Консалтинговая компания Deloitte провела новое исследование, в котором подсчитала не только количество проданной недвижимости на Кипре в 2023 году, но и определила самые востребованные у инвесторов районы в каждом городе острова.
Следует отметить, что 2023 год стал рекордным для кипрского рынка жилья, поскольку местным риелторам удалось заключить 25,4 тысяч сделок купли-продажи на общую сумму 5,6 млрд евро. Ниже приведены наиболее популярные районы в каждом городе Кипра, где продали больше всего жилья в 2023 году:
Никосия
Общая сумма сделок с жильем в пяти крупнейших районах Никосии (Строволос, Лакатамия, Энгоми, Латсия, муниципалитет Никосии) в 2023 году составила 68% всего рынка недвижимости столицы. Однако, наибольший объем сделок (216 млн евро) и их количество (920) пришлось на Строволос. При этом, годом ранее в этом районе продали 942 единицы жилья на общую сумму 230 млн евро. Средняя стоимость сделки с недвижимостью в Строволосе снизилась в 2023 году до 235 тысяч евро с 245 тысяч евро в 2022 году. Интересно, что Энгоми исторически стал самым дорогим районом для покупки недвижимости в Никосии в 2023 году.
Лимассол
Сделки с недвижимостью по стоимости в пяти крупнейших районах Лимассола (муниципалитет Лимассола, Гермассойя, Агиос Афанасиос, Агиос Тихонас, Муттайяка) в прошлом году составили 70% общего рынка недвижимости провинции. Муниципалитет Лимассола занял наибольшую часть рынка как по стоимости (716 млн евро), так и по объему (1 792 сделки), отметив, однако, тенденцию к снижению показателей по сравнению с 2022 годом, когда была совершена 1841 сделка на общую сумму 752 млн евро. Средняя стоимость сделок с недвижимостью в муниципалитете Лимассола в 2023 году составила 409 тысяч евро, оставшись на том же уровне, что и в 2022 году.
При этом, Агиос Тихонас остался самым дорогим районом Лимассола для покупки жилья в 2023 году: средняя стоимость сделки с недвижимостью здесь достигла 658 тысяч евро по сравнению с 651 тысячей евро в 2022 году.
Вторым по дороговизне районом стала Гермасойя. Средняя стоимость сделки здесь в 2023 году составила 570 тысяч евро, что примерно на 15% ниже, чем в Агиос Тихонас. Стоит отметить, что самая дорогая недвижимость в районе Лимассола оказалась почти в три раза дороже, чем в Никосии.
Пафос
В 2023 году более 70% общего рынка недвижимости Пафоса было представлено стоимостью сделок в пяти крупнейших районах провинции (муниципалитет Пафоса, Героскипу, Хлорака, Пейя, Куклия). Однако, наибольшая сумма сделок (336 млн евро) и их количество (1 460) в 2023 году пришлось на муниципалитет Пафоса. Годом ранее в этом районе продали 1 249 объектов на общую сумму 239 млн евро. Средняя стоимость сделок с недвижимостью в муниципалитете Пафоса в 2023 году составила 230 тысяч евро, что значительно выше, чем в 2022 году, когда этот показатель был равен 191 тысячи евро.
Пейя, Хлорака и Героскипу стали самыми дорогими районами для покупки недвижимости в Пафосе. В частности, из-за того, что их рыночный профиль в основном включает продажу роскошных вилл, средняя стоимость сделки которых выше, чем у квартир. При этом, средняя стоимость сделок с недвижимостью в 2023 году упала во всех трех регионах. Наиболее значительное снижение произошло в Пейе, где общая стоимость сделок с недвижимостью составила 199 млн евро в 2023 году против 270 млн евро в 2022 году, а средняя стоимость сделки — 317 тысяч евро против 420 тысяч евро в 2022 году.
Ларнака
В Ларнаке в 2023 году 77% от общего рынка недвижимости провинции пришлось на районы Арадиппу, Ливадия, Ороклини, Пила и муниципалитет Ларнаки. При этом, объем сделок с недвижимостью в муниципалитете Ларнаки обогнал другие регионы и по стоимости (312 млн евро), и по количеству (1570) в 2023 году по сравнению с 269 млн евро в 2022 году, при этом количество сделок осталось примерно на том же уровне (1511). Средняя стоимость сделок с недвижимостью в муниципалитете Ларнаки достигла 199 тысяч евро против 178 тысяч евро в 2022 году.
В Арадиппу и Ливадии, втором и третьем по популярности районах Ларнаки, в 2023 году был зафиксирован рост стоимости и количества сделок с недвижимостью по сравнению с 2022 годом. Однако средняя стоимость сделок с недвижимостью в этих районах осталась в целом такой же, как и в 2022 году.
Свободные районы Фамагусты
Подавляющее число сделок в этой провинции Кипра (94%) пришлось на Паралимни, Айя-Напу, Деринию, Сотиру и Френарос. Однако, сделки в Паралимни были самыми общирными по общей стоимости (163 млн евро), увеличившись со 155 млн евро в 2022 году, но также и самыми многочисленными (718) в 2023 году с 727 в 2022 году. Средняя стоимость продажи недвижимости в Паралимни в 2023 году составила 227 тысяч евро по сравнению с 213 тысячами евро в 2022 году. Но самым дорогим районом для покупки жилья стала Айя-Напа. Средняя стоимость сделки с недвижимостью здесь составила 399 тысяч евро в 2023 году против 750 тысяч евро в 2022 году. Отмечается, что этот показатель значительно выше, чем у Паралимни, второго по дороговизне района свободных территорий Фамагусты, за счет продаж роскошных квартир и вилл на берегу моря.
