2020 год резко изменил жизнь людей во всем мире. Кипр не стал исключением.
Пандемия коронавируса нанесла большой удар сектору недвижимости страны, который в значительной степени пострадал из-за закрытия границ.
Во времена неопределённости инвесторы предпочли минимизировать сделки с недвижимостью, что сказалось на стоимости жилья. В конце 2020 года многие собственники вторички и застройщики охотно делали неплохие дисконты покупателям.
В свою очередь из-за отсутствия туристов владельцы, которые сдавали квартиры и дома в краткосрочную аренду остались без клиентов, а соответственно и без заработка. После чего поняли – пустая квартира денег не принесёт. Поэтому пошли на уступки и массово начали переводить свои активы в фонд долгосрочной аренды жилья.
Однако, 1 апреля власти Кипра открыли границы для туристов.
Местный рынок недвижимости моментально отреагировал на эти изменения. Цены на жилье в стране начали стабилизироваться, возвращаясь на докризисный уровень.
- Во-первых, многие застройщики отменяют свои горячие офферы и суперскидки в 20-30%, которые они были готовы предоставить на готовые новостройки ещё в январе 2021 года. Кроме того, застройщики вернулись к практике, когда цены на квартиры в новостройках напрямую зависят от стадии готовности здания. К слову, во время разгара пандемии коронавируса и закрытия границ, застройщики устанавливали среднюю стоимость м2, которая оставалась стабильной.
- Во-вторых, владельцы недвижимости перестали идти на серьёзные уступки при продаже своей собственности. Максимальная скидка, которую они готовы предложить сейчас составляет 10-15%. При этом скорее всего, что эти цифры будут только снижаться.
- В-третьих, не успели первые туристы прилететь на остров, а собственники жилья, которые во время пандемии коронавируса сдавали квартиры и дома в долгосрочную аренду, активно начали переводить их в фонд краткосрочной аренды.
Наконец, стоит отметить, что с открытием границ активировался рынок релокации бизнеса и сотрудников на Кипр.
Так, за последнюю неделю популярное агентство недвижимости на Кипре DOM, получило 9 заявок от крупных иностранных фирм, которые изъявили желание перевести свои офисы с сотрудниками на Кипр, штаты компаний от 40 до 150 человек. Это, несомненно, увеличит и без того повышенный спрос на аренду недвижимости Кипра. А в сочетании с уменьшением объектов, которые сдавались в долгосрочную аренду, может привести к росту цен на жильё.
Надо сказать, что из-за отмены паспортной программы Кипра не стоит ожидать перенасыщения рынка новым предложением, более того, все признаки указывают на риск его недостатка.
К тому же, желание обзавестись домиком у моря или сменить квартиру на более просторную — с балконом, а лучше с террасой и видом на море — возникло за этот год у многих. А вот будет ли оно удовлетворено, узнаем уже в ближайшем будущем.
