Накопить деньги на первоначальный взнос — лишь первый шаг к покупке собственного жилья. Даже после получения ключей расходы на недвижимость продолжаются, поэтому для оценки доступности жилья важно учитывать не только цены на дома и квартиры, но и соотношение стоимости жилья с доходами населения.
Согласно исследованию BestBrokers «From 9 Months to 216 Years: How Long It Takes to Save for a Home Deposit Around the World», на Кипре средний валовой месячный доход составляет 2 603 евро, а средняя стоимость жилья среднего размера оценивается примерно в 305 296 евро. При первоначальном взносе в 20% покупателю потребуется около 61 059 евро.
По методике исследования, чтобы накопить эту сумму, потребуется 23 месяца работы. Однако расчет является условным: он предполагает, что человек может откладывать весь свой валовой месячный доход, что в реальной жизни практически невозможно. На практике срок накопления будет значительно дольше после учета расходов на аренду, питание, транспорт, коммунальные услуги и другие обязательные платежи.
Для сравнения, в Греции средний валовой месячный доход составляет 1 828 евро, а средняя цена жилья среднего размера — около 261 846 евро. Первоначальный взнос в размере 20% достигает 52 369 евро, что соответствует 29 месяцам работы по методике исследования.
Кипр выглядит лучше по жилищной нагрузке
Несмотря на высокую стоимость недвижимости, Кипр занимает относительно благоприятную позицию по показателю жилищной нагрузки. В городах только 2,6% жителей тратят на жилье более 40% своего дохода. Такой же показатель указан для Хорватии.
Для сравнения, в Греции этот показатель достигает 26,9%, в Дании — 25,3%, Швейцарии — 18,2%, Норвегии — 17,5%, а в Великобритании — 16,2%. В Нидерландах доля составляет 8,8%, во Франции — 9%, а в Люксембурге — 11,6%.
Таким образом, высокая стоимость недвижимости сама по себе еще не означает максимальную финансовую нагрузку. Большое значение имеют уровень зарплат, структура расходов и доля людей, уже владеющих собственным жильем. Более свежие данные Eurostat также подтверждают относительно низкую жилищную нагрузку на Кипре: в 2024 году показатель для страны составлял 2,1%, тогда как средний показатель по ЕС достигал 8,2%.
Почему купить жилье на Кипре все равно непросто
Низкая доля домохозяйств, которые тратят более 40% дохода на жилье, не означает, что покупка недвижимости доступна каждому. Особенно сложно приходится тем, кто только выходит на рынок и не располагает накоплениями для первоначального взноса. Ситуация дополнительно осложняется ростом цен.
По данным Статистической службы Кипра, Индекс цен на жилье в первом квартале 2026 года вырос на 3,4% в годовом выражении и на 1,6% по сравнению с четвертым кварталом 2025 года. Центральный банк Кипра также отмечает продолжающийся рост цен на жилую недвижимость на фоне высокого спроса, особенно со стороны иностранных покупателей, увеличения строительных расходов и постепенного расширения предложения.
Кроме того, в 2025 году уровень владения собственным жильем на Кипре составлял 69,2%, немного выше среднего показателя ЕС в 68,5%. Именно высокая доля собственников является одной из причин относительно низкой жилищной нагрузки: значительная часть населения не зависит напрямую от стоимости аренды или изменений ипотечных ставок.
Главная проблема — доступ к покупке первого жилья
Таким образом, ситуация на Кипре выглядит неоднозначно. С одной стороны, страна входит в число европейских государств с самой низкой жилищной нагрузкой. С другой — человеку, который сегодня хочет купить первую квартиру или дом, необходимо накопить значительную сумму еще до оформления ипотеки. Особенно заметна разница между теми, кто уже владеет недвижимостью, и молодыми покупателями, которые только пытаются выйти на рынок.
Цены на жилье на Кипре продолжают расти, а в отдельных городах стоимость аренды также остается высокой. Например, Лимассол сохраняет статус самого дорогого рынка аренды на острове. Поэтому доступность жилья правильнее оценивать не только по средней цене недвижимости, но и по соотношению стоимости квартиры, дохода, первоначального взноса и ежемесячных расходов. Именно эта комбинация сегодня определяет, насколько реально для обычной семьи купить собственное жилье на Кипре.