Что ждет рынок недвижимости Кипра?

Что ждет рынок недвижимости Кипра? Что ждет рынок недвижимости Кипра?
1 Июня 2020 DOM LiVE
1023 0

Только на рынке недвижимости Кипра стабилизировались цены и наметились положительные тенденции после затяжного кризиса, как на остров обрушилась пандемия коронавируса.

Помимо гибели людей, она оказала отрицательное влияние на все сферы жизни местных жителей. Но больше всего пострадала туристическая отрасль, соответственно и сектор недвижимости Кипра снова оказался под ударом.

Кроме того, Кипр столкнулся и с рядом других серьезных проблем, которые, по мнению специалистов, в совокупности оказывают негативное влияние на рынок недвижимости:

  • Паспорта – программа «Гражданство Кипра за инвестиции», которая долгие годы отлажено работала все чаще вызывает негодование со стороны ЕС. Если ее вдруг свернут, то последствия будут удручающими, особенно для застройщиков небоскребов, которые возводят их специально под эту программу. Кроме того, это негативно скажется на определенных специальностях. Кто-то потеряет доход, а кто-то может остаться и без работы
  • Подоходный налог - совместные усилия Франции и Германии и ЕС в целом по принятию единой системы налогообложения являются еще одной причиной для беспокойства. В настоящее время Кипр привлекает многих своей выгодной системой налогообложения. Остров по праву считается ключевой юрисдикцией для международного налогового планирования и прочно занимает свое место в качестве главного международного делового и финансового центра инвестирования для многих граждан других государств. Однако не исключено, что и это может поменяться
  • Давление со стороны России – Кипр стал первой страной, с которой Россия решила пересмотреть соглашение об избежание двойного налогообложения, из-за нового налога на выведенные в офшор дивиденды. А это может привести к массовому оттоку богатых россиян с острова
  • Мелкая политика – противостояние различных политических партий правительству, которое пытается оказать помощь большому и малому бизнесу, в итоге приводит к задержке перезапуска экономики страны
  • Банки - Несмотря на некоторые положительные тенденции, банки до сих пор не могут отойти от финансового кризиса 2013 года, который привёл к параличу банковской системы страны и вверг экономику в преддефолтное состояние. Поэтому получить кредит на жилье на Кипре не так просто, приходится вносить большой первоначальный взнос, а потом еще и 2-3 месяца ждать одобрения.

Что ждет рынок недвижимости Кипра?

Специалисты обеспокоены сложившейся ситуацией, все эти факторы оказывают влияние на рынок недвижимости Кипра.

По их мнению, пока слишком рано делать какие-либо точные выводы, но в качестве ориентировочной оценки при сложившихся обстоятельствах разумно предположить падение цен примерно на 10%. При этом, в зависимости от продолжительности коронавируса и влияния других вышеперечисленных факторов, эта цифра будет скорее всего только увеличиться.

Как бы там ни было, ожидать восстановления рынка недвижимости стоит не раньше 2021 года.

Что касается ценового сегмента. То по мнению специалистов, меньше всего пострадает недвижимость среднего ценового диапазона в городах и на периферии. Так как спрос на такое жилье всегда есть. Люди покупают его для личного пользования, сдачи в аренду, либо в подарок детям.

Если правительство не предпримет каких-либо кардинальных мер, могут увеличиться продажи отелей и другой недвижимости, связанной с сферой туризма, за ними последуют продажи магазинов и коммерческих помещений.

Цены на сельскохозяйственные земли будут держаться на минимуме. Владельцы земли будут пытаться не столько заработать, сколько поскорее заключить сделку купли-продажи.

Что касается аренды жилья на Кипре, специалисты убеждены, что здесь резкого падения арендных ставок не произойдет и они скорее всего останутся на прежнем уровне.

Стабильный доход от сдачи в аренду смогут получать владельцы жилой недвижимости Кипра, чего не скажешь о владельцах коммерческих помещений. Однако, нельзя отрицать, что в случае удачной сделки аренды, вторые могут получать большую выгоду.

Специалисты уверенны, что сейчас наступило лучшее время для тех, кто хочет вложится и находится в поиске интересных «возможностей». Все чаще на сайтах банков и различных инвестиционных фондов, которым труднее распоряжаться своими активами, появляются заманчивые предложения.

Источник: Financialmirror

Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy