Банковские отделения Кипра переполнены молодыми парами, которые торопятся оформить ипотеку до конца года, чтобы принять участие в программе субсидирования ипотечных кредитов от государства.
О повышенном спросе на покупку недвижимости со стороны местного населения, свидетельствуют данные Центрального Банка.
Так, в сентябре, сумма выданных ипотечных кредитов увеличилась на €97 200 000, по сравнению с €55 900 000 в августе и €97 800 000 в июле.
Банкиры отмечают, что в первом квартале 2020 из-за введённого карантина в связи с пандемией коронавируса спрос на ипотеку снизился, однако уже в мае наблюдалась положительная динамика с постепенным восстановлением интереса со стороны клиентов.
В настоящее время банки активно продвигают ипотечное кредитование среди молодых пар, поскольку для них это новый сегмент клиентов, которые не обременены другими обязательствами.
Надо сказать, что интерес молодёжи сосредоточен не только на покупке небольших квартир, но и домов, благодаря чему они дают толчок развитию рынка недвижимости. Сейчас именно благодаря спросу со стороны молодых пар, рынок недвижимости Кипра остаётся на подъёме, а у банков есть возможность сократить часть избыточной ликвидности.
В виду большой популярности программы субсидирования, правительство Кипра рассматривает возможность её продления для новых ипотечных кредитов и новых бизнес-кредитов для малых и средних предприятий.
По словам министра финансов Константиноса Петридиса, не исключено, что программа будет продлена ещё на шесть месяцев – до конца июня 2021 года.
Напомним, программа субсидирования ипотечных кредитов стартовала на Кипре в конце июня 2020 года. В ней принимают участие ряд крупных финансовых учреждений острова, в числе которых Ancoria Bank, Astrobank, Hellenic Bank, CDB Bank, Bank of Cyprus, RCB Bank, Alpha Bank Cyprus, National Bank of Greece, Eurobank Cyprus, а также государственная Организация по субсидированию жилья (Housing Finance Corporation).
Субсидирование покрывает ипотечные кредиты, взятые с 1 марта 2020 года в кредитной организации, которая участвует в программе, а также кредиты на покупку или строительство основного жилья. Препятствием для участия в схеме является участие в других государственных программах по субсидированию процентов по кредитам. Размер ипотечного кредита не может превышать €300 000.
К слову, с момента запуска программы банками Кипра уже было выдано более 2500 ипотечных и бизнес-кредитов на сумму более €350 000 000.
Надо отметить, что процентная ставка по жилищным кредитам в сентябре выросла до 2,12% по сравнению с 2,08% в предыдущем месяце (согласно условиям программы, для кредиторов процентная маржа не должна превышать 2,30%).
В то же время:
- Сумма выданных кредитов общей стоимостью до 1 миллиона евро увеличились в сентябре до €38 900 000, по сравнению с €37 000 000 в предыдущем месяце. А процентная ставка в этой категории снизилась до 3,17%, по сравнению с 3,20% в августе.
- Сумма выданных кредитов общей стоимостью более €1 000 000 увеличились в сентябре до €151 100 000, по сравнению с €100 500 000 в предыдущем месяце. А процентная ставка в этой категории увеличилась до 3,22%, по сравнению с 3,05% в августе.
- Объем новых потребительских кредитов в сентябре вырос до €15 300 000, по сравнению с €13 500 000 в предыдущем месяце. В свою очередь процентная ставка выросла незначительно – до 3,09%, по сравнению с 3,08% в предыдущем месяце.