профессиональной деятельности.
Недвижимость медицинского назначения
По статистике на каждого кипрского врача в 2022 году приходилось около 250 пациентов, что является выдающимся показателем для стран ЕС. В то же время переселение на остров граждан из других государств происходило стремительными темпами. В целях сохранения соотношения больной-доктор и страхования высококачественной системы здравоохранения Кипра от “перегрева”, открытие новых медицинских учреждений в настоящий момент выглядит рациональным. Следует отметить, что инвестирование в недвижимость подобного назначения имеет высокую степень рентабельности, в том числе благодаря активно развивающейся правительственной программе по превращению страны в международный центр лечения и реабилитации.
Недвижимость сферы услуг
Инвестиции в помещение для открытие ресторана, в свете увеличения численности населения Кипра, - отличный вариант для прагматичных предпринимателей. Солнечный остров славится вкусной и полезной средиземноморской кухней, а провести время в местном ресторане предпочитают не только туристы, но и большинство местных жителей. Нетрудно заметить, при переезде на Кипр граждане других стран привносят в местное общество элементы своей национальной культуры. В то же время, они нуждаются в посещении привычных и традиционных для себя общественных заведений, особенно в период адаптации на новом месте. Как следствие, приобретение площадки для открытия ирландского паба, немецкой пивной или русского ресторана в данный момент целесообразно и достаточно маржинально.
Строительство новых жилых комплексов и реновация городских кварталов подогревает предпринимательский интерес к инвестированию в торговые точки и площади для индустрии красоты. При этом у их владельцев возникает несколько вариантов ведения бизнеса: передать помещение в аренду, открыть собственный магазин или салон, присоединиться к международной потребительской сети.
В городах, принимающих максимальное число иностранцев, это направление представляется наиболее перспективным. В своих родных странах жители, и особенно жительницы больших городов, привыкли совершать покупки и посещать стилистов не покидая пределы агломерации или своего района. В данный момент крупнейшие торговые центры Кипра расположены в Никосии, а значит условия Лимассола, Пафоса и Ларнаки позволяют успешно развивать сектор ритейла и бьюти-индустрии.
Согласно прогнозу европейских финансовых аналитиков, в 2023 году поток иностранных инвестиций в недвижимость Кипра будет усиливаться. Стоимость объектов продолжит свой рост по мере увеличения затрат на строительство и как реакция на экономические и геополитические события. В качестве вывода, максимально эффективное размещение капитала можно описать двумя словами: здесь и сейчас.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
