Каким будет рынок недвижимости Кипра в 2021 году?

Как меняется рынок недвижимости Кипра в новых условиях - когда балом правит коронавирус, а паспортная программа была дискредитирована и правительство решило ее отменить?

Полис Курусидис, глава Polys Kourousides & Associates LLC Chartered Surveyors, рассказал изданию Еconomy Today о своем видении рынка кипрской недвижимости в ближайшем будущем.

• Каким будет рынок недвижимости Кипра в 2021 году?

В прошлом году, несмотря на пандемию и отмену паспортной программы, продали упали всего на 20% по сравению с 2019 годом, ставшим лучшим годом для отрасли за последние 10 лет. Наибольший спад мы наблюдали в период с марта по май, во время полного локдауна, а также в октябре-ноябре, после отмены "паспортной программы". То, что все мы должны понимать - рынок недвижимости весьма изменчив и чувствителен к внешним факторам. На него влияет политика, экономические показатели, и даже климат. 

• Как, на ваш взгляд, повлияет на рынок недвижимости отмена паспортной программы?

Вне всякого сомнения, отмена паспортной программы негативно скажется на продажах дорогой недвижимости. Я надеюсь, что этот спад не окажет "эффект домино" на отрасль в целом. Как пандемия, так и отмена паспортной программы существенно снизят цены на роскошные дома и квартиры и недвижимость у моря.

• Какое влияние оказала на рынок недвижимости пандемия?

В каждом городе и в каждой категории недвижимости эффект пандемии будет разным. Существенно снизится прибыль от аренды некоторых категорий недвижимости. Я предвижу, что к середине года пандемия пойдет на спад и при поддержке государства и банков ситуация на рынке недвижимости начнет стабилизироваться. 

• На что стоит обратить внимание как продавцам, так и покупателям недвижимости в 2021 году?

В любое время нелишней будет техническая и юридическая проверка объектов недвижимости, а также реальная оценка стоимости со стороны компетентных лиц. 

• Какие шаги необходимо предпринять правительству для поддержки рынка недвижимости Кипра?

Я полагаю, что необходимо рассмотреть и принять следующие меры:

• Налоговые льготы для инвестиций в недвижимость (избежание уплаты налога на прирост капитала в будущем при инвестировании в недвижимость в течение двух лет с 2021 по 2022 год).
• Возврат части налога на прирост капитала, если деньги от продажи недвижимости реинвестируются в недвижимость в течение разумного периода времени.
• Продолжение субсидирования процентной ставки.
• Стимулы для иностранных компаний для переноса и открытия их штаб-квартир на Кипре (многочисленные преимущества как в жилой, так и в коммерческой недвижимости).
• Международная кампания по восстановлению репутации Кипра.
• Привлечение британских физических лиц и компаний после Брексита.
• Стимулы для ремонта старых зданий.
• Борьба с бюрократией.
• Создание “one stop shop” ( системы “единого окна”) для крупных инвестиций.