Европейские страны одна за другой отказываются от программ «золотых виз», которые долгие годы служили для инвесторов быстрым способом получить вид на жительство. Испания в 2025 году полностью закрыла свой иммиграционный канал через покупку недвижимости на сумму от 500 тысяч евро. Ирландия свернула свою инвестиционную программу еще в 2023 году. Нидерланды последовали этому примеру в 2024-м. Великобритания отказалась от программы Tier 1 Investor еще раньше — в 2022 году.
Португалия, хотя и сохранила золотую визу, существенно изменила ее условия. С 2023 года покупка жилой недвижимости больше не дает права на участие в программе. Теперь инвесторам предлагают альтернативные варианты: вложение 500 тысяч евро в португальские инвестиционные фонды или 250 тысяч на поддержку культурных проектов.
Греция тоже повысила планку. В Афинах, Салониках, Миконосе и Санторини минимальный порог для инвестиций в недвижимость теперь составляет 800 тысяч евро. В остальных регионах — 400 тысяч евро. Лишь при покупке зданий, требующих реконструкции, сохраняется порог в 250 тысяч евро. Однако, аналитики отмечают, что ужесточение правил в южной Европе — не временное явление, а устойчивый тренд, продиктованный ростом цен на жилье и давлением со стороны Европейского союза.
Кипр остается островком стабильности
На фоне этого общеевропейского сжатия рынка инвестиционной иммиграции Кипр выглядит особенно привлекательно. Программа предоставления постоянного места жительства через инвестиции здесь не только действует, но и сохраняет стабильные, прозрачные условия.
Для получения вида на жительство негражданам ЕС достаточно вложить 300 тысяч евро в экономику страны. Эти средства можно направить на покупку новостроя — жилого или коммерческого — либо вложить в акции местных компаний, которые нанимают не менее 5 сотрудников, или в ПАИ инвестиционных фондов, зарегистрированных на Кипре.
Принципиальное отличие кипрской программы от многих других заключается в том, что инвестор получает не временный, а сразу бессрочный вид на жительство. Этот статус распространяется на супруга или супругу, на несовершеннолетних детей, а также на детей-студентов в возрасте до 25 лет, если они финансово зависят от родителя.
Обязательное условие — наличие стабильного годового дохода из-за границы. Для основного заявителя этот порог составляет 50 тысяч евро в год. Добавление супруги или супруга увеличивает необходимую сумму на 15 тысяч евро, а каждого ребенка — еще на 10 тысяч. Также потребуется справка об отсутствии судимости из страны происхождения и медицинская страховка.
Минимальные требования к проживанию и путь к гражданству
Одно из главных преимуществ кипрской программы — ее гибкость. Владельцу ПМЖ не нужно постоянно находиться на острове. Достаточно посетить Кипр хотя бы раз в 2 года, чтобы статус оставался в силе. Это делает программу идеальной для тех, кто пока не готов полностью переезжать, но хочет иметь надежный «запасной аэродром» в Евросоюзе.
Что касается права на работу, здесь есть важное ограничение. Обладатель золотой визы не может устроиться на работу по найму на Кипре. Однако, он имеет право быть неоплачиваемым директором в компании, в которую были вложены инвестиции, а также получать дивиденды от принадлежащих ему акций.
Через 8 лет законного проживания на Кипре инвестор может подать заявку на получение гражданства при условии, что соответствует всем необходимым критериям. Кипрский паспорт открывает безвизовый доступ в более, чем 170 стран мира, включая все государства Шенгенской зоны и Великобританию.
Налоговые преимущества: что дает статус non-dom
Кипр давно зарекомендовал себя как юрисдикция с благоприятным налоговым климатом, и 2026 год принес новые позитивные изменения для инвесторов. Один из ключевых инструментов — статус non-dom (недомицилированного резидента). Этот статус освобождает владельца от уплаты Special Defence Contribution — специального оборонного сбора — на дивиденды, проценты и пассивный доход от аренды.
С 1 января 2026 года правила стали еще более гибкими. Раньше статус non-dom действовал максимум 17 лет. Теперь по истечении этого срока его можно продлить еще на два периода по 5 лет, уплатив за каждое продление 250 тысяч евро. Это нововведение делает Кипр еще привлекательнее для состоятельных инвесторов, планирующих долгосрочное присутствие на острове.
Также в 2026 году была упрощена процедура признания налоговым резидентом по «правилу 60 дней». Раньше требовалось подтверждать, что заявитель не является налоговым резидентом другой страны. Теперь это условие отменено. Ставка специального оборонного сбора на дивиденды для домицилированных резидентов снижена с 17% до 5%.
Как Кипр выглядит на фоне других стран
Для наглядности стоит сравнить условия кипрской программы с предложениями других европейских государств, где золотые визы еще действуют. Венгрия предлагает один из самых низких порогов входа — 250 тысяч евро через инвестиции в сертифицированные инвестиционные фонды. Срок действия разрешения на проживание составляет 10 лет, и его можно продлить еще на 10. При этом, венгерская программа разрешает официальное трудоустройство и ведение бизнеса, что выделяет ее на фоне других.
Греция, несмотря на повышение порогов в популярных локациях, остается востребованной благодаря тому, что для определенных категорий объектов — например, при реконструкции коммерческих зданий — минимальная сумма инвестиций по-прежнему составляет 250 тысяч евро. Программа не требует минимального срока проживания для продления статуса.
Италия ориентирована на более состоятельных инвесторов. Порог входа здесь составляет 500 тысяч евро, которые можно вложить в акции итальянских компаний, государственные облигации или благотворительные проекты. Срок действия вида на жительство — 2 года с возможностью продления при сохранении инвестиций.
Мальта предлагает программу постоянного проживания, которая сочетает покупку или аренду недвижимости с государственным взносом и благотворительным пожертвованием. По оценкам экспертов, минимальные затраты по мальтийской программе стартуют от 169 тысяч евро при аренде жилья или от 474 тысяч при покупке.
О чем нужно помнить, принимая решение
Специалисты по инвестиционной иммиграции советуют смотреть не только на минимальную сумму вложений, но и на общую стоимость оформления. Помимо основных инвестиций, придется оплатить государственные сборы (500 евро за заявителя, супругу и несовершеннолетних детей — плюс дополнительный сбор за взрослых детей), юридическое сопровождение (в среднем 3-3,5 тысячи евро) и выпуск карточек Alien Registration Certificate по 70 евро на каждого члена семьи.
Важно различать статус резидента и налогового резидента. Само по себе получение ПМЖ на Кипре не делает инвестора налоговым резидентом автоматически. Для этого необходимо находиться на острове не менее 60 дней в году и соблюдать определенные условия. И только после этого вступают в силу преференции, связанные со статусом non-dom — освобождение от налога на дивиденды, проценты и прирост капитала от продажи ценных бумаг.
Еще один важный момент — это нестабильность миграционного законодательства в Европе. Практика последних лет показывает, что программы золотых виз могут быть изменены или закрыты в любой момент под давлением Евросоюза или внутренних политических сил в конкретной стране. Поэтому эксперты рекомендуют принимать решение и начинать оформление документов без промедления, если программа кипрского ПМЖ действительно соответствует вашим целям.