Рынок жилой недвижимости Кипра сохранил стабильность в первом полугодии 2026 года, однако за общими показателями скрываются существенные различия между регионами, типами недвижимости и ценовыми сегментами. К такому выводу пришли аналитики компании Ask Wire в июльском обзоре рынка.
С января по июнь 2026 года на острове было зарегистрировано 8 313 сделок с жилой недвижимостью общей стоимостью около 2,31 млрд евро. Из них:
- 2 580 сделок пришлось на индивидуальные дома общей стоимостью 932 млн евро;
- 5 733 сделки — на квартиры общей стоимостью 1,38 млрд евро.
Эксперты отмечают, что главным вопросом сегодня становится уже не активность рынка, а то, в каких ценовых сегментах сосредоточен спрос, насколько покупатели готовы платить запрашиваемые суммы и соответствует ли предложение их реальным возможностям. Дополнительным фактором остаются высокие строительные расходы, ограниченное предложение новых объектов в популярных районах и сохраняющийся интерес со стороны иностранных покупателей, особенно в прибрежных городах.
Лимасcол сохраняет лидерство по объему продаж, но средние цены снижаются
Лимаcсол вновь стал самым дорогим рынком недвижимости Кипра. За первое полугодие здесь было зарегистрировано 2 216 сделок на общую сумму 823 млн евро — это самый высокий показатель среди всех регионов страны. При этом, средняя стоимость недвижимости снизилась:
- средняя цена дома уменьшилась до 392 тысяч евро против 452 тысяч евро годом ранее;
- средняя стоимость квартиры составила 363 тысяч евро вместо 400 тысяч евро в 2025 году.
По мнению Ask Wire, высокая активность рынка вовсе не означает, что продавцы могут рассчитывать на любые цены. Покупатели все чаще выбирают более доступные объекты, а рынок постепенно смещается в сторону среднего ценового сегмента. Несмотря на снижение средних показателей, Лимассол остается самым дорогим городом Кипра благодаря устойчивому спросу со стороны международных компаний, инвесторов и специалистов, переезжающих на остров.
Никосия и Ларнака делают ставку на доступное жилье
В столице Кипра за первые шесть месяцев года было совершено 2 167 сделок общей стоимостью 421 млн евро. Количество продаж домов оказалось примерно на 15% выше, чем за аналогичный период 2025 года. При этом, средняя стоимость дома снизилась до 224 тысяч евро против 247 тысяч евро годом ранее. Сегмент квартир демонстрирует другую тенденцию: объем продаж практически не изменился, зато средняя цена выросла до 183 тысяч евро по сравнению со 169 тысячами евро в прошлом году.
Аналитики отмечают, что рынок Никосии по-прежнему основан преимущественно на внутреннем спросе. Большинство покупателей приобретают жилье с использованием ипотечных кредитов, поэтому ключевым фактором остается доступность недвижимости. В Ларнаке было зарегистрировано 1 944 сделки общей стоимостью 365 млн евро.
Квартиры продолжают доминировать на местном рынке. Всего за рассматриваемый период продали 1 521 квартиру, а средняя стоимость составила 171 тысячу евро. Продажи частных домов оказались примерно на 13% ниже, чем годом ранее.
Эксперты считают, что Ларнака остается одним из самых привлекательных рынков для покупателей первого жилья и инвесторов благодаря более доступным ценам по сравнению с Лимасолом. Дополнительный интерес к региону поддерживают масштабная модернизация порта и марины, развитие городской инфраструктуры и строительство новых жилых комплексов.
Пафос удерживает лидерство в премиальном сегменте, а рынок свободных районов Фамагусты замедляется
Пафос продолжает оставаться главным центром дорогой жилой недвижимости на Кипре. За первое полугодие здесь было зарегистрировано 1 614 сделок общей стоимостью 618 млн евро. Хотя количество продаж домов немного снизилось по сравнению с прошлым годом, средняя стоимость выросла с 470 тысяч евро до 535 тысяч евро. По мнению Ask Wire, спрос на дорогостоящие объекты сохраняется, однако касается он главным образом престижных районов и проектов высокого класса, ориентированных на международных покупателей.
В свободной части Фамагусты было зарегистрировано 372 сделки общей стоимостью 84 млн евро. Продажи домов оказались заметно ниже уровня 2025 года, а средняя стоимость квартиры составила около 150 тысяч евро. Эксперты рекомендуют девелоперам и продавцам придерживаться более осторожной ценовой политики, особенно за пределами наиболее популярных курортных районов. Скорость продаж здесь ниже, чем в Лимассоле, Ларнаке или Пафосе, поэтому покупатели имеют больше возможностей для переговоров.
В целом аналитики считают, что рынок недвижимости Кипра устойчив, однако становится все более сегментированным. Если премиальные объекты продолжают пользоваться спросом в отдельных локациях, то основной объем сделок приходится на жилье среднего ценового диапазона, которое соответствует возможностям большинства покупателей. Именно этот сегмент, по мнению экспертов, будет определять развитие рынка во второй половине 2026 года.