Рынок недвижимости Кипра продолжает демонстрировать устойчивый рост, несмотря на сохраняющуюся экономическую и геополитическую неопределенность. Согласно последнему отчету RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus за II квартал 2026 года, именно квартиры показали самый заметный рост арендных ставок.
За год аренда квартир на Кипре увеличилась на 7,36%. Следом идут курортные квартиры — 6,43%. Аренда домов выросла на 5,3%, курортных домов — на 5,19%, офисов — на 4%. В коммерческом сегменте рост оказался значительно умереннее: склады — 1,96%, а торговые помещения — 1,22%.
Таким образом, именно жилой сегмент сейчас остается главным двигателем роста арендного рынка Кипра. При этом, рост арендных ставок происходит на фоне увеличения стоимости самих объектов. По данным RICS и KPMG, квартиры остаются наиболее динамичной категорией недвижимости и по ценам продажи: во II квартале 2026 года их стоимость на Кипре выросла на 5,42% в годовом выражении.
Какая недвижимость на Кипре приносит инвестору наибольшую выгоду
Рост аренды напрямую влияет на инвестиционную доходность недвижимости. Во II квартале 2026 года годовая доходность разных типов объектов находилась в диапазоне от 2,85% до 5,82%. Лидерами стали:
- курортные квартиры — 5,82% против 5,75% годом ранее;
- торговые помещения — 5,78% против 5,75%;
- офисы — 5,63% против 5,61%;
- обычные квартиры — 5,51% против 5,41%.
Особенно заметно выросла доходность обычных квартир. За год она увеличилась с 5,41% до 5,51%. Это самый существенный прирост среди основных категорий недвижимости. Причина проста: арендные ставки на квартиры растут быстрее, чем стоимость самих объектов. Доходность в данном случае рассчитывается как соотношение годового арендного дохода к стоимости недвижимости.
Единственным сегментом, где доходность снизилась, стали склады. Показатель опустился с 4,24% до 4,15%, несмотря на рост арендных ставок. У домов доходность практически не изменилась — 3,01% против 2,97% годом ранее. Курортные дома замыкают рейтинг с показателем 2,85% против 2,79%. Таким образом, разница между самой высокой и самой низкой доходностью составляет примерно два раза.
Ларнака стала главным лидером рынка недвижимости Кипра
Во II квартале 2026 года именно Ларнака показала самые сильные квартальные результаты сразу в нескольких категориях недвижимости. Район лидировал по росту стоимости квартир, домов, офисов и складов. Особенно заметным был рост стоимости обычных квартир: за квартал они подорожали в Ларнаке на 5,59%. Цены на дома выросли на 4,48%, офисы — на 3,63%, склады — на 3,39%. В курортном сегменте Ларнака также оказалась впереди других районов Кипра:
- курортные квартиры — +3,85% за квартал;
- курортные дома — +3,10%.
Для сравнения, курортные квартиры выросли в Пафосе на 2,52%, в Лимассоле — на 1,73%, а в свободных районах Фамагусты — на 0,63%. Эксперты RICS и KPMG связывают динамику прежде всего с устойчивым спросом на жилую и курортную недвижимость. Интересно, что еще в I квартале 2026 года лидерами по росту квартир были Пафос и свободные районы Фамагусты, тогда как Лимассол и Никосия показывали более умеренную динамику.
Что означают эти цифры для рынка недвижимости Кипра
Последняя статистика показывает важную тенденцию: арендная недвижимость остается одним из наиболее динамичных сегментов рынка Кипра, а квартиры становятся особенно привлекательными для инвесторов благодаря сочетанию роста стоимости и арендных ставок. При этом, рынок развивается неравномерно. Ларнака заметно усилила позиции и во II квартале 2026 года вышла в лидеры сразу по нескольким категориям. Пафос также сохраняет сильные позиции в жилом и курортном сегментах, тогда как Лимассол остается одним из ключевых рынков острова, но уже не демонстрирует лидерства по всем направлениям.
Напомним, что индекс RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus выходит ежеквартально и отслеживает цены продажи и аренды по основным типам недвижимости во всех городах Кипра. Главный вывод для рынка недвижимости Кипра в 2026 году очевиден: квартиры остаются наиболее активно растущим сегментом аренды, а Ларнака превращается в один из главных центров роста стоимости недвижимости на острове.