Эксперты в сфере недвижимости уверенны, что в 2023 году положительная тенденция в продажах недвижимости сохранится.
Этому будет способствовать спрос на жилье в островном государстве со стороны покупателей из ЕС и третьих стран.
В то же время, цены на покупку и аренду недвижимости на Кипре продолжат расти в виду повышенного интереса со стороны покупателей и значительного подорожания строительных материалов.
Кроме того, на цены будут влиять некоторые важные фискальные параметры. Ожидается, что темпы роста ВВП Кипра в 2023 году составят около 3% против 5,7% в 2022 году, а инфляция – около 4% по сравнению с 8,1% в 2022 году.
На новостройки, особенно жилые дома в 2023 году может наблюдаться некоторое сокращение спроса из-за роста цен, а также повышения процентных ставок и ожидаемого снижения ставки льготной НДС. Движущей силой этого сегмента, скорее всего, будут иностранные покупатели. Стоимость вторичного жилья останется либо на стабильном уровне, либо будет расти.
Следует ожидать еще большего роста цен на жилье на Кипре после того, как застройщики подсчитают свои расходы на строительные материалы и включат их в окончательные прайс-листы. Различные индексы цен на недвижимость показывают, что это увеличение за последние двенадцать месяцев составляет от 6% до 12% в зависимости от используемой методологии.
Интересно, что несмотря на рост стоимости жилья на Кипре, цены на многие объекты в островном государстве по-прежнему остаются выгодными по сравнению с ценами на аналогичную недвижимость в соседних европейских странах.
Что касается аренды жилья на Кипре, то повышенный спрос со стороны киприотов, а также иностранцев, сокращение числа доступных для аренды объектов, толкают цены вверх.
Следует отметить, что доступный объем объектов недвижимости для сдачи в аренду, особенно новых, невелик. Следовательно, даже небольшое увеличение спроса оказывает значительное повышательное давление на арендную плату. В 2023 году ожидается, что арендная плата стабилизируется на текущем уровне, если не продолжится приток высокооплачиваемых иностранных рабочих.
Таким образом, среди главных тенденций 2023 года можно выделить:
- Повышенный интерес к продаже и аренде со стороны иностранцев.
- Рост цен на новую и вторичную жилую недвижимость.
- Небольшое повышение или стабилизация цен на аренду.
- За счет повышения цен, новых правил начисления льготной ставки НДС и процентных ставок произойдет стабилизация или даже снижение интереса киприотов к приобретению жилья. Не исключен повышенный интерес к покупке вторичных квартир.
- Ожидается повышенный интерес со стороны инвесторов, поскольку доход от аренды продолжает оставаться на удовлетворительном уровне.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!